為什麼銀行估價與市價差那麼大?　　

為什麼銀行估價與市價差那麼大?　　 

關於這一點是一般貸款戶與銀行之間最大的"認知差距" 因為一般貸款戶所知道的價錢都是從市場上聽來的！例如:某某人賣多少錢...或是房仲說可以賣到多少錢...但是這是市場的買賣價，並不會是銀行的估價！ 


這樣一解釋您一定又產生疑問了，因為買賣時銀行有貸款到八成，那我的房價應該也有相同啊!答案是不對的喔，因為銀行評估《買賣》與《借貸》是不同的關係，所以買賣時候銀行是依據買賣契約《較具公信力的房仲銀行才認買賣契約價》及附近買賣價及銀行內部的成交記錄來評估!

所以當您知道某某人賣了多少錢，並不等於您的房屋可以貸款多少錢喔！因為您若是將房屋給銀行評估貸款時銀行是依據您的房屋最低的價值《因為風險考量》來評估可以貸款的金額，所以往往與我們自己的認知有很大的差距！ 
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