可以做持分土地強制分割嗎？持分土地分割費用/文件準備詳解
共有土地強制分割可行嗎？擁有持分土地常面臨許多困擾，因為難以辦理貸款且限制多。但其實可以進行強制分割土地，共有土地強制分割方式有協議分割、裁判分割和調解分割三種。
只要符合強制分割條件，透過持分土地強制執行，就可以解除共有的束縛，獲得明確的所有權。辦理土地分割費用，每單位約800新台幣，另有裁判費用、律師費用和登記費用等。
強制分割裁判費用是大家一起出嗎？想知道土地強制分割要件有哪些、土地持分分割需準備哪些文件？讓本文來一次解決你的疑問！
關於持分土地如何分割...
- 持分土地分割是什麼？
- 三種持分土地分割方式
- 持分土地如何分割？持分土地分割費用多少？
- 什麼是持分土地強制分割？
- 強制分割裁判費用是大家一起出嗎？
- 持分土地分割需要什麼文件？
- 持分強制分割土地，有不能分割的情況嗎？
- 持分土地分割常見QA看過來
- 持分地分割失敗？需資金就找新光持分地借款
持分土地分割是什麼？
持分土地指的是由多人共同擁有的土地，持分土地分割就是將多人共同擁有的土地，按照一定的程序分割成獨立的土地，讓每個持有者可以單獨擁有，明確界定所有權。
通常情況下，持分土地是因為多個人共同購買土地，或是土地繼承權被多人共同繼承所產生的。持分土地可能會出現在家族、親戚、朋友或商業合夥人之間，最常見的就是早期家族繼承所造成的多人持分。
持分土地分割目的是什麼？
為什麼要做土地強制分割？持分土地分割的原因主要有3部分：首先，持分土地使得土地所有權不夠清晰明確，容易產生爭議和糾紛；其次，持分土地難以辦理貸款和土地開發，影響土地的運用價值；再者，持分土地買賣困難，通常共有者會希望單獨擁有土地，以便自由使用和交易。
分割持分土地的好處包括：
- 清除土地所有權的不確定性，確保每個持有者對土地的權益清晰明確。
- 有助於提升土地的流通性和市場價值，使其更容易被買家購買。
- 更容易進行開發和利用，從而提高土地的價值和利用效益。
三種持分土地分割方式
1.協議分割
土地共同持有分割由所有持分人同意，且協議進行。此項協議不以書面為必要，凡有明示或默示之意思表示，對持分土地分割方式，同意或事後之追認者，均認為有分割之協議。
2.裁判分割
當持有人無法達成土地共同持有分割的共識，可以聲請法院進行裁判分割，藉由法院裁判分割完成共同持有土地分割。法院強制分割方式有三種：
- 原物分配：共同持有土地分割分配
- 變價分配：持份土地變現後分配
- 原物分配兼金錢補償
3.調解分割
倘若無法達成協議分割，又不想上法庭進行共有土地強制分割，任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定，聲請該管地政機關調解強制分割。
當全體共有人同意者方為調解成立，不得已多數決為之即達成協議分割；如不服調解者，應於接獲調解通知後15日內向法院訴請處理，否則依原調解結果辦理。
持分土地如何分割？持分土地分割費用多少？
一、土地分割複丈費
持分土地分割費用，按分割土地後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計費，不足一公頃者以一公頃計算，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計收；面積超過10公頃者，得視實際需要另案核算。
二、土地合併複丈
免納複丈費。
三、土地界址鑑界費
持分土地分割費用以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣4000元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；面積超過10公頃者，得視實際需要另外核算。
什麼是持分土地強制分割？
根據土地法的相關規定，土地強制分割是指，當共有土地或建築物無法自行協議分割時，任何共有人可以向該管地政機關提出申請，要求進行土地強制分割。
共有土地強制分割程序，需要經過直轄市、縣(市)地政機關的調處，若不服調處結果，則可以在收到調處通知後十五天內向司法機關提起訴訟處理。
共有土地強制分割要件
- 共有土地或建築物無法自行協議分割。
- 任何共有人向地政機關提出申請。
- 分割程序需要經過地政機關的調處。
可做持分土地強制執行分割嗎？
持分土地強制執行分割是可行的，根據土地法的相關規定，當共有土地無法自行協議分割時，任何共有人都有權向地政機關提出申請進行強制分割，以解決土地共有者之間的爭議。
強制分割裁判費用是大家一起出嗎？
強制分割裁判費用的負擔方式，通常是根據分割後，各共有人取得的財產比例來決定的。法院會酌情考慮各方的情況，按照其所獲得的財產比例，來分配費用負擔，所以每個共有人分擔的土地分割費用不一定是平分。
依民事訴訟法第77-13條規定，裁判費是根據訴訟標的金額或價值來計算的，通常是以土地公告現值來算。
強制分割裁判費計算方法
- 在10萬元以下部分：1,000元。
- 超過10萬元至100萬元部分：每萬元徵收100元。
- 超過100萬元至1,000萬元部分：每萬元徵收90元。
- 超過1,000萬元至1億元部分：每萬元徵收80元。
- 超過1億元至10億元部分：每萬元徵收70元。
- 超過10億元部分：每萬元徵收60元。
- 不滿萬元者，以萬元計算。
- 向第二審或第三審法院上訴，按第一審應徵額，加徵十分之五。但超過10萬元以上者，裁判費再另行加徵十分之一。
※參考資料：司法院-裁判費怎麼計算？
持分土地分割需要什麼文件？
辦理持分土地分割，申請人應準備的文件資料如下：
- 登記申請書。
- 登記清冊。
- 土地所有權狀或他項權利證明書。
- 區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表。
- 其他依法令規定應檢附之文件，經申請案件受理機關載明要求加以補齊。
持分強制分割土地，有不能分割的情況嗎？
有哪些土地分割限制？不得強制分割土地的主要情形可分為以下三類：
1. 因土地特殊目的不得分割
- 共有道路不得分割，因可能損害公益。
- 界標、界牆、共有契據不可分割，因為對其他物件有重要意義。
- 區分建物的建築基地無法分割，以保持建物與基地的整體性。
2. 因土地持有人共同訂定契約不得分割
如果土地持有人有約定不分割期限(最長不超過5年)，未滿期限前不得進行土地持分分割，但若全體持有人同意，則不受此限制。
3. 法令禁止分割類型
- 建築基地、法定空地、小於單位面積者禁止再分割等。
- 根據相關法令，也可能禁止持分土地分割：遺產稅未繳清、土地重劃與區段徵收期間、耕地之禁止原物分割等。
持分土地分割常見QA看過來
Q：持分土地尚未分割前可否買賣？
A：可以將個人所持有的部分產權轉賣於他人。
Q：持分土地尚未分割前可否貸款？
A：持分土地無法向銀行貸款，不過可以透過民間借貸單位辦理持分土地貸款，民間可針對個人所持有的部分產權進行評估，只要持分土地有價值就可貸款。
Q：持分土地分割會很困難嗎？
A：持分土地分割流程並不困難，困難的是分割的共有人是否同意結果。
Q：分割土地可以如何買賣？
A：找房仲賣、賣給投資客、法院拍賣、賣給其他持分人、委託代書待售。
Q：分割土地需要多久？
A：土地分割全部流程跑完打約需要15個工作天(不包含假日或連假)。
持分地分割失敗？需資金就找新光持分地借款
大部分銀行都不接受持分土地貸款，處理土地持分分割又十分耗時。因此建議找專業的新光二胎代書申請貸款，即使是持分地也可以貸款，並且申請流程很簡單、審核通過成功率高，可以更順利獲得周轉資金，有助於解決您眼下的金錢難關。
新光代書持分地貸款所需文件
- 土地所有權狀正本
- 所有權人身份證件正本、影本一份
- 所有權人印鑑證明(有效期需3個月內，如本人在場可不提供)
- 本人印鑑章
新光代書持分土地貸款申辦流程
- 提出申請：撥打免費專線0917-333666或加LINE 線上諮詢新光代書專員，提出貸款申請。
- 審核評估：提交相關資料，讓專員評估土地價值。
- 簽約對保：雙方確認貸款金額與規則後，簽訂借貸合約。
- 抵押設定：由專業代書陪同至地政事務所辦理抵押權設定。
- 立即撥款：完成抵押手續後，立即將貸款撥入貸款人帳戶。
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