土地持分是什麼？持分土地使用權和一般土地不一樣嗎？3分鐘看懂共有土地如何利用！
何謂土地持分？當多人共有土地時，持分土地使用權怎麼分？事實上持分土地使用權，並不是如A持分土地使用權靠近路旁，而B的持分土使用權卻在靠近排水溝渠，這樣做區分；土地持分是指多人共有土地，而「持分土地使用權」是指所有持分人的「權利」。
持分土地使用權僅限制「權利」的部分，並非實際在土地上做明顯地切割畫分！若是需要實際分割畫分土地，可向法院申請土地分割，一但經過法院判定分割就會變成獨立產權，而非持分土地產權。但是，要申請法院分割土地也有適當的條件，例如地要夠大，分割後可保留土地的完整性，而不會因法院裁判分割後變成畸零地。
持有共有土地可以如何利用？有什麼限制呢？持分土地使用權有哪些？可以貸款嗎？馬上讓新光二胎代書為您說明！
關於土地持分，你可能想知道...
- 何謂土地持分？土地持分意思是什麼？
- 土地共同持有買賣可行嗎？持分地使用權怎麼分？
- 共有土地難利用，怎麼申辦土地共同持有分割？
- 民間代書申辦持分土地使用權有哪些條件呢？
- 遇到持分土地使用權困擾嗎？找新光5步驟申貸
何謂土地持分？土地持分意思是什麼？
何謂土地持分？土地持分意思為一塊完整的土地產權，由兩人或兩人以上共同持有同一塊完整的土地產權，若有兩人共同持有那麼每人就擁有土地產權地1/2，三人即為每人持有1/3以此類推。
持分土地使用權又是什麼？
那麼持分土地的使用權與正常的完整土地使用權有何差異？持分地使用權與完整土地產權，相較之下會較為麻煩，比方說想將個人持有的產權向銀行辦理土地貸款需要取得其他持分人同意後方可進行，那麼隨著持分人數越多，想進行持分貸款就會變得更加困難。
土地共同持有買賣可行嗎？持分地使用權怎麼分？
其中共有土地使用權還分為「公同共有」以及「分別共有」：
1. 持分土地使用權：公同共有
「公同共有」的土地若想辦理轉售他人，必須所有持分人同意將此地轉售他人，假若有一人不同意出售，便無法進行。若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。但可想而知這樣不完整的土地產權非常難以轉售甚至辦理貸款，至多僅能在所有持分人間進行交易。
2. 持分土地使用權：分別共有
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售，但是鮮少人會去購買僅有權利但無實值範圍的土地，因為那只是土地的一部份產權，並非實際在土地上畫線切割。
在民間也有專門收購有價值的持分土地代書，以低價買進後再申請法院強制分割最有價值的一部份，進而轉賣以謀取暴利。絕大部分會產生持分產權的原因在於繼承，若如上述讓他人強制切割謀取暴利，想必也會成為家族之中的眾矢之的。
共有土地難利用，怎麼申辦土地共同持有分割？
共有土地分割可以降低土地持分糾紛發生，直接解決持分土地使用權困擾，一般有三種土地分割方法：
- 協議土地分割：全部的共有人達成協議進行分割，不需要書面同意。
- 裁判土地分割：向法院聲請申請裁判分割土地。有原物分配和變價分配兩種分割方式，原物分割是直接按產權比例做分割，變價分配則是將共有物法拍，分配獲得的金錢。
- 調解土地分割：當無法協議分割持分土地，裁判分割也失敗時，可向地政機關聲請調解。
依照土地分割法規相關規定，每人所得面積應大於0.25公頃，否則不可進行土地分割。此外，依據土地法第34之1條第1項規定，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積或人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行。
民間代書申辦持分土地使用權有哪些條件呢？
由於持分土地使用權複雜，且若是碰上公同共有的情況持分必更難做利用，因此若是想在土地持分的情況，使用土地貸款或是買賣是相當困難的。銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？當然有，新光代書讓您複雜的貸款程序簡單化，不論是持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間土地二胎貸款，在新光代書借款讓您不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。
在新光代書只要自有名下有持分的房屋或是土地，都可以申辦持分房屋土地貸款。不限屋齡、不限坪數、個人負債比過高、信用空白;等等被銀行拒辦的貸款問題。在新光代書都能順利幫您申辦持分房屋土地借款。
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
申辦土地持分借款 需要準備資料有哪些？
- 持分房屋所有權狀正本、持分土地所有權狀正本
- 持分物件所有權人身份證正本
- 持分物件所有權人印鑑證明（有效日期3個月內、不限定用途）
- 持分物件原印鑑章
遇到持分土地使用權困擾嗎？找新光5步驟申貸
有了以上的觀念後，了解何謂土地持分和對於要轉售持分土地的困難性，那麼還有其他方式可以將持分土地變現的方式嗎？
「有的」！新光a href="https://worker-damp-dew-1c65.admin-55d.workers.dev/blog/folk-secondary-rate" title="二胎借款">二胎借款的代書貸款業務中有一項「共有土地貸款」就是將分別共有的土地就個人持分的部分辦理貸款，也不需要其他持分人同意就可申請，辦理貸款過程中也不會告知其他持分人貸款一事，是在有急用資金的情況下不錯的選擇。
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- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
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