農地分割限制有哪些？農地分割最小面積、費用、強制分割問題一次看
農地可以分割嗎？只要符合農地分割條件規定就可以！台灣傳統觀念重視不動產，常見兄弟姊妹多人繼承共有一塊地，後續就會需要進行農地繼承分割，如協議不成很容易造成農地分割糾紛；也可能因土地用途不同，而需進行共有農地分割出售。
但農地分割前，要注意農地分割限制，例如農地分割最小面積不得低於0.25公頃。相關農地分割問題還包括農地分割費用算法？農地強制分割怎麼做？農地分割過戶流程等等，新光代書一次解答！
農地分割問題，點擊了解...
- 農地分割是什麼？有農地分割最小面積嗎？
- 農地繼承分割怎麼做？3種農地分割方法
- 共有農地分割可以強制執行嗎？
- 申辦農地分割費用是多少？
- 農地分割流程說明
- 農地分割後還可以貸款嗎？
- 農地分割糾紛多，常見QA問答
- 共有農地分割前/後怎麼貸款？快找新光代書
農地分割是什麼？有農地分割最小面積嗎？
農地分割是指，將農地藉由買賣、交換、贈與或共有物分割等情況進行分割。由於持分土地會有買賣、貸款上的限制，因此若有農地共同持有的情況，多半會傾向進行共有農地分割。
農地分割限制有？
哪些地算是「農地」呢？廣義的農地是泛指農業用途土地。農地不需其他條件即可進行農地分割，但若是屬於耕地，就有分割最小面積的限制。
「耕地」是農業生產的主要精華區域，依農業發展條例第3條第11款定義，指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
什麼是農地分割限制0.25公頃？
所謂的農地分割限制0.25公頃，是指耕地分割最小面積的限制。根據農業發展條例第16條，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。
但有些例外不受此農地分割限制，仍可分割為單獨所有。分割限制的例外情形如下：
- 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
- 部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
- 本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
- 本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
- 耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
- 非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
- 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
農地繼承分割怎麼做？3種農地分割方法
農地強制分割條件是？如果共有農地為耕地，原則上每宗耕地分割後每人所有面積必須達0.25公頃，例外情況與一般耕地分割相同。若屬於可分割的農地，共有農地分割方式主要有三種：
1. 協議分割
土地共有人若可達成共識，得以用協議的方式進行共有農地分割，不一定需要書面記錄，以明示或默示之意思表示亦可。
2. 裁判分割
若協議時發生農地分割糾紛，共有人不能達成共識，協議農地分割失敗時，可以聲請法院為裁判分割，提供解決辦法。
3. 調解分割
倘若協議分割與裁判分割都無法分割時，任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定，聲請該管地政機關調解。
持有情況不同，農地分割限制會不同嗎？
共有農地是指兩人或兩人以上共同持有農地的產權，其中分為「公同共有」、「分別共有」兩種情況。公同共有是每個共有人一起擁有共有農地的全部，沒有分割個人權利；而分別共有是每個共有人各自持有自己應有部分的權利，即俗稱的持分概念。
共有農地分割可以強制執行嗎？
在台灣，一宗農地屬於多人共同持有的情形很常見，因經過繼承，其產權狀況就會比較複雜。農地分割條件不難，如果繼承時沒有特別登記為分別共有，就是登記為全體繼承人公同共有，後續透過再協議分割，如果協議沒有共識，可申請執行強制土地分割。
農地共有人可至縣市政府之調處委員會，就共有物分割請求調處，依調處結果辦理共有物分割，如果不服調處結果，可以在接獲通知後後15日內向司法機關訴請處理，若屆期不起訴者，就會依照原調處結果辦理共有物分割。
農地分割延伸閱讀：持分土地如何分割？土地分割費用、登記說明看這篇
申辦農地分割費用是多少？
土地所有權人申辦農地分割費用，以複丈費為主。為因應農地分割需求，會需要申請重新測量土地，稱為土地分割複丈，測量時支付的規費即為複丈費。
以往規費是以公頃為單位來計算，而在2023年5月1日施行的新規定改以土地面積及測量標的點為單位。土地複丈費計算方式有兩種點：
- 基本費：以農地分割前每筆地號面積為單位收取。
- 施測費：依農地分割線段數量為單位，每線段計收500元；申請人未能埋設界標一併申請確定界址者，每界址點加收200元。
| 土地面積 | 未滿200平方公尺 | 200以上未滿1000平方公尺 | 1000以上未滿10000平方公尺 | 10000平方公尺以上 |
| 基本費 | 1500 | 2000 | 2500 | 3000 |
| 施測費 | 500 | 500 | 500 | 500 |
農地分割流程說明
一般來說，申辦農地分割流程大約需要15個工作天，流程如下：
- 填寫申請書：於政府網站下載，或至相關單位拿取土地分割申請書填寫。
- 備妥文件及規費：土地所有權狀(正本)、身分證明文件(身分證影印本、戶籍謄本、或戶口名簿影印本)。
- 前往辦理：親至地政事務所辦理農地土地分割。
- 現場實地測量：先與測量人員約定時間，實地到現場進行測量、協助指界。
- 完成分割登記：完成農地測量與標界後，至地政事務所領取土地所有權狀，完成農地分割流程。
★如果共有農地分割已經司法機關判決確定或和解成立者，在準備文件時應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本；如果是抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。
農地分割後還可以貸款嗎？
農地分割後就成為農地持分，基本上如果要以持分土地向銀行申請貸款，是不太容易過件的，因為該宗土地雖已分割，但借款人所擁有的土地並不完整，將來若遭法拍需沒收抵押品時，不但風險高且麻煩，一般銀行不會受理這類案件，除非所有共同持有人同意。
農地分割後，建議尋求民間代書借款
建議可以轉向尋求民間貸款管道辦理農地貸款，民間代書貸款手續簡便，只需個人單獨持有的土地權即可申辦，無需其他持分人同意，估價審核、放款都非常快速。
若是尚未完成農地分割，也可以申辦持分農地貸款，找新光代書借款辦理，不需其他持分人同意，且全程保密、不會通知其他持分人。
農地分割糾紛多，常見QA問答
Q1.哪些土地算是農地？
A：根據《農業發展條例》第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。
Q2.有農地分割糾紛可以怎麼處理？
A：若涉及農地分割糾紛，建議先嘗試協商解決，如共有人之間無法達成共識，可透過地政機關聲請進行調解。如還是無法達成協議，可考慮向法院聲請裁判分割，相關事宜細節，建議找專業代書或法律人士洽詢協助。
Q3.農地合併分割是什麼？
A：農地合併分割是指，先將原本分散的多筆農地合併登記成一塊，再將農地進行分割。
Q4.耕地/農地土地分割時，土地上有建築物怎麼辦？
A：若耕地/農地土地分割時存在建築物，依法規，合法農舍和農地須一併辦理分割，無法單獨辦理。
農舍和農地若需辦理分割，必須考量須將農地解除套繪、農地及建物(農舍)分割限制、農舍坐落農地位置等因素，設籍規定較複雜，建議找專業代書協助或攜帶資料至地政事務所詢問。
Q5.農地分割過戶給子女，會被課稅嗎？
A：依法規定，將農地分割過戶贈與給子女，只要贈與人在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」，可免課徵贈與稅。但受贈人需自受贈日起5年內，受贈農地應繼續作農業使用，且不能移轉給他人，才能享受此項免稅優惠。
若在5年列管期間違規，國稅局將追繳回原本所免徵的贈與稅。
共有農地分割前/後怎麼貸款？快找新光代書
無論共有農地分割前後，基本上大多數銀行不接受持分農地申請貸款，以免後續抵押處理有風險。但民間貸款服務相對來說寬鬆許多，不要求單獨完整產權，只要名下土地還有殘值，農地、耕地即使是持分土地也可以申請貸款。
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