專欄作者：新光貸款
很多人擁有「房屋持分」，卻不知道能不能貸款。事實上，銀行是可以受理持分房屋貸款的，但條件相當嚴格：只要有一位共有人不同意，銀行就會直接婉拒。
如果你正因共有人不同意而卡關，新光貸款的持分房屋貸款能協助你突破限制。
新光貸款允許只針對你名下持有的部分申辦，不需所有持分人同意，過程保密、放款快速，是銀行外的合法替代方案。
新光貸款審核標準彈性，不看信用瑕疵或收入證明：
申請前可先準備以下基本資料：
向新光貸款申辦持分房屋貸款，只需要5個步驟：
以下用表格比較持分房屋貸款，分別在銀行辦理和專員辦理的差別：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 新光貸款 |
|---|---|---|
| 是否放款 | 唯有所有持分人同意才會放款 | 不須所有持分人同意，辦理完成後迅速放款 |
| 借款額度 | 額度較低，沒有商討的空間 | 額度較高，有商討的空間 |
| 借款利率 | 年利率 3%～15% | 月利率 1%～3% |
| 申辦費用 | 約 3,000～8,000 元 | 依個案現場討論 |
| 申辦時間 | 約 7～15 個工作天 | 最快 1～3 個工作天內撥款 |
| 還款方式 | 還款制式化，提前清償需支付違約金 | 每月繳息、自由還本，彈性度高 |
A：持分房屋二胎貸款是指已辦過第一胎房貸後，再以同一房屋申辦第二順位貸款。
以市價1,000萬元的房屋為例，銀行一胎通常核貸7～8 成（約700～800萬），二胎可再貸約15%～20%（約150～200萬），實際金額視房屋價值與條件而定。
A：房屋共有分為兩種：
可向地政事務所查閱登記謄本確認屬性。
A：若是分別共有，可用買賣或贈與方式過戶，只需雙方身分證、印鑑章與所有權狀，到地政事務所辦理。
若是公同共有，需全體共有人同意後，先辦理分割登記才能過戶。
A：兩者並沒有直接的關聯！持分房屋貸款成數主要根據房屋位置、屋齡、屋況等來決定，基本上會依照持分的比例估算房屋市值，再試算貸款成數。
A：房屋持分分為分別共有和公同共有兩種方式，若是分別共有則可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等；若是公同共有則必須要經過所有持分人的同意才能進行房屋買賣。
房屋二胎是否適合申請，仍須依房屋鑑價、原房貸餘額、產權狀況、資金需求與還款能力綜合評估。
新光貸款可協助整理案件條件、比較可行方案，並在申辦前說明利率、費用與還款方式。
老屋、套房、小坪數或其他特殊條件房屋，可先依所在地、屋況與市場性評估是否仍有房屋二胎空間。
已有房貸且仍有資金需求時，可依原貸款條件、額度與資金時效，比較增貸、轉貸或房屋二胎方案。
有多筆貸款或高利負債時，可先計算整合前後的月付金與總成本，確認房屋二胎是否真的能降低還款壓力。
依房屋條件、收入、信用與資金需求，比較銀行、融資公司與民間房屋二胎的額度、利率及審核差異。
依房屋鑑價、原房貸餘額與可貸成數，初估房屋二胎額度，並同步說明利率、相關費用與每月還款負擔。
持分房屋、信用瑕疵、房貸遲繳或房屋已有其他設定者，可先提供基本資料評估，實際仍依產權、房屋殘值與還款能力判斷。
房屋持分
如果名下有南投土地房屋，如果碰到緊急的資金需要，即使還有房貸設定抵押給銀行，也可以向新光貸款申辦南投二胎，這時南投二胎貸款就可以解決資金需求的一個合法、便利、迅速的借款管道。
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