房子共同持有可以貸款嗎？房屋共同持有貸款不麻煩，細節一次看
共同持有房子可以貸款嗎？房屋共同持有貸款條件有哪些？首先，我們要先了解持分的意思，持分是指是一筆不動產的產權，有兩人或兩人以上共同持有，很常發生在遺產繼承或夫妻買房子共同持有的情況，而共同持有又分為房屋共同共有和分別共有。
如何辦理房屋共同持有房貸？當有資金周轉需求時，便會需要考慮共有房屋貸款。只是共同持有房子，特別是分別共有的情況，由於貸款風險相對高，且需要所有共同持有房產人同意，很容易被銀行拒絕；有時共同持有房屋的人多，也很難一一說服，這時該怎麼辦呢？
想辦共有房屋貸款歡迎來新光代書辦理，房屋共同持有貸款成數，會根據借貸人共同持有房產比例，進行評估。不僅擁有最低的0.85%房屋共有貸款利率，更會幫您保密房子共同持有借貸事項！以下表格提供新光二胎代書共有房屋貸款的基本資訊，更多問題歡迎點擊了解！
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
房屋共同持有貸款該怎麼做？帶你一起了解
- 房屋共同持有貸款是什麼？
- 房子共同持有貸款可行嗎？先看共同持有房屋方式
- 共同持有房貸辦理管道
- 共同持有房子能進行分割嗎？共同共有如何辦理分割？
- 房子共同共有買賣可以嗎？
- 房屋共有貸款貸款流程怎麼跑
- 共有房屋貸款需求，快找新光合法代書
- 房屋共同持有常見問題QA
房屋共同持有貸款是什麼？
所謂房子共同持有，是表示該房屋是由2人（含）以上所共同持有，而房屋共同持有比例，主要由幾人共同持有而定：當2人所共同持有時，每一位持有人所占持分比例為1/2，當3人所共同持有時，每一位持有人所占持分比例為1/3以此類推…
會造成房屋共同持有通常是因為繼承或共同買房。例如長輩遺留下來的房產由兄弟姐妹共同繼承，或是夫妻共同買房，並將該房屋設定為夫妻倆共同持有。而房子共有貸款，便是以共同持有房子申辦房貸。
房子共同持有貸款可行嗎？先看分別共有還是共同共有
房子共同持有的方式，一般分為共同共有與分別共有。不同的房子共同持有方式，對於該房屋產權運用的限制便不同，以下分別介紹：
一、房屋共同共有
共同共有也稱作公同共有，意思是所有共同持有房子的人，皆擁有該房屋全部所有權，並無房屋共同持有比例之分；因此想要辦理過戶、買賣、貸款時，都須經過其他房屋共有人同意才可。
二、房屋分別共有
分別共有則是指每一位共有人都有自己所持分的比例，並且可以自由買賣、過戶、貸款自己所持有的部分。房屋分別共有買賣與貸款限制相對少，狀況也相對單純。
共同持有房貸辦理管道
房子共同持有可以貸款，房子共有貸款方式分為兩種：
一、銀行辦理房屋共有貸款
到銀行申辦麻煩的是，需要共同持有房子的所有人，一同出面向銀行申辦貸款，如果分別共有人未經其他共有人的同意是無法辦理借貸的。但難度較高，因為當其他房子共同持有人沒有資金需求時，是不會想要向銀行申辦貸款的，更別說每一位持分者都要能通過銀行的條件審核。
二、民間公司申辦房子共有貸款
第二個方法就簡單許多了，可以找民間借貸公司申辦房屋共同持有房貸。民間借貸公司可單就貸款人所持部分，進行共同持分貸款，也就是根據其房屋共同持有比例提供資金。
民間借貸公司不看貸款人信用條件與財力證明，即使信用瑕疵也沒關係，因為民間只審核房屋價值，只要房屋仍有殘值就可貸款，且貸款全程無需告知其他房子共同持有人，申辦房屋共同持有貸款，更不需要經過其他房屋持有人的同意，就可申辦。
共同持有房子能進行分割嗎？共同共有如何辦理分割？
共有房屋分割，是能處理想透過共有房屋申貸或買賣時，意見發生不一致時的方法，共同共有房屋辦理分割有幾種方法：
1.協議分割
共同共有人自行決定分割方法，此項協議不必以書面為必要，只要有明示或默示之意思，對共有房屋分割之方式為事前之同意，或事後之追認者，均視為有分割之協議。
2.調解分割
當無法協議分割時，可以依土地法34-1第6條：得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何房產共同持有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
向地政機關申請調解，必須全部的房屋共同持有人同意後才算調解成立，不得以多數決達成協議分割。
3.裁判分割
無法協議分割，經過調解分割也失敗後，可以申請裁判分割，裁判分割又分為原物分割與變價分割。原物分割是指將共同持有房屋，以原物分配給所有共有人；而變價分割，則是將房屋進行法拍，法拍後將所得金額再依比例分發給所有房產共同持有人。
房子共同共有買賣可以嗎？
共同持有房產能否買賣，跟前述提到的共有方式有關。房屋分別共有、共同共有買賣時會有不同的流程，若是分別共有買賣時會比較簡單一些，而共同共有在買賣上會經過比較複雜的程序。以下介紹公同共有如何辦理分割：
房屋分別共有買賣流程
1.諮詢其他持分者意願
有一點必須特別注意，當持有人要出售房屋持分部分時，必須先詢問其他房產共同持有人是否有意願購買，因為其他房子共同持有者擁有優先購買的權利，確認其他持分者無購買意願後，才可詢問第三方的購買意願。
2.找有意願的收購者
經過詢問且其他持分者皆無購買意願後，便可詢問第三方，是否有意願購買持分房屋。不過仍有一點為例外，也就是當持有人所占比例超過2/3時，便可進行持分房屋買賣。
依土地法第34-1條規定，若同意出售的共有人，以及應有部分合計過半數，就可買賣，但若應有部分已超過三分之二，就不須理會同意出售的共有人是否過半數。如果您與其他持分人的協議狀況符合以上條件，就可以進行共同持有房產買賣囉！
共同共有買賣因為產權過於複雜，很容易發生買賣糾紛，要讓共同共有簡單化，可以辦理共同持有房產分割，利用分割使每一位持分人都能有各自的持分比例，好辦理買賣，詳細分割辦法，於下一段文章中帶您了解。
房屋共有貸款流程怎麼跑
共同持有房子貸款流程分為五大步驟：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出共同持有房子貸款申請。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由新光代書林專員為您送件，由專業鑑價人員迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等借貸細節，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與通過國家考試，領有國家考試合格證書的專業代書，一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定設定手續。
- 立即撥款：房屋抵押設定完成後，新光代書會立即撥款至申請人指定帳戶，快速化解貸款人燃眉之急。
共有房屋貸款需求，快找新光合法代書
對於房屋共同持有貸款仍有所疑惑嗎？沒關係，有任何問題都可以撥打免費諮詢專線0917-333666 或加入LINE ID：0917333666向新光代書專員，讓新光代書林專員為您詳細解惑，並為您訂定專屬的持分貸款專案。
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- 房屋共同持有常見問題QA -
Q：如何辦理房屋共同持有貸款？
A：想辦理房屋共同持有貸款有兩個方法，找銀行或是找民間。找銀行申辦房屋共同持有房貸，需與房屋其他持有人聯絡，取得其他持有人同意，一同出面向銀行申辦貸款，在所有房產共同持有人，都通過銀行審核標準後就可申辦貸款。
若是信用條件不佳無法向銀行申辦貸款，或是房子共同持有人沒有資金需求不願意向銀行借貸，也別擔心，可以找民間申辦房屋共有貸款，貸款人只需利用名下所持分部分，就可向民間申辦持分房屋貸款。
Q：銀行共同持有房產可以進行貸款嗎？
A：共同持有房產以定義上來說無法向銀行申辦貸款，因為共同持有房產致使產權不完整。房屋共有貸款在未來要進行債權求償時，會影響到銀行的權益，因此銀行多不願意承做持分貸款，除非是所有房產共同持有人一同出面貸款，讓銀行收到完整房屋所有權進行抵押設定，才能申辦房屋貸款。
但民間無需如此麻煩，可單就貸款人所具房屋共同持有比例進行借貸，且不看貸款人信用條件，只要名下持有房屋就可申辦貸款。
Q：分別共有人未經其他共有人的同意，還可以貸款嗎？
A：分別共有人未經其他共有人的同意，可以貸款嗎？當然可以！若是在銀行申辦房屋共有貸款，沒有其他房產共同持有人同意是無法申辦貸款的，除非一同出面貸款才能向銀行申辦房屋貸款。
但是在民間申辦房屋持分貸款，因為單就貸款人所持分部分進行借貸，所以不會影響其他共同持有房屋人的權益，因此不必告知他們，也不需要經過他們的同意就可申辦持分貸款。
Q：共有房屋貸款需要準備什麼？
A：共有房屋貸款需要準備得申辦文件有：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內、本人到場可不提供）。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人自然憑證IC卡。
資料準備的越加齊全，在申請共有房屋貸款過程中，就不必經過不斷的補件程序，加快流程，最快當天設定完成就能立即撥發款項至申請人指定帳戶。
