二順位房貸是什麼？房屋二胎條件有哪些？詳解房屋二順位貸款
房子二胎可以貸多少呢？申請房屋二胎條件有哪些？銀行房屋二胎審核標準那麼高，該怎麼辦呢？想辦理二胎房貸(二順位房貸)卻有許多疑問嗎？此篇統整最精華的房屋二胎申貸重點！
房屋二順位貸款，是指用貸款中的房屋二次抵押借款，是常見的籌措資金的方式。聰明用房屋二胎融資，就能及時獲取資金度過周轉難關！以下針對房屋二胎準備資料、房貸成數、貸款利率、條件一一解答，房屋二貸不複雜。
貼心提醒：近期房屋二胎詐騙多，建議大家找尋合法房屋二胎管道申辦貸款，如有疑問請記得撥打165查證唷！
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
房屋二胎可以貸多少？利率條件一篇搞懂
- 二順位房貸是什麼？
- 房屋一、二胎與房貸增貸差異
- 誰能申請二胎房貸？民間房屋二胎條件超寬鬆！
- 房子二胎可以貸多少？利率怎麼算？
- 辦理房屋二胎房貸該準備什麼？請備齊這四個文件
- 房屋二胎設定流程怎麼走？
- 銀行二胎房貸利息、額度比較
- 二胎房貸風險與注意事項說明
- 二胎房貸-精選常見QA
二順位房貸是什麼？
二胎房貸是什麼？房屋二胎意思等同二胎房貸(或稱二順位房貸)，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。
只要是自有的房屋，不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦房屋二胎借貸。
只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益，也可以保障民間金主的利益。
二胎房貸優點
- 過件率高：代書二胎房貸條件寬鬆，只要名下有房就能貸款
- 持分房屋也可貸：貸款人只需利用名下所持分部分就可向新光代書申辦持分房屋貸款
- 還款彈性無期限：二胎房貸全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年
二胎房貸缺點
- 需慎選管道：二胎房貸不僅銀行有辦理，許多民間融資公司也推出這類服務，但要謹慎選擇管道，以及確認利息的計算方式，免得當了冤大頭白白繳納高額利息
房屋一、二胎與房貸增貸差異
| 房屋二胎 | 房屋一胎 | 房屋增貸 | |
| 定義 | 利用貸款中的房屋進行第二順位的抵押貸款。 | 房屋在沒有任何貸款或抵押的狀態下，進行第一順位的房屋貸款。 | 房屋本身原有房貸，在清償完部分本金後，再次向原借款方提出貸款申請，借款方即會將還完款的本金再貸款出來再次申請房貸。 |
| 申辦單位 | 銀行、代書、民間融資公司 | 銀行 | 代書、民間融資公司 |
誰能申請二胎房貸？民間房屋二胎條件超寬鬆！
申請銀行二順位房貸，往往會覺得門檻高、審核天數長，但是其實在合法民間二胎貸款單位中，有些條件不一定會審核哦！如果你符合以下情況，其實申請民間房屋二胎會好過許多：
- 有房子貸款遲繳記錄（不動產貸款無按時繳納）
- 個人負債比過高（信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍）
- 個人信用瑕疵（貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..）
- 聯徵記錄不良（聯徵評分低、聯徵次數多）
- 無薪轉證明（工作領現、待業中）
- 無任何勞保、農保、漁保..等等（無法提供收入來源）
- 銀行房屋貸款才剛申辦
- 已被銀行拒絕往來的各種原因（支票退票記錄..等等）
- 不動產物件為持分共同擁有（所有持分人無法共同出面承貸)
房子二胎條件
到新光代書申請二胎房貸需符合以下條件：
- 借款人年滿18歲
- 房屋為借款人名下所有
- 準備房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章
新光房屋二胎方案
二胎房貸房屋增貸推薦新光代書，只要房屋尚有殘值，價值愈高、核貸成數愈高，最高可達市值110%，房貸利率1%~2.5%，超低利率0.85%起。房屋二胎條件寬鬆，信用瑕疵也可辦理；撥款快速，當天設定、當天撥款，讓您順利解決資金周轉需求！
房子二胎可以貸多少？利率怎麼算？
房子二胎可以貸多少，會根據房屋價值做評估；而房屋二胎利率約1%-2%。
新光代書房屋二胎利息、額度、還款期限
- 房屋二胎利息：新光代書房屋二胎利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 房屋二胎額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 房屋二胎貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
二胎房貸試算
簡單舉例：假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
當然，當初如果小顧申請的房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%會被視為信用貸款，如果小顧要辦理銀行房屋二胎的房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。
假如想做二胎房貸，目前台灣合法範圍是利率3%內，如果超過3%這個數字，那你可能就是遇到非法的民間貸款公司了。
也想做二胎房貸試算嗎？可以先參考此篇：該怎麼提高房貸成數？除了找成數高的銀行，還要了解影響成數的因素
辦理房屋二胎房貸該準備什麼？請備齊這四個文件
房屋二胎貸款非常便利，所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。
所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理，需要準備的資料有：
- 房屋所有權狀正本
- 物件所有權人身份證件正本、影本一份
- 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
- 本人印鑑章
房屋二胎設定流程怎麼走？
申請二胎房貸的流程
申辦房屋二胎設定程序簡單，只有以下五大申辦流程：
想知道房屋二胎的設定流程怎麼走，以下就讓新光代書告訴你：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
掌握這些事，辦二胎房貸很簡單：買房/房屋貸款流程怎麼跑？要多久、申請時間一次搞懂
銀行二胎房貸利息、額度比較
目前有提供行二胎房貸的銀行大約有以下幾家，二胎對象各有不同的資格限制：
| 銀行名稱 | 二胎額度 | 二胎年利率 | 期限 |
|---|---|---|---|
| 台新銀行 | 最高300萬 | 3.5%~18% | 最長10年 |
| 國泰世華 | 最高150萬 | 2.5%起 | 最長10年 |
| 兆豐銀行 | 按本行鑑估辦法核貸 | 2.5%起 | 最長10年 |
| 永豐銀行 | 50萬元 | 4.77%(機動) | 最長７年 |
| 遠東商銀 | 25~200萬 | ３％起 | 最長７年 |
| 玉山銀行 | 50 萬元以上 | 2.5%~9.88% | 最長15年 |
| 新光銀行 | 最高500萬 | 3.5% ~ 7.5% | 最長15年 |
| 凱基銀行 | 50萬 | 2.92%起 | 最長10年 |
- 台新銀行：開放給已有房屋者、在他行已有房貸者申辦
- 國泰世華：明文列出需銀行往來信用紀錄正常者
- 永豐銀行：二胎對象則是不動產已辦理一順位抵押貸款者，及銀行往來信用正常者
- 遠東商銀：對象為房屋持有一年以上，且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶
- 凱基銀行：持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上可申辦二胎房貸
申請民間的房子二胎貸款條件非常簡單，只要您名下自有房屋，不管是否曾經因為下列問題被銀行拒絕核貸，想在新光代書房子二胎貸款通通可以核准申辦！
房子二胎貸款的好處和優點有哪些？想知道更多你可以參考此篇：銀行房屋貸款懶人包｜各家銀行房屋貸款利率比較，聰明做房貸銀行選擇
房屋二胎銀行不受理怎麼辦？
當我們需要資金但銀行又無法成功核貸二胎房貸時，我們該怎麼辦呢？
還是需要找出銀行無法成功核貸的原因，看能否解決問題。再來就是，找合法民間貸款公司申辦民間房屋二胎，民間借貸利率雖然會比銀行高一點，但是房屋二胎條件寬鬆、房屋二胎流程迅速，可以馬上為你解決眼前的資金問題，不失為一個好選擇！
二胎房貸風險與注意事項說明
二胎房貸是能夠快速獲得高額資金的方式，但因為是一種貸款，借款人也要審慎評估自身還款能力再行貸款，才能有安全的借款經驗。
- 審慎評估還款能力：無論何種借款方式，都需要於借款前再三確認自身需求額度與還款能力，避免落得債滾債的下場。
- 謹慎選擇借款管道：二胎房貸的管道很多元、銀行、代書、或其他民間金融機構皆提供方案辦理，但很重要的一點，就是二胎房貸要選擇政府合法立案的借款管道，才不會被不肖業者多收取利息及其他手續費。
- 選擇合適借款方案：除了二胎房貸，還有許多借款方案可以選擇，在借款之前可以先考量自身需求額度，再來選擇合適的借款方案。
二胎房貸 - 精選常見Q&A
Q1：辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎？
A：房屋二胎貸款就是目前房子已經有抵押設定做第一順位的貸款，再用目前這間房子做第二順位的抵押設定貸款，稱為房屋二胎貸款，房屋二胎三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序。
房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。
Q2：想辦理房屋二胎該準備什麼？
A：房屋二胎貸款非常便利，所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理，需要準備的資料有：房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。
Q3：房屋二胎房貸試算利率成數是多少？
A：二胎房貸就是：假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後，可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款，即為二胎房貸。而該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？ 簡單舉例：假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
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