2024房屋二胎精華：5大房屋二胎貸款重點看過來
房屋二胎其實是非常好的借款工具，可以讓你在短時間內得到一筆金額，又不擔心名下資產被售出。你知道房屋二胎貸款要怎麼申請嗎？需要什麼樣的條件呢？今天新光代書就要帶你來了解房屋二胎利率與流程，一次整理5大重點，讓你輕鬆看懂如何民間二胎申請。
關於房屋二胎ptt重點，你可能想知道...
- 房屋二胎意思是什麼？
- 房屋二胎銀行vs民間比較，兩者有何差異
- 房屋二胎貸款利率怎麼算？
- 辦理房屋二胎貸，5大好處看這邊
- 房屋二胎流程輕鬆懂
- 房屋二胎ptt常見問題，專業代書一次回答
- 還猶豫什麼？房屋二胎就找新光代書
- 各地區房屋二胎分享
房屋二胎申請表格一次看
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
房屋二胎意思是什麼？
房屋二胎意思等同二胎房貸，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。
只要是自有的房屋，不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦二胎房貸，只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益，也可以保障民間金主的利益。
房屋二胎銀行vs民間比較，兩者有何差異
房屋二胎銀行vs民間比較
| 民間 | 銀行 | |
| 二胎利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 二胎成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 二胎條件 | 多樣(持分房屋也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
大多數人辦理二胎房貸的首選幾乎都是銀行，銀行二胎房貸利率比較低，同時銀行二胎房貸利率是以年計算，利率約4％~18％。 但是貸款人必須要留意，有些銀行會採用機動式利率，第1~2年主打超低利率，或是前幾年採固定式利率，等到第三年開始變成機動式利率，貸款人必需謹慎閱讀合約的內容，避免掉入文字陷阱之中。
各家房屋二胎銀行利率比較
| 玉山銀行 | 永豐銀行 | 台新銀行 | 遠東銀行 | |
| 年利率 | 2.79％~10.2％ | 4.77％起 | 3.28％~18％ | 3％起 (採浮動式利率) |
|---|---|---|---|---|
| 還款年限 | 7年 | 7年 | 7年 | 7年 |
| 貸款金額 | 50萬元 | 50萬元 | 50萬元 | 25萬元以上 |
詳細房屋二胎銀行利率，可點擊
想了解更多房屋二胎利率相關？點擊：房屋二胎貸款利率，銀行/民間貸款比較給你看
房屋二胎貸款利率怎麼算？
辦理房屋二胎時，都會好奇申辦房屋二胎貸款利率最低多少？
- 利息：房屋二胎利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 房屋二胎成數：只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
正常來說，合法經營的房屋二胎利率通常落在0.85%~3%，不論是民間房屋貸款或是民間土地貸款，只要房屋二胎利率超過3%就不要簽約，因為這已經超過我國法定範圍了。不少非法集團透過掛羊頭買狗肉的方式詐取騙錢，在申辦二胎貸款前建議先查找好所需資料，以及合法利率範圍與計算方式，以免上當受騙。
想了解更多房屋二胎利率相關？點擊：房屋一二胎貸款常見問題大集合，想知道的房屋二胎、一胎解答看這邊
房屋二胎試算
簡單舉例：小顧一層市價1000萬元的新華夏，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
當初如果小顧申請的房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%視為信用貸款，如果小顧要辦理銀行二胎房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。
而一般房屋二胎利息為0.85%~3%，以月計息的方式，要依照實際貸款的金額做計算，貸款的成數越高，利率就有可能越高，新光代書會根據每棟房子的殘值進行評估，提供最低房屋二胎利率只要0.85%如果二胎貸款額度10,000元，每月利息則為85元！如果超過3%這個，那可能就是遇到非法的民間貸款公司了。
銀行不過審的房屋二胎條件，新光都可辦
新光代書的房屋二胎條件低，名下持有房屋不動產，免聯徵免保人、信用瑕疵、無財力證明、貸款遲繳、負債比過高、信用空白、就算沒工作通通都可以辦理新光房貸二胎！
- 房子貸款遲繳記錄（不動產貸款無按時繳納）
- 個人負債比過高（信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍）
- 個人信用瑕疵（貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..）
- 聯徵記錄不良（聯徵評分低、聯徵次數多）
- 無薪轉證明（工作領現、待業中）
- 無任何勞保、農保、漁保..等等（無法提供收入來源）
- 銀行房屋貸款才剛申辦
- 已被銀行拒絕往來的各種原因（支票退票記錄..等等）
- 不動產物件為持分共同擁有（所有持分人無法共同出面承貸）
想了解更多房屋二胎利率相關？點擊：房屋土地二胎是什麼？房屋土地借款貸款知識3分鐘看懂
辦理房屋二胎貸，5大好處看這邊
1. 申辦條件
民間房屋二胎條件非常寬鬆，只要您名下自有房子土地，不看個人信用狀況、房貸遲繳記錄、更不收月薪22倍的影響，甚至債務協商中..等等都是可以提出申請辦理的。
2. 對於物件的條件與限制
很多銀行拒絕承受辦理的物件，房屋土地二胎都能夠承辦，坪數不限、屋齡不限、持分房屋也可以，未保存登記的房子也可以辦理，只要您名下不動產價值足夠，都能申辦民間房屋貸款。
3. 合約期限
民間房屋貸款均以月計息，全程不綁約，隨借隨還不用擔心有綁約的年限，讓您在資金調度上不受限制。
4. 房屋二胎成數
在新光代書只要您自身的房子物件的價值足夠，相關代書貸款利率接受也同意，那麼就沒有房屋二胎貸款額度上限的問題。
5. 核貸撥款日期
只要地政事務所抵押權設定程序完成，即可撥款，最慢大概2~3個工作天。
房屋二胎流程輕鬆懂
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
想辦理房屋二胎該準備什麼？
- 房屋所有權狀正本
- 物件所有權人身份證件正本、影本一份
- 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）
- 本人印鑑章
房屋二胎ptt常見問題，專業代書一次回答
一、辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎？
房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。
二、房屋二胎房貸利率成數是多少？
民間房屋二胎貸款平均可以承作市價的9成，條件好可以全額貸款；銀行一胎房貸最高只能到7成，也就是說民間二胎還有2成至3成的額度，要提高貸款額度方法很多，例如：培養良好信用、尋找保人擔保、提供保險證明等等，個人條件夠好，貸款額度就越高。
三、要如何找到合法的房屋二胎？
- 代書貸款要有實體營業地點。
- 民間代書貸款利率應在合理範圍。
- 明訂借貸合約，保障雙方權益。
- 在申辦之前不酌收任何費用。
- 在代書貸款過程中，不會要求您寄任何的個人文件，例如：身分證、銀行存摺、提款卡等等。
四、房屋二胎承辦地區有哪些？
除了外島，新光房屋二胎提供全台灣的服務，不論是房屋二胎、土地貸款、農地持分、房屋持分等，皆可尋求新光二胎借款的幫助！我們會派出最專業的代書協助評估殘值，並且火速撥款，讓您快速拿到錢。
還猶豫什麼？房屋二胎就找新光代書
新光代書有專業資深的民間代書可以幫您完成所有繁雜手續工作，讓您在需要資金的同時不必傷腦筋，可以既快速，又便宜的取得您所需要的資金來填補缺口度過難關！您對「房屋二胎貸款」還有許多疑惑？或是急需用錢卻不知道去哪裡借？歡迎撥打新光代書全台24小時服務專線：0917-333666 林專員，讓或搜尋LINE-ID：0917-333666，新光代書專員在最短時間內提供免費諮詢與協助。
各地區房屋二胎分享
看完關於房屋二胎知識後，是不是想了解各地區的案例分享？新光代書統整全台案例，借款前看過這些包準不吃虧！
➤ 台中房屋二胎案例
工作打拼一兩年後，Penny發現，每個月在扣除房貸、基本生活開銷後，不管自己怎麼省都好像很艱難，更別說常常參加朋友同事的聚餐了，偶爾逛街都成了小確幸。
毫無頭緒的Penny上網搜尋「台中房屋貸款、台中套房貸款」發現這兩者之間的差別。套房因為坪數小（低於15坪），所以小坪數房貸常會被拒絕貸款申請，除非物件優質，近商圈、捷運、學區，或是在申請時提出個人財力證明，才有可能核貸，不然就要試著透過民間貸款來辦理台中房屋二胎...
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➤ 桃園房屋二胎案例
就在一次出勤中，大陳駕駛貨車不幸差撞到車道旁的車，當下他緊張的不知如何是好，幸好對方沒有獅子大開口，只提出合理價錢希望大陳賠償即可。在詢問友人、公司前輩之後，決定尋找桃園房屋二胎協助，卻也擔心是否合法、也不知道找誰比較有保障怎麼辦...
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➤ 高雄房屋二胎案例
天下父母心，讓兒女出國讀書一直都是很多父母嚮往的事情，我們都希望孩子可以受到更好的教育，這次故事中的文真也是如此，不過因為自身條件不佳，無法向銀行申請貸款，高雄民間貸款公司滿街都是，高雄房屋二胎該找誰呢？
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➤ 屏東房屋二胎案例
今年大學畢業的蔡小姐是個社會新鮮人，沒有什麼存款的他想去實踐自己的夢想，但是礙於現實蔡小姐一直遲遲不敢行動，但又不甘於現狀。蔡小姐想到自己還有爸爸留下來的房子，說不定可以利用屏東房屋二胎。於是蔡小姐上網搜尋 屏東房屋二胎，是否有什麼方法能夠得到屏東借貸的幫助。
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➤ 新北房屋二胎案例
急用錢的小萱，情急之下從隨處就看的到的借貸廣告撥打了電話去詢問如何申辦貸款事宜，結果一剛要諮詢而已就被告知要先支付諮詢費？小萱越想越不對，為何才諮詢又沒有要辦裡就要先付費？索性掛了電話。
慶幸小萱還算機警，立馬向那位同事請教新北房屋二胎如何申辦事宜，才知道自己因為太著急又懶得做功課差點發生憾事、差點被騙去，索性向那位同事要了新光代書的聯絡電話並撥打過去諮詢。
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➤ 雲林房屋二胎案例
雲林一位中年男子阿萬年輕時不懂事，又值現金卡紅火的年代，剛出社會不久的阿萬辦了幾張現金卡，過著糜爛的生活，壓根不知道自己濫用現金卡會有什麼樣的後果。現已40歲的阿萬繼承爸爸留下來的老房子，但他欠銀行錢擔心繼承了爸爸唯一留下來的老房子會被法拍。屋漏偏逢連夜雨，已經夠煩的阿萬還遇到公司裁員！
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➤ 台南房屋二胎案例
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➤ 南投房屋二胎案例
南投房屋二胎的一位客人陳先生，過去與媽媽相依為命，居無定所的他們只能跟別人租房子，媽媽省吃儉用、每天辛苦工作只為了讓小孩能吃得飽穿得暖，平安健康的長大...
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