新婚必看！新屋裝修貸款還有「房屋二胎貸款」這一招！

誰說貸款房屋不能再貸？有新屋裝潢貸款、再次周轉的需求可以找「房屋二胎貸款」。優勢是擔保品寬鬆，即使信用不良、房屋無增值空間、無收入證明，只要有房就能核貸成功！以下就告訴你們一個成功的台北房屋二胎案例。

申請台北房屋二胎，新屋裝潢貸款有著落

一起在台北打拼的阿哲和小敏，經過十年愛情長跑決定步入禮堂，而人生規劃當然少不了兩人愛的小屋，而且台北租屋費用很高，一直租屋也只是幫房東繳貸款，不如把租屋錢省起來買房繳貸款。阿哲利用青年首購優惠貸款選擇台北郊區的預售屋小公寓，雖然是新屋，但因坪數小，所以需要一些裝潢費用規劃居家收納系統與動線，然而裝潢資金不足的夫妻倆也無法從原本銀行貸款更多金額。直到有天小敏上網查資料，發現新屋裝潢貸款可以申請房屋二胎，也就是用已經申請貸款的房屋再貸一次裝修貸款，這麼一來新屋裝潢就有著落了！

想辦理房屋二胎嗎？該從何下手？

阿哲和小敏開始研究「房屋二胎」，發現房屋二胎是指：所有權人原本已經跟銀行申辦房屋貸款，後來發現這樣的額度不太夠，所以再把房子拿去跟另一家銀行或是民間貸款公司做抵押設定貸款，也就是第二順位抵押權（第一順位為原房貸銀行），又稱作 房屋二胎或二胎房貸。

可向原本貸款的銀行詢問增貸，如果原銀行認為沒有增貸空間，就會被拒絕。這時候可以尋求別間銀行或是民間貸款公司。目前市面上也有許多政府合法立案的貸款顧問公司，建議先洽詢自己是否適合，避免盲目亂找，浪費時間更傷神。

我適合房屋二胎嗎？流程會不會很繁雜？

先統整結論：通常因為房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定、房屋為持分狀態…等，而導致貸款過件有困難。這時候民間二胎是很好的選擇。以下簡要介紹常見的申請民間二胎情況：信用不良有瑕疵、房屋無增值空間、無收入薪資證明、信貸無法過件、遭銀行婉拒，以及年齡及屋齡超過限制。

第一步需要準備資料！附上身分證影本、土地及建物權狀等房屋資料，再來是送件審核、簽約對保、抵押設定後完成撥款。乍看起來流程很輕鬆，但是每一步都有眉角！畢竟在房屋或自身信用條件不好、不用提出收入證明的前提之下，需要負擔的利率會較高，每一家審核機制也不一，因此更需要多方詢問比較。

如果不想準備這麼多，可以怎麼辦？

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