二胎房貸(房屋二胎)

房屋設定是什麼？1分鐘看懂房屋設定流程/抵押/私人設定/查詢

2024 / 09 / 18

房屋設定／房子被設定是什麼意思？在辦理房貸時，需要進行的「房屋設定抵押」是什麼？

房子設定抵押是指辦理貸款時，不論是申辦銀行房貸還是民間借款，借款人都需申請登記，將房屋設定抵押作為貸款擔保物。

要如何查詢房屋被設定情況呢？最簡單方法是到地政事務所申請不動產設定查詢即可。房子設定是不需要將抵押物轉移的擔保方式，目的是維護債權人的權益，若是房屋設定抵押後還不出來，債權人便能要求拍賣房屋。

房屋設定自己跑要怎麼跑？房貸設定費多少錢？房屋設定要多久？就讓新光代書來回答這些疑問，好好說明房屋貸款設定相關事項。

房子設定是什麼意思？

房子設定是什麼意思？房子設定就是抵押房屋貸款的意思。房屋抵押貸款是借款人以自有名下的房屋、土地作為擔保物，向金融機構（銀行）或是民間貸款公司設定房屋土地擔保抵押貸款，而房子設定是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。

簡單來說，房子設定抵押的抵押權所有人（例如銀行、代書借款），不需要實際占有被抵押的房子，僅需要透過地政機關，辦理抵押登記就可以擁有房屋抵押權。房屋設定抵押是為了保障債權人，以免借貸人無力償還的一個保障措施。

房屋設定抵押一胎二胎差別是什麼？

由於房屋有可能不只申辦過一次貸款，所以房子設定抵押權也會有優先順序之分，即所謂的「清償順序」。還款上會優先從第一順位開始償還，依次再給第二順位、第三順位。若房貸無法如期還款，法院拍賣房屋後繳完相關規費、稅金，再來就會依照清償順序償還給貸款機構。

房屋設定抵押一胎貸款

指借款人第一次申請貸款時，將房屋設定為抵押品，且為第一順位抵押權，若借款人未來無法償還貸款，有最優先權處理房屋並收回欠款。

房屋設定抵押二胎貸款

在已辦過一次抵押權下再次借款，成為第二順位抵押權。需等第一順位收回欠款，然後才清償二胎貸款。

房屋設定人只能是房屋所有人嗎？房屋設定抵押過戶可行嗎？

根據目前抵押權設定的規定，房屋設定人不一定要是房屋所有人，只要能獲得房屋所有權人的同意，具備所需證件、文件，也可以委託由他人代理辦理。

委託辦理分為金融機構抵押權設定，或私人抵押權設定兩種情況：

金融機構抵押權：申請人可為抵押權設定之現所有權人或債務人。
私人抵押權：申請人可為抵押權設定之現所有權人、債務人或債權人。

房屋已進行設定可以過戶或贈與子女嗎？

即使房屋已進行抵押設定，原所有權人仍有買賣房屋的權利，可以正常移轉過戶給別人，同時不影響原本的房子抵押設定。同理，想將有設定抵押權的房屋贈與給子女，也是可以的。

但是，如果是房屋買方，就需要注意房子被設定抵押的情況。由於經過房屋設定抵押的房子，較難取得銀行貸款，所以需要格外注意；如果碰上欲購買的房屋有作過房屋設定，建議要做抵押權的移轉或清償，再進行所有權變更較能保障買方權益，避免未來出現爭議糾紛。

房屋二胎設定的種類區分為二

1. 銀行房屋二胎設定

指借款人再把房子拿去跟另一家銀行抵押設定借錢，但由於房屋設定第二順位抵押的銀行，債權清償只能排在第一家銀行之後，需要承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，銀行房子二胎設定的利率約3%~8%；而且銀行房貸成數也有限，通常只有原貸款金額的1~2成左右，並且銀行對於借款對象的條件相對要求較高，需要準備的資料也多程序也多。

2. 民間房屋二胎設定

民間房屋二胎貸款條件寬鬆，只要您名下自有房屋土地，不限屋齡、不限坪數、不限地目、不看個人信用和貸款遲繳記錄、不受月薪22倍的限制、債務協商中，甚至信用記錄空白..等等皆可申辦房屋二胎借款。

許多銀行拒絕受理的物件，民間房屋設定都能承辦，只要您的不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間房屋二胎設定。針對二胎貸款所提供的房屋設定貸款最大好處就是：沒有銀行的高門檻更沒有錢莊高得嚇人的利息，核貸速度快，撥款速度快。

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利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。

房屋設定流程怎麼跑？房屋設定要多久？

房屋抵押設定一般最常不會超過兩天，若遇假日、連假順延。房屋設定流程為：

申請、收件：檢附登記申請書、抵押權設定契約書及其他應附文件，向地政事務所申辦房子設定。
計費：依法核算登記費、書狀費、逾期申請登記之罰鍰/依核計規費，由電腦列印繳費單。
收費：申請人憑據繳款後發給收據。
初審：核對地籍資料，不動產標示及權屬是否符合、抵押權設定情形，以及有無查封、預告、假扣押、假處分、破產或其他禁止處分登記之情事。查對登記申請書附繳證件欄填寫證件名稱與件數是否符合。
複審：由複審複核補正通知書稿，並於複審欄加蓋職名章及簽註時間。
登錄：登錄人員依登記案件核定結果，將應登記事項依依登錄，登錄完畢後將案件移送校對人員。
校對：校對人員依登記案件與電腦檔案逐項校對，若校對有誤，再移送登錄人員重新登錄。
列印書狀：經校對完畢後，列印書狀，並於申請書繕狀欄蓋章及簽註時間。
校狀：權利書狀列印完成，經校狀無誤，即可於申請書校狀欄蓋章，並簽註時間。
書狀用印、結案：權利書狀經校對無誤後，完成登記之案件，應於登記案管系統中結案。
發狀還件：發狀人員接到用印完畢書狀及申請書，登記需發還之文件。
異動歸檔：案件由檔案室歸檔人員依結案順序將檔案集中管理。

如何知道房子被設定？房子設定查詢方式有哪些？

想知道房屋是否有被抵押設定其實很簡單，只要帶著自己的相關證件，到地政事務所就可以進行不動產設定查詢。房屋設定抵押查詢方法有：

地政事務所辦理：準備相關資料到地政事務所填寫申請書繳交費用，即可申請房屋設定抵押查詢，並領取收據及謄本。
線上申請謄本：上HINET地政服務網，進入HINET地政服務網站的電子謄本系統，確認調閱付費完成即可下載。
便利超商：需準備自然人憑證，到便利商店操作，確定調閱後繳交費用，完成繳費即可列印。
詢問代書：找代書幫忙申請房屋設定抵押查詢。

房屋設定需要權狀正本嗎？房屋設定需要什麼資料？

房子設定文件

房屋設定需要權狀正本，以及申請人與房屋相關資料。房屋設定需要準備的文件有：

登記申請書。
抵押權設定契約書正副本各一份。
土地、建物權狀正本。
身分證明文件(身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本)。
義務人印鑑證明、印鑑證明書，注意以登記原因發生日期前一年以後核發者為限(抵押權人為銀行金融機構可免附印鑑證明)。

房貸設定費多少？

辦理抵押權設定登記時，政府規定的房屋設定費用有兩項：登記費及書狀費。

設定登記費：依設定金額千分之一收取，如設定300萬，規費即3000元。
權利書書狀費：每張80元。

民間房屋二胎設定流程很多嗎？

民間代書房屋二胎設定申辦房貸申請流程一樣，都是需要經過簽約後再由地政事務所辦理房屋土地抵押設定登記。新光代書房屋二胎貸款設定流程只要簡單六個步驟就能輕鬆申辦：

提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
專業評估：根據您自有房屋的坪數、坐落區域及周邊生活機能等等因素，進行房屋土地價值評估。
審核額度：在新光代書擁有房貸成數最高110%，利率最低0.85%，讓您不再為資金煩惱。
對保與簽約：新光代書專員親自與您接洽詳細核對資料並簽訂房貸合約。
房子設定：對保完成到撥款前，借款人需要經過地政抵押設定程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的0.85倍。新光代書會有專員與代書，親自陪同至地政事務所設定房子抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。
撥款：只要地政設定手續完成後，馬上撥款讓您運用資金。

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新光代書房屋設定貸款優勢

信用不良、負債比過高、貸款遲繳都可申辦。
無須提供財力證明、不受薪資22倍限制。
不綁約、也可隨借隨還。
超低利率0.85％起。
超高額度110％。
沒有區域限制，全台都能承辦。
1-3個工作天就可快速撥款。

辦理新光代書房屋設定貸款需準備的資料

身分證影本一份。
印鑑證明(有效期限三個月內)。
原印鑑章。
自然人憑證IC卡。
土地、建物權狀。
銀行存摺影本(撥款用)。

了解房子設定是什麼意思後，想申辦民間二胎設定貸款、民間房屋二胎貸款，一點都不難。在新光代書只要地政設定手續完成後，馬上撥款讓您資金運用更靈活，更為您打造個人還款計劃，不再為還款問題而感到煩惱。

您可以直接透過下列方式之一與新光代書專員聯繫諮詢房屋二胎：24H免費服務專線0917-333666 林專員或是加入LINE-ID:0917333666。

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房屋設定常見問題Q&A

Q1：房子被設定還能貸款嗎？

A：可以的，雖然許多銀行不接受房屋設定二胎借款，但新光二胎代書只要房子還有殘值空間，就可以辦理二胎貸款、三胎貸款，甚至是四胎貸款。

Q2：房屋設定後，抵押權是否也被設定？

A：房屋設定等同於被抵押設定。

Q3：土地設定是什麼？跟房屋設定意思一樣嗎？

A：土地設定與房屋設定意思是一樣的，名下的土地抵押給銀行或民間借貸時，就會被設定，表示該土地有貸款。

Q4：房屋能做私人設定嗎？房屋私人設定是什麼？

A：房屋能做私人設定，也就是民間設定，將名下的房屋抵押給民間借貸單位，此時名下的房屋就會被民間辦理抵押權的設定。