房屋土地二胎是什麼？房屋土地借款貸款知識3分鐘看懂
常見的房屋土地二胎借款方式，除了銀行還有民間房屋土地借款。房屋土地二胎指的就是用同一間房屋土地設定第二順位的抵押權，因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。且銀行審核條件門檻高，申辦流程繁瑣時間也較長。民間房屋土地貸款雖然利率比銀行高但也不會像錢莊有高到嚇人的利率，貸款條件輕鬆，申辦時間約1~2個工作天，最快當日設定完成後即可撥款。
關於房屋土地二胎，你可能想知道...
房屋土地二胎借款是什麼？
1. 房屋土地借款｜房屋二胎
房屋二胎借款是將原本已有房貸的房屋，利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行或民間貸款公司申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸，二胎貸款因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都具有優勢的。
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2. 房屋土地借款｜土地二胎
土地二胎貸款是指名下土地已經抵押貸款一次，然後再向銀行或民間貸款公司辦理二順位貸款。土地不像房屋有價，所以較難向銀行辦理土地二胎借款，大多數的人要辦理土地二胎通常都會選擇向民間做借貸，雖然利率較銀行高，但是審核條件寬鬆撥款又快速。
房屋土地借款條件是什麼？
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
該怎麼用名下的房屋土地，完成房屋土地借款？
申辦房屋土地借款只要您名下持有的房屋及土地還有殘值、房屋坪數大小不限、屋齡不限、貸款遲繳、負債比過高、信用不良、無收入證明、無薪轉證明、土地持分、持分土地亦可，未保存登記也可。只要不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間二胎房屋土地貸款。
針對新光代書所提供民間二胎房貸最大好處就是：沒有銀行的高門檻更沒有錢莊高得嚇人的利息，核貸速度快，撥款速度也快。
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房屋土地貸款的利息是多少？怎樣的利息才合理？
- 利息：新光代書二胎利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
民間房屋土地二胎公司是非金融機構的貸款，是有法律規範的約束。
合法的房屋土地二胎利率雖然比銀行高卻不會高於法律規定的範圍。一般利率都是月計息5％以下，若是月計息超過5％或是使用日計息的方式就是違法，通常又稱為高利貸或是地下錢莊。
以新光代書為例，在新光代書申辦民間房屋土地借款最大的好處就是：
- 全程不綁約
- 借多少本金就繳多少利息
- 隨借隨還
- 按月計息
- 申辦條件寬鬆
而且特殊不動產標的都能核貸成功，舉例像是：持分房屋土地、持分建地、農地、持分農地、原住民保留地、旱地、林地等等各種特殊不動產都可以申請辦理貸款。新光房屋土地二胎擁有業界最低0.85％起利率，合法的利率範圍內，絕對經得起考驗。
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房屋土地借款案例看過來
台中邱先生是個社會新鮮人，大學畢業當完兵後就到咖啡廳上班，對咖啡拉花非常有興趣，希望有朝一日能開一間屬於自己的咖啡廳。
最近因為老闆身體狀況不好，自顧不暇所以打算忍痛割愛將咖啡廳頂讓出去。得知此消息後，邱先生心想這是個千載難逢的好機會，要是能接下咖啡廳不但能完成自己的夢想還能做自己有興趣的工作多麼棒啊！但是又想到自己沒什麼存款若是接下咖啡廳需要一筆資金，但是一時之間要去哪裡籌措資金呢？
邱先生忽然想到他的同學利用名下的房屋在民間貸款創業的事，於是向同學詢問關於民間房屋土地貸款的事，同學向邱先生推薦新光代書，並且告訴邱先生新光代書是合法又專業的貸款公司，只要有資金上的需求都能向新光代書求助，還提供了新光代書的24小時房屋土地貸款免費諮詢專線0917-333666給邱先生。
邱先生很開心覺得自己的夢想多了一道曙光，邱先生利用免費諮詢專線向新光代書林專員再次確認利率，林專員再三保證利率都是合法範圍內且新光代書擁有業界最低0.85％起絕對經得起考驗，邱先生非常放心的在新光代書申辦房屋土地二胎，高效率的新光代書在兩天內就撥款完成，讓邱先生順利的將咖啡廳頂了下來。
邱先生憑藉著特別的拉花吸引許多客人前來朝聖，生意嚇嚇叫，邱先生很開心當初的決定業感謝有新光代書的幫忙，才有現在的成就。
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房屋土地二胎借款管道，新光是首選
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- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出新北二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
撥款完成後還為您打造個人專屬房屋二胎房貸還款計畫，全程不綁約，借多少本金就還多少利息，提前還款也不用支付違約金，每個月正常繳款的話新光代書還主動為您調降利率，不讓借款人有還款的壓力及負擔，新光代書絕對是您房屋土地二胎借款的首選。
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