代辦房屋土地二胎貸款過件率多高？代書二胎房貸陷阱停看聽！
急需資金時，就會尋找各種方法來救急。現今網路資訊發達，搜尋房屋二胎代辦就可以找到各式管道，聽說代辦房屋土地二胎貸款可以保證過件，條件還很寬鬆。但申貸後才發現，申請到的額度受到層層剝削，或是利息高得無法負荷，感覺被詐騙卻又求助無門……關於代書二胎房貸陷阱，這篇文章您一定要看！
關於代辦房屋土地二胎貸款，你可能想知道...
- 找代辦房屋土地二胎貸款，先比較管道！
- 民間融資二胎貸款合法嗎？注意這五個申貸陷阱
- 二胎房貸、土地貸款利率怎麼算？
- 金主直營免代辦費？立即看房屋土地二胎流程
- 房屋土地二胎貸款文件一起看
- 代辦房屋土地二胎ptt常見QA
- 二胎貸款免代辦，新光代書快速申辦享低利0.85%
找代辦房屋土地二胎貸款，先比較管道！
房屋土地屬於高單價物件，當遇到資金需求時，很多人知道可辦理二胎貸款來支援紓困。不過，銀行申辦條件嚴苛、很難過件，導致很多民眾開始尋求代辦。坊間常見的代辦房屋土地二胎貸款管道，主要有以下幾種：
代書二胎
代書因有登記、塗銷等地政專業背景，加上和銀行或是民間金主關係較為密切，所以可以媒合二胎的借貸雙方，或是代辦房屋土地二胎貸款的代書本身就是金主，因此得以進行二胎借款的服務。
銀行二胎
銀行二胎申請難度較高，銀行對房地貸款很保守，二胎貸款就更嚴格了。銀行審核貸款時，會對房屋土地進行鑑價，也會看申請人的信用評分、收入財務狀況…等，過件率較低。
融資二胎
由民間融資公司提供資金放貸與借款人的二胎服務，一般營業項目有租賃、借貸、資金周轉、應收帳款買賣等服務。
代辦二胎：
民間代辦房屋土地二胎貸款公司主要提供貸款知識、申貸建議，通常獲利來源為委託費、諮詢費、服務費、手續費等。很多網路上的理財顧問公司，都是此種代辦公司，但許多沒有實體店面，或是非法營業，後續爭議及糾紛也多。
當舖二胎：
當舖屬於特許行業，必須有政府核發的營業許可執照才能營業。想知道當舖是否為政府合法立案，可看是否有「當舖業許可證」，或是查看營利事業登記證及統編等。當舖有典當借款服務，可收當有價值、合法的物件，未來資金充裕可將抵押品贖回。
二胎貸款各管道比較表
| 代書 | 銀行 | 融資 | 代辦 | 當舖 | |
| 利率 | 月利率3% | 年利率為5%~15% | 年利率為7%~16% | 不一定，各業者不同 | 年利率最高達30% |
| 額度 | 高 | 低 | 中等 | 高 | 高 |
| 還款方式 | 隨借隨還，不綁約。(只繳利息、本利均攤、本息均攤) | 要綁約(本利均攤) | 一般要綁約(本利均攤、本息均攤) | 隨借隨還，不綁約。(只繳利息、本利均攤、本息均攤) | 隨借隨還，不綁約。(只繳利息、本利均攤、本息均攤) |
| 申辦難度 | 低 | 高 | 中等 | 低 | 低 |
| 撥款速度 | 快 | 慢 | 中等 | 快 | 快 |
| 優缺點 | 優點：過件率高、條件寬鬆 缺點：需代辦費用 |
優點：利息低 缺點：過件率低、可貸成數低 |
優點：條件較銀行寬鬆 缺點：業者品質良莠不齊 |
優點：過件率高、條件寬鬆 缺點：代辦費用昂貴、風險高 |
優點：過件率高、條件寬鬆 缺點：業者品質良莠不齊 |
銀行二胎房貸比較表
| 銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 總費用年百分率 | 貸款年限 | 手續費 |
| 新光銀行 | 600萬 | 2%~7.17% | 2.53%~7.93% | 15年 | 9,000~12,000元 |
| 玉山銀行 | 50萬 | 2.65%~9.88%起 | 2.94%~10.20% | 15年 | 貸款金額X1% |
| 遠東銀行 | 25萬 | 3%~10% | 3.3%~10.33% | 7年 | 5,000元 |
| 台新銀行 | 50萬~300萬 | 2.83%~14% | 3.42%~14.83% | 7年 | 10,000~12,000元 |
| 兆豐銀行 | 洽詢銀行 | 2.875%起 | 2.91%起 | 10年 | 3,300元 |
| 國泰銀行 | 150萬 | 2.94%~15% | 3.24%~15.35% | 10年 | 5,000元 |
民間融資二胎貸款合法嗎？注意這五個申貸陷阱
1、利息過高：
一般代書二胎的正常利息約為每月1%~3%之間，且彈性、隨借隨還不綁約。如果事前說明含糊不清、利息過高，後續都容易衍生糾紛及爭議。
2、事先要求提供證件或付費：
許多代辦房屋土地二胎貸款不肖業者，會在申辦前要求先提供個人證件正本，或是還未申辦就先要求付費等，這些都是有問題、不合理的。
3、申辦過程不透明、沒有當面對保：
辦理代書二胎貸款時，一定要當面對保，以保障雙方權益。進行對保時，需提供所有權狀正本來設定抵押權，並簽訂清楚的契約。
4、偽裝銀行代辦：
有些代辦房屋土地二胎貸款非法業者，利用不實廣告，偽裝成協助客戶做銀行代辦，因此竊取個資及收取高額代辦費，千萬要小心分辨。
5、詐騙投資手法：
坊間一些投資集團聲稱有高獲利商品，鼓勵客戶辦理二胎借款進行投資，收到錢後就不見蹤影，如同吸金詐騙，讓民眾蒙受極大損失。
二胎房貸、土地貸款利率怎麼算？
一般政府立案、合法經營的二胎房貸、土地貸款利率大約在0.85%~3%，如果利率超過3%，就是超過法定範圍了，不要輕易簽約。新光代書代辦房屋土地二胎貸款，二胎優惠利率最低0.85%起，如果繳款正常，會自動調降。
二胎貸款的彈性還款方案，大致有本利均攤、本息均攤二種，分別說明如下：
本利均攤：
全部貸款本金，平均分配在每一期償還，貸款利息則依每期貸款餘額，逐期計算。依此計算方法，每月的月付金都不同。
計算公式：
平均每月應還本金金額＝貸款本金÷還款總月數每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
本息均攤：
採用年金法計算方式，把貸款應繳交的本金和利息，平均分配在每一期償還。依此計算方法，每期的月付金都相同。
計算公式：
平均每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率
金主直營免代辦費？立即看房屋土地二胎流程
- 聯絡申請：向新光代書聯絡、告知申請房屋/土地二胎貸款。
- 送件審核：備齊文件、交給新光代書代為送件，由專業鑑價人士評估貸款額度。(需付代辦費)
- 對保簽約：雙方約定見面，核對身分及合約內容，借款金額、還款日期、貸款利率等都確認無誤後，簽訂借貸契約書。(需付對保費)
- 抵押設定：與專業代書一起前往地政事務所辦理土地抵押權設定。
- 立即撥款：房屋抵押設定完成後，專員立即撥款至指定帳戶。
房屋土地二胎貸款文件一起看
房屋二胎貸款準備文件：
- 建物所有權狀（正本）、土地所有權狀（正本）
- 物件所有人身份證 （影本一份）
- 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
- 物件所有人原印鑑章
土地二胎貸款準備文件：
- 土地所有權狀（正本）
- 物件所有人身份證 （影本一份）
- 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
- 物件所有人原印鑑章
代辦房屋土地二胎ptt常見QA
1、負債比過高，也可申辦房屋二胎嗎？
可以。新光代書二胎房貸申辦條件比銀行寬鬆，即使負債比過高，也可以申貸，歡迎來電洽詢。
2、二胎、增貸、私人貸款，差異在哪？
二胎的意思是，將原本已有辦理貸款的房屋或土地，再次拿來向其他銀行或民間代書辦二胎借款並取得資金；因為抵押權是第二順位，又稱為二順位貸款。
增貸的意思是，名下的房屋或土地已有辦理貸款，經過一段時間後，利用房屋土地的殘值，再向原銀行申請增加貸款。
私人貸款的意思是，非銀行機構提供的私人借貸，借款人與出資人雙方談好利息及條件，就可完成借貸程序；坊間許多民間借貸管道都屬於私人貸款。
3、誰適合找代辦或代書申辦二胎？
信用有瑕疵、貸款遲繳、債務協商、急需資金者、負債比過高，或是想要彈性還款、不想綁約，都適合找代辦房屋土地二胎貸款管道或代書二胎。
二胎貸款免代辦，新光代書快速申辦享低利0.85%
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