富邦銀行二胎

富邦銀行二胎

不管景氣好壞，總有人因為生子、退休等因素而興起換屋念頭，為求心理安定，多數人選擇「先買新屋、後賣舊屋」的策略，但須面臨較重的財務壓力。房貸專家建議，若舊屋仍有房貸，可請銀行評估可否增貸，成為買新屋的自備款，但要注意增貸部分是否有綁約條款，以免提早塗銷貸款而多付1筆違約金。 
多元管道 
對手頭資金不足的換屋族而言，要買新屋勢必要賣掉原有舊屋，網友Allen即在不動產網站上向網友求援：「如果換屋能夠同時間買賣是最好了，但是可遇而不可求，到底該『先買後賣』或『先賣後買』呢？」富邦銀行表示：「一般民眾大多會同步進行，但是多數人會希望先買到新屋，心理比較踏實。」 
不過，奠定內心安全感的前提，就是手中要有夠多的資金。就目前房市來說，銀行頂多願意提供7~8成貸款，因此新屋自備款至少要準備3成，富邦銀行建議，如果舊屋有辦理貸款、已正常還款5~10年以上，可向銀行申請增貸，利率約2.8~3.5%。 

房價跌影響增貸額度 
富邦銀行二胎貸款舉例，如果原本房屋價值1000萬元，當初貸款700萬元，還款正常數年後，房貸僅剩下400萬元，若缺乏第2屋的自備款，可請銀行重新評估房屋價值，若該屋增值至1200萬元，貸款7成意味房貸額度可達840萬元，再扣掉未還的400萬元，仍有440萬元可貸，相反的，若房屋價值縮水，就會壓縮到可增貸的金額。
富邦銀行二胎貸款表示，有2種情況可能會增貸失敗。一是若當初房屋採取100%、甚至110%貸款，但目前銀行貸款已緊縮至7~8成，除非房屋增值驚人，否則恐怕無額度可再增貸。 

富邦銀行二胎房貸利率12~18%
此外，如果曾使用繳息不還本的寬限期、還款期又不到5年，因本金償還金額有限，也很難再增貸。
如果增貸失敗，再考慮借貸成本較高的二胎房貸或信用貸款。所謂的二胎房貸，是指房屋已抵押設定第1順位給A銀行，再以此房子向B銀行申請房屋貸款，B銀行成為第2順位債權人，由於B銀行須負擔較大的風險，利率自然較高，約12~18%，且成數頂多1~2成，目前市面上產品不多。
富邦銀行二胎貸款指出，不管是增貸或是2胎房貸，都要注意是否有綁約規定，免得賣掉舊屋要塗銷貸款時，會產生違約金，可能要多付1個月、或是借款金額的1%，損失不小。若希望減免違約金，富邦銀行二胎貸款建議：「不妨把自己的第2屋房貸也向原銀行申請，作為談判的籌碼。」 

房子先買後賣注意事項 
財務：若自備款不足，可優先考慮原舊屋增貸，利率適用原房貸利率，約2.8~3.5%
若舊屋貸款殘值不足，再考慮申請2胎房貸或信用貸款，利率較高，約12~18%不等，依各銀行規定
若舊屋賣不出去，可能需同時負擔2個房貸，財務負擔重
稅賦：2年內買賣符合規定者，可使用重購退稅。
 
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