不動產二胎是什麼？

不動產二胎是什麼？

▲ 二胎就是第二順位抵押權的意思 ！
二胎房貸 
就是房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

▲ 什麼是第一順位？ 第二順位？

不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，所以設定抵押有其順位之別，債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位債權得先獲得清償，其剩餘價值，第二順位債權人才可得，此為保障銀行權益。

民間二胎貸款是向代書或是民間金主申請二胎貸款，(這邊指的民間，指的是沒有經營存款業務的單位，通常是一群金主直營的)，在地政事務所辦理設定，二胎的抵押權是設定給民間金主。
新光代書民間房屋二胎利率及額度是多少??

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二胎房貸輕鬆周轉

最近幾年來銀行業者搶打「二胎房貸」業務，強調不論是結婚、出國留學、資金周轉等需求，都可以用「二胎房貸」來做為周轉，不過什麼是「二胎房貸」？與一般房貸到底有何差異？
所謂「二胎房貸」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」，設定為第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。

▲要申請「二胎房貸」的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。

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