二次房貸銀行不受理怎麼辦？代書房屋二次貸款來救你！
找銀行做二次房貸審核標準高，很難申請到貸款，要清楚知道當我們在辦理銀行第一次房貸的時候就已經知道辦理條件和手續都是比較麻煩的，所以當我們找銀行做二次房貸的時候，銀行只會要求更多，二胎房貸銀行審核標準該注意些什麼呢？新光代書藉此帶大家一起了解二次貸款。
一、銀行申貸條件
- 貸款人無欠息記錄，薪資收入穩定，信用良好。
- 貸款人無遲繳貸款與有按期償還本金的能力，並已按期償還本金2年以上。
- 房屋抵押登記並無銀行金融機構以外的私設。
- 房屋所處位置優越，交通便利，生活機能設施齊全，具有良好的升值潛力。
二、銀行二次房貸期限
銀行二次房貸的期限最長可達5~7年，且無寬限期，並且申報綜合所得稅時不能以房貸科目抵稅。
三、銀行二次房貸額度
貸款額度的計算方式為：房屋原購買價扣掉原貸款本金餘額下去做二次房貸評估價值，銀行為了降低風險通常最高不會超過50%。所以相對的二次房貸的餘額通常不高。
四、銀行二次房貸利率
銀行承受二次房貸所承受的風險較高，所以相對的利率也會比較高，通常落在5%~10%。
五、最重要的一點就是貸款人必須注意自己本身的信用狀況
不要認為房屋是抵押貸款銀行就不注重個人的信用狀況。在銀行貸款只要是信用良好是申辦任何貸款的基本條件。
想順利辦房屋二次貸款，可以找民間代書
當我們需要資金但銀行又無法成功核貸時，我們該怎麼辦呢？首先，我們還是需要找出銀行無法成功核貸的原因，看能否解決問題。再來就是，找合法民間貸款公司申辦民間二次房貸，民間借貸利率雖然會比銀行高一點，但是畢竟可以為你解決眼前的資金問題。
民間二次房貸的意思就是用房子向非金融銀行機構申辦的二次房屋抵押貸款，與民間代書一同去地政事物所辦理不動產抵押設定，所申辦的房貸就是我們所稱的民間二次房貸。
土地也能二次貸款嗎？跟二次房貸差異在哪？
房屋能夠申辦二次房貸，那麼土地是否也能二次貸款呢？當然是可以的，房屋與土地都是有價值的不動產，兩樣產品最大的不同在於，銀行審核時對於房屋二次貸款比較願意承做，土地二次貸款由於無地上物擔保品，銀行方願意承做的意願不高。就民間代書而言做土地二次貸款與代償二胎是沒有什麼差異的，均視同相同不動產產品。
找新光代書辦理二次房貸效率最高
在新光代書申辦民間房屋二次房貸、土地二胎貸款最大的好處就是：沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊高得離譜的利息，服務範圍不只台北代書貸款，更是全省服務。申辦條件也相對簡單：只要你名下自有房屋、土地，坪數不限、屋齡不限、持分土地、持分二胎、更不限地目..等等不動產都可以辦理新光房屋二胎貸款、二次房貸、三胎房貸、土地轉增貸、轉貸降息、代償高利。
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