辦理房屋增貸的時間要多久 ?

辦理房屋增貸的時間要多久？

要申辦房屋轉增貸，最好備妥文件才能加快速度，一般來說申辦房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果貸款戶個人的信用紀錄良好，房屋座落的位置不錯、屋況也不錯，就有機會較快通過審查，如果銀行還是遲遲未核發貸款，貸款戶卻又急迫需要資金周轉，也可以主動跟銀行連絡，了解詢問目前申辦貸款的進度到哪裡了，讓銀行盡快核發貸款，舒緩資金壓力。
 
房屋貸款是否需要辦二胎房貸 ？

如果貸款戶沒有財務上的需求，第一家銀行申辦的貸款額度也足夠，就不一定要辦理二胎房貸。如果真的需要資金周轉，再來考慮申辦二胎房貸，二胎房貸不像申請信用貸款條件一樣，申辦二胎房貸不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，比較適用於資金進出頻繁、不固定的生意老闆、或是個人工作室、獨立接案的SOHO族、或是每月獎金收入不固定薪資的業務族等等。 

但是因為二胎房貸利率偏高，如果貸款戶資金需求不大，又是有固定收入的上班族，只要信用良好、還款紀錄佳，也可以考慮利用優惠的低利信用貸款方案。 

但是，如果貸款戶需要的金額額度比較高，自有的房貸也已經按時繳款超過一年，也已償還部份未超過房屋鑑價價值，那麼除了二胎房貸外，可以考慮先跟原銀行申請增貸，例如小顧去年買進800萬元的住宅，鑑價後可貸款600萬元，假如是已經償還60萬元本金，即可申辦房屋增貸，但是值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額，還是會考慮到房屋殘存的價值而定，貸款利率大致會與原本的貸款條件相近。
 


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