二胎房貸(房屋二胎)

房貸二胎利率多少合理？民間銀行大不同！二胎房貸成數/利率一篇搞定！

Q: 房貸二胎利率多少合理？二胎貸款是什麼？

房屋二胎貸款 的意思是指，假設已經用名下的房子跟銀行申辦過第一次房屋貸款，再以同一間房子去辦理第二次的房屋貸款，就稱為二胎貸款。 一般來說， 依法律明文規定，合法房貸二胎利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息 ，超過這個範圍即不合理。

2023 / 01 / 05

當生活面臨財務困難，房屋借貸就是快速週轉資金的好方法，但是很多人不知道原來有房貸二胎的方式。

其實申辦二胎房貸的管道很多，銀行和民間管道的利率算法不太相同，到底房貸二胎利率多少合理？二胎房貸成數怎麼評估較合理呢？申請流程怎麼走？相關資訊一次整理起來，方便在申辦貸款前比較銀行、民間管道選擇哪個更划算！

房貸二胎利率多少合理？二胎貸款是什麼？

房屋二胎貸款的意思是指，假設已經用名下的房子跟銀行申辦過第一次房屋貸款，再以同一間房子去辦理第二次的房屋貸款，就稱為二胎貸款。

一般來說，依法律明文規定，合法房貸二胎利率範圍在1%~2.5%之間，以月計息，超過這個範圍即不合理。

房貸利率多少合理？高利貸這樣判斷

若是諮詢民間二胎借貸，發現利率超過2.5%，或是以日計息，每7天、10天收取一次利息，那很有可能是詢問到地下錢莊或是高利貸！要特別注意避免落入高額利息的陷阱當中。

二胎房貸成數怎麼算？可以全額貸嗎？

想知道房子二胎可以貸多少、是否可以全額貸款？首先要了解房貸成數是怎麼計算的。

二胎房貸成數根據申請管道不同，算法也會稍微有些不同，因為辦理房貸的管道很多，除了銀行、農漁會之外，也有民間機構提供二胎房貸服務，可貸成數也會有些落差。

審核專員會依據申貸人提供的資料為房屋鑑價，以房屋現值行情價來評估。除了房屋價值外，二胎貸款核貸的成數也會依申請人的條件不同，而有所差異。如果是向銀行類型的金融機構申辦房貸，銀行房屋鑑價金額很多時候會比市價略低，核貸成數大約在八成，通常最高不會超過八成五；代書貸款成數最高可到110%，可以給申請人比銀行更高的額度空間。

房貸二胎銀行利率多少？民間vs銀行，聰明比較

房貸二胎銀行利率通常以年利率計，約4%~18%之間，視申請貸款人本身條件及房屋鑑價情況而定。若是找合法民間房貸二胎貸款管道，通常以月利率計算，大約1%~2.5%，而新光代書最低利率為0.85%。

民間vs銀行房屋二胎利率相關比較

	民間	銀行
房屋二胎利率	月利率1%~2.5%	月利率1%~2.5% 年利率4%~18%
房貸二胎成數	可貸成數90%	可貸成數10%~20%
撥款時間	1~3個工作天	7~14個工作天
還款年限	不綁約，無限制	7~15年
還款方式	按月繳息、本利攤還	本利攤還
申辦條件	1. 年滿20歲 2. 名下持有房屋	1. 與銀行往來互動良好 2. 負債比例低 3. 提供明確財力證明 4. 原房屋貸款繳款紀錄正常（最少需繳1年）
優點	1. 撥款快速 2. 可貸成數高 3. 審核寬鬆	利率較低
缺點	利率較高	1. 撥款速度慢 2. 可貸成數低 3. 審核嚴苛

提高額度、降低利率，聰明申辦超優質二胎房貸方案

如何降低房屋二胎利率，並提高貸款額度呢？具備以下條件就有機會成功取得理想金額：

提供穩定收入證明：例如薪資明細、勞保投保記錄，或其他財力證明。
良好信用紀錄：早點培養信用卡消費準時繳款的紀錄，累積信用分數。
提供保證人：可提供一位信用良好的保證人，也能得到較低的貸款利息。
提供其他抵押物：除了房屋之外，還可以提供其他高價值抵押物。
找合法民間機構：民間機構可貸成數比銀行還高，有更高額度能使用。

案例：二胎房貸利率試算，真的只要0.85%！

小玉與媽媽相依為命一起生活，家中經濟不佳，每天辛苦工作，小玉媽媽某天凌晨外出上班時，被酒駕人士撞倒，身體多處骨折還昏迷不醒，小玉一下子要獨自負擔家中生計和媽媽龐大的醫藥費，苦不堪言。

想辨理房屋二胎借貸，卻因為小玉工作都是領現金沒有薪轉證明，銀行不願意核貸，於是轉而求助新光代書，發現新光代書可貸二胎房貸成數最高為市價110%，且提供超低利率0.85%，假設借10萬，每月利息為850元，可隨借隨還，還款期限最長可達7年。透過這個方案不僅能負擔母親的醫藥費，也不必煩惱家中的經濟，對於小玉來說是再好不過的選擇了。

業界最高二胎房貸成數，新光申辦流程條件這樣走！

流程簡單快速，新光代書房貸申辦5步驟：

步驟一：24H免費諮詢

可以透過LINE線上房貸申請LINE-ID：0917333666或是撥打24H服務電話0917-333666林專員為您詳細解析服務。

步驟二：專業評估審核

根據您自有房屋的坪數、坐落地區等條件進行房屋價值評估。申辦房貸成數最高110%，利率最低0.85%，讓您不用再為資金煩惱。

步驟三：對保簽約

新光代書有專業代書與專員親自與您洽談詳細核對資料並簽訂房貸合約書。

步驟四：設定

對保完成前，新光代書會有專員與代書親自陪同至地政事務所設定抵押權，設定手續完成後，即算核貸成功。

步驟五：撥款

地政設定手續完成後，馬上撥款讓您資金運用更靈活。

新光代書二胎房貸方案：利率、成數優質首選

申辦條件	只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息	利率最低0.85%起
貸款額度	只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
貸款期限	全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
準備文件	房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款

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