農地貸款成數可以貸幾成？有房貸還能辦農地抵押貸款嗎？
農地貸款可以貸幾成？一直都是許多農民心中會有的疑問，當他們需要資金辦理農地抵押貸款時，農地貸款成數的確是非常重要的一個部分，以下就針對大家到新光代書辦理農地貸款常見的問題，一一為您解答！
關於買農地貸款成數，你可能想知道...
買農地可以貸款嗎？農地貸款通常能夠貸到幾成？
制式標準係依據公告現值的5成，但是位處區域、臨路、地上物等皆會影響農會銀行房貸的成數，農會銀行在評估農地貸款時，農作物的價值的價值是不列入估價範圍的。例如：台中大里附近農地與雲林地區農地議題性差很多，那麼兩地相較的農地貸款成數，就有明顯的差異。
農地貸款成數多少？
各農會會針對申請貸款的農地所在區域、面積、貸款人的還款能力等各項條件，提供不同的貸款利率與成數，因此必須親自到各農會所設的農會詢問相關條件。
農地貸款不一定要在自己購買的農地所在地農會貸款，任何一個農會都可以申辦，假如只是在意農地貸款成數與利率，建議可選擇對自己條件最有利的農會辦理。
農地貸款可以貸到幾成，常常是擁有土地的農民會問的問題，而根據不同農地貸款管道，農地貸款成數也有所不同，一般常見的管道有農會、銀行以及民間：
- 農會貸款：最高可以到4成或5成。
- 銀行貸款：最高可以到5成。
- 民間代書貸款：最高可以貸到8成到9成。
農地貸款可以貸幾成？
即便是依照不同管道去申貸，能夠貸款的成數還是會依照借款人的個人條件而有所調整，以下說明幾個會影響買農地貸款幾成的因素：
- 個人工作：若是在銀行或農會借款，本身就從事農業相關工作，會是必要條件，甚至可以成為加分條件。
- 穩定薪水：穩定的薪水代表了穩定的還款能力，在談借貸成數的時候，也能成為助力。
- 土地價值：土地所在位置是否位於繁華地段、本身開墾狀況、土地利用價值與規劃等等，都會影響農地貸款幾成。
買農地貸款幾成？買農地成數多少？
買農地貸款成數於農會及銀行至多可貸到5到6成，若是條件良好，於民間貸款是可以試著貸款到8成或9成。
買農地貸款可以貸幾成會受到土地價值的影響，土地價值包含：
- 土地面積大小
- 周圍地段開發情況
- 農地格局是否方正
- 目前是否有在實際使用等等
當然農地可貸款幾成也受到借款人信用的影響，信用條件良好、財力狀況也佳，自然可貸成數就越高。
已有房貸還能再辦農地抵押貸款嗎？
已經有房貸當然還是可以申辦農地抵押貸款，農會銀行一樣會評估您個人負債比、房貸繳款情況來判定您本身能否再承擔農地貸款月繳負擔。個人負債比過高、房貸遲繳記錄等都會直接影響到農會銀行農地可貸額度與核貸與否。
農會的農地貸款會有較多的限制，以下簡單為您介紹農會銀行的農地貸款3大限制：
一、農地抵押貸款的用途限制
農地貸款中，對於農地使用用途都會有幾個限制：
- 購買農地、農舍或是興建農舍：每戶金額最高300萬元以下，貸款期限最長15年。
- 購置農業生財器具：每戶金額最高150萬元以下，貸款期限最長7年。
- 農業用周轉金：每戶金額最高50萬元以下，貸款期限最長1年。
二、土地類型須為農地
農地貸款字面上的意思就是，以農地為標的物的貸款種類。廣泛的意思是指提供農業用地，指土地位於非都市計劃區中，或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區的範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。在實際進行農地抵押貸款時，該擔保品的土地分區使用證明，必須是供農業使用。
三、農地貸款條件
相較於土地貸款，在農地貸款的身份上會有限制。一般來說，農地貸款條件有：
- 年滿20歲以上，無信用不良。
- 財力條件穩定。
- 農民或是農業有關從業人員（如：農業生產、農業加工、運銷、休閒農業及農業發展）。
農地抵押貸款，歡迎洽詢新光代書
農會、銀行等農地抵押貸款與一般信用貸款、土地貸款很不一樣，限制條件多。如果，您需要農地貸款，卻被銀行駁回拒絕核貸、或是不符合農地貸款限制條件，對於，條件較為寬鬆的民間農地抵押貸款，會是您能善加利用的融資管道。
農地貸款利率
- 利息：新光代書利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
申辦民間農地抵押貸款有哪些條件呢？在新光代書只要您名下自有農地都可以申辦農地抵押貸款。不限坪數、不限使用類別、不看個人負債比是否過高、房貸遲繳等等被銀行農會拒辦的農地抵押貸款問題，且農地貸款成數高，在新光代書都能夠順利幫您申辦！
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