2024農地買賣注意事項，專業代書報你知！

農地買賣資格限制有哪些？一般人可以買農地嗎？

政府目前對於整頓農舍興建亂象，而修訂之農業發展條例及農業用地興建農舍辦法修法內容，對購買農地上有什麼限制呢？農地買賣注意事項有哪些？新光代書為大家整理出常見的農地買賣資格問題如下：

農地買賣注意事項快速導讀，點擊到達您最想了解的區塊

• 農地買賣資格一、我不是農民，但是我可以買農地嗎？
• 農地買賣資格二、什麼地才可以蓋農舍？
• 農地買賣資格三、何謂農民？資格認定為何？
• 買農地一定要用現金嗎？
• 買農地貸款可以找誰辦？
• 買農地貸款，可以貸幾成？
• 買農地貸款，歡迎洽詢新光代書

農地買賣資格一、我不是農民，但是我可以買農地嗎？

買農地資格有哪些？一般人可以買農地嗎？民國89年1月28日農發條例大修改，只要是中華民國的自然人都可以買賣農地，除了法人組織仍有限制。為讓鼓勵農地活化、減少農地荒廢，都市擠滿人、而農地無人聞問的狀況下，政府修法，放款為【農地農用】，即管地不管人，已大幅降低 買農地資格，若有買農地需求，皆可以辦理。

農地買賣資格二、什麼地才可以蓋農舍？

面積達到2500平分公尺（即756坪）、符合農地農用資格，且無申蓋過農舍的農牧用地。

農地買賣資格三、何謂農民？資格認定為何？

農業用地興建農舍辦法第三條之一農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專業、學者會勘後認定之。簡單的說農民的認定符合以下其中一項即可：

• 加入農保
• 健保類別為第三類之保險人
• 檢附農業生產相關佐證資料

買農地一定要用現金嗎？

買農地不一定要全現金購買，但是自備款需要準備到5成左右，其它不足的部分可以申辦買農地貸款，歡迎找二胎貸款辦理農地借款。

買農地貸款可以找誰辦？

以土地貸款來講，農林用地屬於各地方農會為優先選擇，其他公庫銀行也是有承做，但是已漸保守且限制項目比農會還嚴格，且主以建地為主，若非區段優質農地，願意承做的銀行是非常少的。就算提出土地使用區、地上物、臨路、坪數狀況做分析規劃，銀行為申請抓準原則排除不利點，也非可輕易順利核貸。

買農地貸款，可以貸幾成？

由於在放款授信單位眼中，農地相較房屋無來講是變現較差的擔保品，故買農地貸款利率高於房貸利率一直是常態；而又因商業銀行受制法令不得承受農地，是以願承做農地貸款的商業銀行比率並不高（土銀、合庫除外），故目前以農會農地貸款的承做為主。

那麼買農地貸款可以貸到幾成呢？制式標準係依據公告現值的5成，但是位處區域、臨路、地上物等皆會影響農會銀行願意核貸的成數，另外，農會在評估農地貸款時，農作物的價值是不列入估價範圍內的。

買農地貸款，歡迎洽詢新光代書

如果遇到自備款不足又無法核貸到高成數時，怎麼辦呢？此時可以尋求民間農地貸款讓您解決資金不足的困擾。在新光代書只要您名下自有農地，坪數不限、地齡不限、信用瑕疵、貸款遲繳記錄、個人負債比過高、無薪資證明、皆可申辦農地貸款、農地二胎貸款，持分農地貸款也可以輕鬆申辦。亦可搭配分期融資額度，借多少本金就繳多少利息，隨借隨還，按月計息，讓您資金更靈活運用。新光代書首次申辦買農地貸款利率0.85%起！

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