房屋二貸在剛辦房貸時可以申請嗎？代書二貸專案看這邊
房子在銀行是可以辦理的，只不過房屋二貸的審核門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。通常房貸剛辦銀行很難通過房屋二貸，這時候可以找誰辦理？代書二貸專案就在這個背景下誕生了。
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
關於房貸二胎貸款，你可能想知道...
房屋二貸跟一貸有什麼差別？
所謂的房子一貸，意思就是指貸款的第一順位，代表這間房子完全沒有抵押設定給別人(也包含銀行)的情況下，用這間房子跟銀行或是民間申辦的房屋貸款。那麼，所謂的房屋二貸，意思就是指排在第一順位後面的第二順位房貸。
房貸二胎貸款指的就是你的房子已經設定第一順位給銀行的狀況下（即是已經有跟銀行辦理貸款中），再用這間房子跟銀行或是民間申辦房子的第二次抵押貸款，這時貸款成數需以房屋的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的後面，承擔風險會提高因此利率會比房子一貸來得高，但是卻能善盡房子本身的價值，讓你的資產流動更靈活。
房屋二貸利率/額度怎麼算？
由於房屋二貸是拿房屋來抵押當作擔保品，所以利率相較其他貸款、信貸更低一些。一般的民間二胎借款的利率高於銀行二胎房貸，但新光房屋二貸貸款利率和額度會根據您的房屋價值做評估，低利息無額度限制。
- 利息：新光代書房胎二貸利率優惠最低0.85%起。（絕對法定範圍內）
- 額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
- 貸款期限：新光代書全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
新光代書二貸專案的優勢，為你一一詳細分析
1. 代書二貸專案條件
民間房屋二貸貸款條件非常寬鬆，只要你名下自有房屋土地，不看個人信用瑕疵，貸款遲繳記錄，不受月薪22倍的限制，債務協商中，甚至是信用記錄空白..等等皆可申辦。
2. 條件與限制
許多銀行拒絕受理的物件，民間房屋二胎貸款都能承辦，不限坪數、屋齡不限、持分房屋亦可，房屋未保存登記也可。只要不動產的價值足夠，都能申辦民間房屋二胎貸款。
3. 合約
民間房屋二胎利率以月計息，全程不綁約，隨借隨還不用擔心綁約的年限，讓你在資金調度上不受限制，也不須擔心有房貸還可以貸款嗎。
4. 二貸額度
只要房子土地價值足夠，相關利率同意接受，代書二貸專案就沒有貸款額度上限的問題。
5. 撥款日期
新光代書服務範圍不只台北代書，更有全省服務。一般銀行房屋貸款作業時間需要7~15個工作天（不含假日），代書房屋二貸只要地政事務所抵押設定程序完成即可撥款，大概2~3個工作天。
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新光代書推出房屋二貸專案，讓你的貸款不再是那麼困難！
代書二貸專案有房屋二胎貸款、土地二胎貸款等選擇，沒有銀行的高審核門檻，更沒有錢莊高得離譜的利息。只要你名下自有的房屋土地還有殘值、坪數屋齡皆不限、持分房屋、持分土地等等都可以辦理二胎貸款、三胎貸款、持分貸款、房屋土地轉增貸、轉貸降息、房屋土地代償高利。
房屋二貸款申辦流程
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
歡迎你向新光代書申辦房屋貸款借貸！因為銀行緊縮銀根，房貸估價趨於保守，一般僅核貸市價5成~7成，甚至更低，然而依照市場行情來看，大部分房子扣除銀行房貸後，仍然有多餘的空間，卻被銀行拒於門外！
所以剛剛辦過銀行房貸或是被退件的客戶，還是可以跟代書貸款申辦房屋二貸喔！我們會立刻幫你重新評估，最高可以貸到房價的110%的高額度。歡迎撥打24H免費諮詢專線：0917-333666 新光代書專員 加LINE-ID：0917333666 由專員幫你詳細分析任何相關貸款問題。
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