2024最新二胎房貸利率比較，哪裡二胎房貸利率最優惠？
找二胎房貸時，許多人都會先詢問二胎房貸利率，因為房屋貸款的利率越低，經濟上的壓力就越小。影響房屋貸款利率高低的因素有很多種，且申請管道不同利率也跟著不一樣，所以在選擇二胎房貸時必須先決定好申請的管道，而常見的二胎代書管道有民間與銀行，到底民間還是銀行二胎房貸利率比較優惠呢？
關於二胎房貸利率比較，你可能想知道...
二胎房貸利率比較 推薦民間還是銀行？
民間vs銀行貸款方式比較
| 民間 | 銀行 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 多樣(持分房屋也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
民間VS銀行，二胎房貸利率比較差在哪？
1. 銀行
大多數人辦理二胎房貸的首選幾乎都是銀行，銀行二胎房貸利率比較低，同時銀行二胎房貸利率是以年計算，利率約4％~18％。 但是貸款人必須要留意，有些銀行會採用機動式利率，第1~2年主打超低利率，或是前幾年採固定式利率，等到第三年開始變成機動式利率，貸款人必需謹慎閱讀合約的內容，避免掉入文字陷阱之中。
2. 民間
而民間房貸二胎利率雖然較銀行高，但是受到法律的規範並不會高的嚇人。民間二胎房貸利率是以月計算，利率約1％~3％不等。
民間代書採固定式利率，審核通過後告訴貸款人核貸的利率，且經貸款人同意才會進行下一步。
銀行二胎房貸利率比較低？你可以這樣選擇
銀行二胎房貸利率比較低，但是房貸條件非常嚴苛，在選擇銀行二胎房貸時，建議先考慮下面幾點：
1. 核貸通過機會
所謂的核貸通過機會，就是是否有機會審核通過貸款。一般銀行審核的標準不外乎就是收入薪轉、信用狀況、成數、房屋價值等，在申貸前可以先行自我評估，提高通過核貸的可能性。
2. 利率
如同上述所說，銀行二胎房貸利率多在利率約4％~18％，且大多是年計算，但是想要享有最低的利率必須有一定財力和工作條件，才能享有4%以下甚至更低的信貸利率。
3. 銀行二胎房貸怎麼申請？
向銀行提出二胎房屋貸款申請後，銀行會派專業人士進行房屋鑑價，審核房屋的條件與價值，再來銀行會評估貸款人的信用評分與還款能力，只要其中一項未達標準銀行都不會放款。
二胎房貸建議你可以這樣選擇
民間代書二胎雖然利率較銀行高，但是不會像高利貸那樣高的嚇人。在選擇民間二胎房貸時，建議先考慮下面幾點：
1. 房屋的條件
民間二胎房屋貸款審核寬鬆，只會審核房屋的條件，免聯徵免保人，不看信用評分與財力證明，只看您的房屋價值，房屋價值足夠就有貸款的空間。
2. 利率
只要是合法的代書公司，所提出的二胎利率必定會符合法律規範。多數二胎貸款利率落在1％~3％，如果房屋條件越好，貸款的利率就越低。
3. 合法性
不少非法集團透過掛羊頭買狗肉的方式詐取騙錢，在申辦二胎貸款前建議先查找好所需資料，以及合法利率範圍與計算方式，以免上當受騙。
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| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 房貸利率 | 二胎房貸利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
新光代書是政府立案合法經營的民間貸款公司，專門辦理民間房屋貸款、房屋二胎貸款，全省都有承做。新光代書推出超低二胎房貸利率0.85％起，挑戰業界最低利率，只要簡單的五個步驟就能申辦新光代書房屋二胎貸款：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
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