房貸利率怎麼算？民間房貸利率最低哪裡找？
關於民間房貸，你可能想知道...
房貸利率怎麼算？房貸利率最低該去哪辦？
很多人都好奇房貸利率怎麼算？，想找到民間房貸利率最低的方案，這時候可以考慮 房屋二胎貸款，而二胎房貸的種類區分為下面兩種：
二胎銀行房貸：
銀行二胎房貸指的就是您自有名下已經有再貸款的房子再拿去跟另一家銀行做設定抵押貸款，由於這是屬於第二順位貸款，銀行在債權清償只能排在第一家銀行的後面，第二家銀行所承擔的風險就會比較高，所以就利率來講就會比第一順位的銀行來得高，銀行房屋二胎貸款來說，房貸利率最低也大約落在3%~8%區間，而且銀行房屋二胎貸款的成數也很有限，通常只有原貸款金額的1~2成左右，並且銀行願意借款對象的滿足條件相對的要求較高，固需要準備的資料多、房貸二胎程序也多。
二胎民間房貸：
二胎民間房貸就是用房子跟非銀行金融機構申辦的房屋二胎貸款，民間二胎房貸貸款條件與銀行相比就寬鬆許多，只要您名下自有房屋土地，不需看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、更不收月薪22倍限制、甚至債務協商中、信用空白..等等皆可以申辦。許多銀行拒絕受理的房貸物件，民間二胎房貸都能承辦，坪數不限，屋齡不限，持分房屋，持分土地亦可，對於未保存登記的房屋也可申辦。只要您的不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間二胎房貸。
申辦房屋民間貸款的好處是：
- 申辦條件：民間房貸條件非常寬鬆，只要您名下自有房子土地，不看個人信用狀況、房貸遲繳記錄、更不收月薪22倍的影響，甚至債務協商中..等等都是可以提出申請辦理的。
- 對於物件的條件與限制：很多銀行拒絕承受辦理的物件，民間房屋貸款都能夠承辦，坪數不限、屋齡不限、持分房屋也可以，未保存登記的房子也可以辦理，只要您名下不動產價值足夠，都能申辦民間房屋貸款。
- 合約期限：民間房屋貸款均以月計息，全程不綁約，隨借隨還不用擔心有綁約的年限，讓您在資金調度上不受限制。
- 房屋貸款額度：在新光代書只要您自身的房子物件的價值足夠，相關代書貸款利率接受也同意，那麼就沒有貸款額度上限的問題。
- 核貸撥款日期：在一般銀行的房屋貸款作業時間需要7~15個工作天（不含假日）。 但是，在新光代書民間房貸只要地政事務所抵押權設定程序完成，即可撥款，最慢大概2~3個工作天。
民間房貸利率最低是多少？
民間房貸利率最低是0.85%，通常範圍落在0.85%~3%，無論您是申貸民間房屋貸款或是民間土地貸款，只要利率超過3%，新光代書建議您就不要簽約了，因為3%已經超過法定範圍了。
根據民法規定第205條，借貸雙方約定的房貸利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息，法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已經支付的超過年利率36%的部分利息的，法院應予支持。
民間房貸年利率原則上不能超過6%的四倍即24%，未超過24%部分的利息予以保護；超過年利率24%，但未超過年利率36%部分的利息，已經支付的不能再要求返還，未支付的不能再要求對方支付；超過年利率36%部分的利息約定無效，已經支付的可以要求對方返還。
只要您有資金需求，想利用您自有名下的房屋或是土地來申辦民間房貸土地二胎貸款，不管任何條件，歡迎直接來電洽詢，真正專業水準的新光代書，提供您最完整快速的服務，保證單純、合法、安全，在新光代書不用花言巧語來欺騙客戶，若有任何貸款相關問題需要協助，歡迎與我們聯繫：24小時免費諮詢電話0917-333666 林專員；LINE ID：0917333666新光代書專員。
