二胎融資輕鬆申辦：利息/額度/流程/二胎貸款費用快速了解
想申辦二胎融資，許多人常常在借款管道猶豫不決，該選擇向銀行辦理二胎融資，還是向民間管道辦理才好？兩者間有什麼差異？額度利息會差很多嗎？撥款速度快嗎？審核嚴苛嗎？
上述這些疑問都是許多人在辦理二胎貸款融資前會考量的要點，今天新光代書就要來詳細介紹二胎融資的資訊，讓遲遲沒有方向的你，在看完這篇文章之後能夠快速依據自身的需求選擇合適的二胎融資管道。
關於二胎融資，你可能想知道...
什麼是二胎融資？
二胎融資意思是利用名下貸款中的房屋土地，再次將其作為擔保品辦理第二順位的抵押貸款，也就是房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人。
然而二胎與一胎的差別，其實我們可以從字面上看出其順位的差異。下表為房屋一胎和房屋二胎 的差異，供讀者參考：
| 房屋二胎 | 房屋一胎 | |
| 承辦管道 | 民間居多，銀行僅有少部分承做 | 銀行為主 |
| 清償順序 | 第二順位 | 第一順位 |
| 貸款額度 | 依據房屋一胎剩餘殘值而定 | 約為房屋市價5-8成 |
銀行二胎貸款融資方案比一比
由於二胎融資風險較高，因此僅有少部分銀行有承做，且額度較低。下表列舉五家有受理二胎融資的銀行，供讀者參考：
| 二胎融資銀行 | 玉山銀行 | 台新銀行 | 兆豐銀行 | 永豐銀行 | 日盛銀行 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二胎融資對象 | 名下有不動產，可讓銀行再次設定抵押權 | 20-60歲 | 20-60歲 既有房貸戶（繳息三個月以上） |
20-65歲 銀行往來信用正常 |
20-65歲 原房貸繳滿一年 |
| 二胎融資額度 | 50萬以上 | 最高300萬 | 200萬 | 50萬 | 最高300萬 |
| 二胎融資利息 | 2.5%-9.88% | 3.5%-16% | 2.75%起 | 2.78%-5.42% | 3.58%-12.99% |
| 二胎融資年限 | 最長15年 | 最長10年 | 最長10年 | 最長7年 | 最長10年 |
| 二胎融資費用 | 手續費為貸款金額1％起 | 手續費3000-12000元 | 手續費3000-15000元 | 手續費5000-12000元 | 手續費8000-15000元 |
二胎融資利息額度怎麼算？
二胎融資利息與額度會隨著不同的借款管道而有差異，從上表我們可以得知，銀行利息收費大約落在2.5%-12.99%；額度大約為50-300萬。
影響二胎貸款融資額度與利息的因素，大致上有以下幾個：
- 房屋土地座落位置
- 房屋土地市值
- 房屋土地殘值
- 房屋屋況
- 借款人本身條件（如：收入、信用評分等等）
二胎貸款融資眉眉角角要注意
- 辦理二胎融資時，要小心利息是否有超過合法收費上限，民間貸款合法的利息在1%~2.5%之間，若利息超過2.5%以上就是不合法的。
- 銀行二胎融資沒有寬限期，且核貸額度都很低，是利用一胎房貸貸款的設定金額來計算，因此如果是大額需求者，不太建議向銀行辦理。
- 若選擇向銀行辦理二胎融資，切記！不要同一時間詢問多家銀行，因為聯徵都會留下紀錄，容易被認定為是密集借貸，更可能影響信用紀錄。
銀行二胎融資被拒？找新光快速撥款
從上述內文我們可以知道，找銀行辦理二胎融資的難度是特別高的，因為銀行有嚴格的風控端在進行審查，一但有任何信用瑕疵紀錄，或本身為信用小白者，就容易遭銀行拒絕。
此外，就算向銀行辦理成功，往往在拿到資金時也需要等候7-14個工作天（不含假日），這對於急需用錢的人來說，可說是遠水救不了近火。
因此如果你是向銀行辦理二胎融資卻遭拒絕，或者是急需用錢無法等待銀行漫長的審核與撥款期，推薦你可以找過件無數、撥款快速的新光代書！
在新光代書辦理二胎融資不用擔心門檻過高，只要年滿20歲且名下有房屋土地即可辦理，免聯徵、免保人，即便是信用不佳、無財力證明、負債比過高、銀行小白者皆有受理。
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