二胎房貸ptt精選QA，房屋二胎ptt神人來解答
一提到房貸，我們首要想到的就是在買房時因手頭資金不足，於是藉由辦理房貸來購入一間屬於自己的小窩。然而房貸的種類不止這一種，常見的還有房屋二胎、房屋三胎等等的。
今天新光房屋二胎代書就要來詳細介紹二胎房貸資訊，並解答二胎房貸ptt上最多人詢問的問題，像是額度利息、條件與申辦管道！
關於二胎房貸ptt版上熱烈討論的話題...
二胎房貸ptt問題一、利息額度怎麼算？
關於二胎房貸 ptt網友們最關切的就是房貸的利息與額度是怎麼計算，以下分述說明。
二胎房貸利息
民間房屋二胎利息多半以月計息並採單利計算，每月0.85分到2.5分，也就是0.85%-2.5%，實際利率收費依照個人條件而定。舉例：貸款額度為10,000元，每月利息則為85元至250元。
銀行房屋二胎利息則是以年計息並採複利計算，然而每間銀行收費方式皆有差異，實際收費仍需視各家銀行規定而定。
二胎房貸額度
二胎房貸額度會從多面向來評估，包含房屋市值、殘值、座落位置、屋況、屋齡以及借款人本身條件而定。以新光代書為例，只要不動產的價值越高，有機會可以全額貸款，最高可規劃新台幣3000萬。
二胎房貸ptt問題二、申辦條件如何？
想申辦房屋二胎，條件限制會隨著不同的申辦管道而有差異。以下以新光代書以及銀行為例來做說明。
新光代書房屋二胎
- 年齡需在20歲以上65歲以下
- 名下有房屋（持分房屋也受理）
銀行房屋二胎
- 年齡需在20歲以上65歲以下
- 名下有房屋，但產權需完整，持分房屋多半不受理
- 信用需良好，且有穩定的工作收入
二胎房貸ptt問題三、銀行民間怎麼選？
| 二胎房貸管道 | 民間房屋二胎 | 銀行房屋二胎 |
|---|---|---|
| 二胎房貸條件 |
|
|
| 二胎房貸成數 | 根據房屋殘值來評估，可貸金額無上限 | 根據房屋殘值來評估，最高核貸500萬 |
| 二胎房貸利息 | 月利息1%-3%（年利息12-36%） | 年利息3%-15% |
| 二胎房貸撥款 | 3個工作天內 | 7-15個工作天（不含假日） |
| 二胎房貸還款 | 隨借隨還，提早還款不需支付違約金 | 最長30年，提早還款需支付違約金 |
從上表我們可以得知，若借款人需用錢，且信用有瑕疵或是信用小白者，推薦你選擇民間房屋二胎；若借款人信用良好，想追求較低的利息，那麼銀行房屋二胎相對較適合。
房屋二胎ptt神人推薦這樣找
房屋二胎ptt版上網友討論想找尋房屋二胎管道，最重要的原則就是尋找合法的房屋二胎店家，如此一來才能保障你的借款權益！為了不讓你的權益睡著，新光代書統整了幾個合法店家會具備的特點讓你參考。
- 具有實體店面：找尋借款店家時，務必選擇需有實體店面，後續如果有任何問題，至少還有地方可以上前諮詢，降低找不到人的風險。
- 有合法登記：一般來說，合法借款店家是經過政府立案的，因此可以上經濟部網站查詢是否有合法的營登以及商登。
- 利息合法，過程透明：依照民法第205條規定，我國的利率有每年16％的法定上限，若年利率超過16％，超過的部分的約定則無效。
關於信用卡、現金卡的循環信用利率，則另外依照銀行法第47條之1第2項，年利率不得超過15％。
法規參考來源：貸款有無利率上限？碰到高利貸應如何處理？
至於借款流程，基本上都會經過申請、審核、對保、設定與撥款，若發現流程過於精簡就要特別小心，避免其中有陷阱。
房貸二胎ptt一致推薦新光代書
以上就是關於房貸二胎ptt版上最多人討論的話題，相信看完這篇文章的你，已經對房屋二胎有了更深一層的認識。
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