買房貸款好難過，青年&學生族買房貸款新手指南！試算條件不過免憂愁

第一次買房，卻發現銀行買房貸款條件超複雜，各家銀行門檻都不相同。青年或是學生族群，因為經濟條件較不完備，更會擔心買房貸款不過要怎麼辦？一般來說，首購買房貸款都會有較優惠的方案，尤其是青年買房貸款，也有許多銀行提供貸款專案，讓青年及學生族群可以輕鬆貸款買房。本篇文章提供買房貸款試算、買房貸款成數以及買房貸款新手需知說明， 解答您第一次買房的所有問題！

關於買房貸款問題，你可能想知道...

• 青年買房貸款，首購銀行條件看過來！
• 買房貸款試算需要哪些資料？實際評估給你看
• 首購、青年買房貸款流程
• 一次囊括ptt買房貸款疑問！
• 青年買房貸款成數不足？想裝潢可再貸！

青年買房貸款，首購銀行條件看過來！

青年買房貸款，部分銀行均有推出針對首購族的優惠專案，整理說明如下：

1、台灣銀行

申貸人所需具備的條件：

1. 借款人符合民法規定之成年年齡以上(其年齡計算以向銀行申請日為準)，名下無自有住宅。
2. 借款人如已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅。

準備資料：

1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
2. 印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
5. 若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明。
6. 其他：視個案而定

2、土地銀行

申貸人所需具備的條件：

1. 借款人符合民法規定之成年年齡以上。
2. 借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。

準備資料：

1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
2. 印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
5. 若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明。
6. 其他：視個案而定

3、合作金庫

申貸人所需具備的條件：

1. 借款人符合民法規定之成年年齡以上。
2. 借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

準備資料：

1. 提供買賣契約影本、國民身分證與第二證件(例如健保卡、駕照執照、護照等)、戶籍謄本或戶口名簿(正本供本行查驗)、印章。
2. 財資力證明：借款人最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單或所得扣繳憑單影本全部、薪資轉帳存摺、在職證明。
3. 土地及建物所有權狀影本等。
4. 最近一個月國稅局財產歸戶清單。
5. 若借款人於全體銀行授信金額(含本筆)達新台幣2,000萬元，須檢附最近年度綜合所得稅結算申報書影本，或綜合所得稅結算申報試算稅額通知書影本加附繳稅取款委託書或申報繳款書或扣繳憑單影本，亦得以稅捐機關核發之綜合所得稅稅額證明書或各類所得歸戶清單代替。

4、第一銀行

申貸人所需具備的條件：

1. 中華民國國民、年滿20歲以上。
2. 借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。

準備資料：

1. 持本人身分證、第二證件（健保卡或駕照）
2. 印章
3. 收入證明文件
4. 房屋買賣合約書

5、台灣企銀

申貸人所需具備的條件：

1. 須為成年、且具有完全行為能力之中華民國國民。
2. 借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅，單身亦可辦理。

準備資料：

1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
2. 印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
5. 若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明。
6. 其他：視個案而定

6、華南銀行

申貸人所需具備的條件：

1. 本國國民符合民法規定之成年年齡。
2. 且借款人(單身、已婚)與配偶及未成年子女均無自用住宅者。

準備資料：

1. 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
2. 印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
5. 若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明。
6. 其他：視個案而定

買房貸款試算需要哪些資料？實際評估給你看

買房辦貸款前，最好可以先試算一下月付金，才不會有後續繳款壓力過大的情形。買房貸款試算需要先準備好房貸總金額、預計貸款金額(成數)、貸款年限、寬限期、還款方式…等就可以進行試算，在此用一簡單案例說明。

買房貸款試算案例：

小明今年30歲，單身、名下無房，最近買了一間1000萬元的房屋，符合青年首購貸款條件，申請8成的房貸，申貸金額就是800萬元，利息為某銀行的首購優惠1.77%，申請30年的房貸，

採用本息攤還的方式，試算結果如下：

1. 本金8,000,000元
2. 利息2,316,841元
3. 本息10,316,841元
4. 小明每月應繳的本息金額為28,658元

首購、青年買房貸款流程

買房貸款ptt網友最常問的問題之一，就是首購、青年買房貸款流程。在此介紹銀行買房貸款流程，以及民間二胎流程介紹，提供讀者比較參考。

銀行買房貸款流程：

1. 選擇一間有辦理青年首購房貸的銀行申辦。
2. 提供申請人與保證人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料。
3. 銀行針對貸款的標的物進行不動產鑑價。
4. 銀行審核相關文件。
5. 銀行與借款人對保。
6. 銀行設定抵押權。
7. 房貸申請通過，銀行放貸。

民間二胎流程：

1. 聯絡申請：撥打諮詢專線，或利用LINE諮詢新光代書專員。
2. 審核評估：準備相關文件，送至新光代書評估審核。
3. 簽約對保：專員審核完成，告知申請人貸款利率及金額，客戶同意後即進行簽約。
4. 抵押設定：由專業合格的代書，協助陪同至地政機關進行抵押權設定。
5. 進行撥款：設定完成後，馬上撥款到申請人指定帳戶，可立即運用資金。

民間房屋二胎貸款條件比銀行寬鬆、審核及撥款快速、不囉嗦，適合急需資金運用、或是收入不穩定、信用條件略有瑕疵的民眾辦理。

一次囊括ptt買房貸款疑問！

青年買房貸款成數不足？想裝潢可再貸！

買房貸款成數不足怎麼辦？青年買房可能預算很有限，有時即使已貸到8成，但是裝潢費用還是不夠，這時就可以找民間二胎，將貸款成數拉高、加總到100%，增貸的部分可以用來裝潢房屋，善用資產、把房子的利用價值發揮到最高。推薦找新光代書申辦房貸二胎，超低利息每月0.85%起，貸款期限及額度都比銀行高，歡迎來電諮詢評估，電話：0917-333666 或線上諮詢新光代書專員。

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