該怎麼提高房貸成數？除了找成數高的銀行，還要了解影響成數的因素
如果能提高房屋二胎成數，就代表能用的額度比較多，相對的申請人的壓力也會比較小，但是提高房貸成數簡單嗎？會不會有很多條件限制，別擔心，本篇文章將提高房屋二胎成數的條件一一列出來，讓您能輕鬆提升房貸成數。
關於房貸成數，你可能想知道...
該怎麼提高房貸成數？
申請銀行貸款時，可以著重在以下事項來提高房子貸款成數：
1. 提早養信用：
申辦信用卡，透過刷卡消費，按時繳卡費的行為來累積信用評分，按時繳費，全額繳清是最重要的，讓銀行清楚您的還款能力，信用卡建議使用一年以上。
2. 提高財力證明：
若是沒有薪資轉帳紀錄，可以固定每個月將一筆錢存進戶頭，作為收入證明，最好持續6個月以上，若是有儲蓄險保單也能夠做為財力證明的依據。
3. 提供保證人：
提供信用良好的保證人，也能有效提高房貸成數，但只能是三等親以內，父母、配偶、兄弟姊妹。
4. 購買房貸壽險：
房貸壽險是一種房貸與壽險加種的定期壽險，當貸款人因為意外身故或是發生重大傷殘時，無法繼續支付房貸，保險公司就會優先將理賠金額賠償給銀行清償房屋貸款，避免房子因繳不出貸款而被銀行查封。
購買房貸壽險對於銀行來說，等於是又多了一層保障，因此購買房子時，向銀行表示要購買房貸壽險，也會讓銀行提升更高的房貸成數。
了解影響房貸成數的因素有哪些
影響房貸成數的因素有：
1. 申請人信用分數
調閱申請人聯徵，查看信用分數，與貸款銀行之間有無互動，是否有定存等等，來決定貸款成數。
2. 房子屋齡
新屋貸款成數都會高於中古屋，以台灣的建築結構來說，從弱到強，可分為磚造、加強磚造、鋼筋混泥土（RC）、鋼骨鋼筋混泥土（SRC）、鋼骨混泥土（SC），目前台灣建築物以 RC 結構居多，至於 SRC 或 SC 結構，較常用於都會區新建的高層建築。
根據相關法令規範，一般磚造房屋，耐用年限為二十五年，加強磚造房屋耐用年限為三十五年，RC、SRC、SC 建築耐用年限則為五十年，當剩餘耐用年限越短，房屋價值也就越低，一般建築物可使用年限較短，通常只能貸到房屋總價的六成左右。
3. 房子坐落地區
房屋位在蛋黃區、離捷運站很近，房貸成數會比偏遠地區的房屋來的高。
4. 房子周邊設施
若房屋周邊是垃圾回收場，墳墓，殯儀館也會影響到房貸成數。
想提高房貸成數到9成，有可能嗎？房貸成數有限制嗎？
想提高房貸成數到九成，有可能嗎？
有可能，只是大多數人都不符合條件，目前推出九成房貸的銀行有中信銀行、日盛銀行、安泰銀行，其實大多採取八成房貸＋一成裝潢貸款，或是八成房貸＋一成信貸。銀行貸款成數都落在7成左右，想提升到九成，一般只會開放給所得150萬的高薪族群，且要位在台北市、新北市蛋黃區，以及新北科學園區一帶才比較有機會核貸到9成。
房貸成數不足，可以怎麼做？
房屋貸款成數不足的原因有很多，可能是銀行認為申請人信用評分第、負債比過高，工作收入不穩定、房屋在偏遠地區、房屋類型難轉手，如果真的找不到方法在銀行提高房貸成數，其實還有民間機構可以考慮，民間機構的房屋可貸成數最少都90%以上。
除了找房屋貸款成數高的銀行，你還可以…
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
除了找房貸成數高的銀行，您還可以透過新光代書申辦高成數房貸，新光房貸最高額度高達110%，遠比銀行來的高，且申辦無限制，免聯徵免保人，不調閱聯徵紀錄，無收入證明亦可，僅評估房屋價值，房屋價值越高，可貸金額就越高。
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