高雄房屋借款民間&銀行差在哪？高雄房貸一胎、二胎聰明辦理
高雄房屋一二胎貸款就是指您房子都沒有設定抵押權給別人，當您第一次向銀行貸款時，銀行會設定第一順位抵押權，這個就叫做房屋一胎貸款。而當您房子已經向銀行房屋一二胎貸款高雄借款，這時再次承作的銀行或民間機構就會設定第二順位抵押權，這個就稱之為高雄房屋二胎融資。
高雄房貸銀行看過來，熱門借款銀行統整表
高雄房屋一胎貸款熱門銀行參考表：
| 銀行 | 房貸利率 | 貸款額度 | 還款年限 |
| 中國信託 | 1.935% ~ 2.08% | 最高8.5成 | 最長35年 |
| 台新銀行 | 2.07% ~ 3.53% | 最高8成 | 最長30年 |
| 國泰世華 | 2.07% ~ 3.33% | 最高8成 | 最長30年 |
| 元大銀行 | 1.935% ~ 3.16% | 最高8成 | 最長30年 |
| 永豐銀行 | 1.99%起 | 最高8.5成 | 最長40年 |
| 華南銀行 | 1.935%起 | 最高8成 | 最長30年 |
| 彰化銀行 | 1.99%~2.09% | 最高8.5成 | 最長30年 |
| 聯邦銀行 | 1.96% ~ 2.56% | 最高8成 | 最長30年 |
| 台灣銀行 | 1.83% ~ 2.56% | 最高8成 | 最長30年 |
高雄民間房屋借款，你可能想知道...
高雄房屋借款民間好處多嗎？風險高嗎？
房屋貸款是財務周轉常見的方法之一，除了銀行之外，也有許多民間機構提供高雄房屋借款的服務。其好處及風險可參考如下。
高雄房屋借款民間申辦好處
- 操作簡單：民間機構的貸款流程通常比銀行簡單，不需太多文件手續。
- 彈性較大：民間機構對於貸款金額、還款期限等更有彈性。
- 核貸較快：民間貸款機構通常辦理十分快速，放款速度也會比銀行快 。
- 不受信用評等影響：民間機構通常免聯徵、不看信用評分，對信用狀況不佳的借款人較為友善。
- 項目多元：不僅有一胎房屋貸款，也有二胎房貸、轉貸等其他項目，可以滿足借款人不同的需求。
高雄民間房屋借款的常見風險
- 利率較高：雖然民間機構也會提供低利率貸款，但通常利率比銀行高。
- 監管程度低：因為高雄房屋借款民間借貸的監管程度較銀行低，存在一定的風險。
- 詐騙或高利貸：由於通常沒有嚴格的審查程序，有可能存在詐騙或高利貸風險，部分機構甚至可能不合法經營，造成借貸人更大困擾。
銀行vs高雄民間房屋借款，一二胎貸款差在哪？
如同上述說明，高雄房屋一二胎貸款即為利用已經抵押申請貸款的房屋，再次向其他銀行或民間機構申請貸款。
而辦理房屋二胎貸款的利率通常較高，額度較低。向銀行申請房屋二胎貸款，除非房屋有相當高的殘餘價值且個人財力、信用皆符合條件，否則審核通過的機會是很低。
反之，向房屋一二胎貸款高雄民間機構申請，則無須擔心個人信用與財力問題且還款方式最低可以只繳利息！
以下就讓新光代書來告知您辦理民間與銀行的高雄房屋一二胎貸款差在哪！
民間vs銀行貸款方式比較
| 民間 | 銀行 | |
| 貸款利率 | 月利率1%~3%(年利率12%~36%) | 年利率3%~15% |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估可貸金額無上限 | 根據房屋殘值評估最高5百萬 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還 | 最長30年 |
| 還款方式 | 每月繳息，自由還本 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 多樣(持分房屋也可申辦) | 侷限(需完整產權才能受理) |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天內 |
銀行的房屋一二胎借款不可諱言是所有一二胎貸款管道中來講利率最低，本身條件夠好時當然建議找銀行辦理是最好的，但反之房屋二胎銀行所要求的申貸條件卻好高額度又不夠多！
所以當本身條件不夠好時還是只能尋求民間高雄二胎借款來幫助您渡過難關！而我們新光代書高雄房屋一二胎貸款的利率享業界最低0.85%起，不用擔心自己本身條件好與不好，只要房屋鑑價還有殘值即可評估與申請，而且還不限屋齡、不限大小就連持分房屋都可以辦理高雄民間貸款呢！
高雄民間房屋借款流程看這裡，簡單快速撥款
新光代書房屋一二胎貸款申辦流程相當簡便只要：
- 電話／線上諮詢：透過24Ｈ免費諮詢電話：0917-333666林專員或利用通訊軟體搜尋LINE ID：0917333666新光代書，確認安心再借貸
- 專業評估：專業為您評估想辦理的房屋一二胎貸款方案來打造您個人專屬的資金還款計畫
- 審核額度：由新光代書專業的估價師替您房屋做鑑價，享有業界額度最高成數110%
- 地政設定：雙方協議達成完成對保簽約後，將由新光代書帶領專業之合格代書、地政士與您一同到房屋所在地之地政事務所做房屋一二胎貸款抵押設定
- 取得款項：流程簡便，讓您借的輕鬆愉快還的自由自在，是您不可或缺的最佳金援選擇。當日設定當日撥款最慢三個工作天內（不含例假日）
新光代書高雄房屋一二胎貸款不需您提供財力證明；不看您信用狀況；只要您名下房屋鑑價還有可貸額度空間即可辦理。
高雄民間房屋借款，持分、老屋不受限！
申請房屋貸款時，相對於高雄民間房屋借款，銀行會考慮申請人的多項評估條件，包括信用評分、月收入、負債比率和抵押物評估。主要指標包括信用記錄、還款紀錄和收入情況等，用來評估申請人是否有能力償還貸款、財務狀況是否穩定。當然，銀行也會對抵押的房屋進行價值評估，包括房屋類型和地理位置等。
如果銀行認為申請人不符合這些條件，申請可能會被拒絕。銀行房貸申請常見的退件原因包括：
- 信用評分不佳。
- 收入不穩定，無薪資證明。
- 負債比率過高。
- 抵押房屋價值不足。
房屋條件不同，也會影響可貸成數1~2成，例如屋齡和地段，較熱門地段、新屋可貸到8成左右，較偏遠、老屋可能只能貸到6~7成。房屋類型是電梯大樓、公寓、透天厝、套房的估價也會有所不同。
不同於銀行房貸的審核嚴格，新光代書高雄房屋貸款可接受的類型較廣，無論您名下房屋是老屋還是持分房屋，皆可申請辦理。
高雄房屋借款民間代書推薦
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