房貸繳不出來怎麼辦？可以延期嗎？房屋貸款繳不出來6解決方法
房屋貸款繳不出來的情況不少見，可能因為失業、收入減少、生病受傷或其他突發狀況，導致繳不出房貸。因此PTT經常有人問房貸繳不出來會怎樣？可以延期嗎？無論是房貸遲繳10天、一個月或是房貸忘記繳，都對信用紀錄有不利影響。
建議及早應對房屋貸款繳不出來的問題，盡快和銀行或貸款機構聯絡尋求解決方案，例如申請寬限期、房屋貸款只繳利息等方式。本文簡單說明房貸沒繳會怎樣，以及房貸沒繳怎麼辦，教大家如何避免房貸逾期未繳的情況惡化。
關於房屋貸款繳不出來...
- 房屋貸款繳不出來會怎樣？
- 面對房貸繳不出來6招解決方法
- 房貸繳不出來、遲繳會有什麼影響？
- 房屋貸款只繳利息可行嗎？
- 預防房貸繳不出來，新光代書建議你
- 房貸遲繳PTT網友討論版
- 房貸繳不出來不慌張！快找新光代書
房屋貸款繳不出來會怎樣？
房屋貸款繳不出來會怎樣呢？根據遲繳時間長短，銀行分別會採取以下行動：
銀行房貸遲繳一天
如果只是遲繳一天兩天，銀行不會直接註記上聯徵，會先通知提醒記得繳款。
銀行房貸遲繳一週
假如遲繳超過一週，銀行大多會開始進行電話催繳及法律行動，可能會收到催繳函。
銀行房貸遲繳一個月
如果房貸持續一個月未繳，視為嚴重房貸遲繳，銀行通常就會上聯徵，留下信用不良紀錄、扣信用分數，如果信用評分過低，後續申請貸款、信用卡等都容易被拒絕。
銀行房貸遲繳三個月
假如還是持續未繳超過3個月，銀行可能向法院申請強制執行拍賣房屋以償還貸款，或是找保證人進行催收。
房屋貸款繳不出來，民間借貸業者會怎麼做？
民間借貸業者的做法和銀行類似，一般都會先連絡借款人提醒還款，發簡訊或打電話催繳，了解狀況進行溝通尋求解決方法。如果持續不繳貸款，才會走法律程序，申請法拍房屋。
面對房貸繳不出來6招解決方法
房貸繳不出來怎麼辦，建議積極處理以避免更嚴重的後果，解決方法參考如下：
1.申請寬限期
與銀行或民間借貸業者聯繫，說明目前的財務困境並申請房貸緩繳寬限期。限期內房屋貸款只繳利息，不必償還本金，暫時減輕還款壓力，適合短期財務困難的情況，爭取時間來週轉資金。
2.辦理房貸轉貸
如果目前的貸款利率較高，可考慮轉貸至另一家提供較低利率的銀行或民間業者，減少還款金額，長期來看可以省不少利息支出。
3.二胎增貸
如果目前房屋價值有增值，可以考慮申請二胎增貸，利用房屋增值部分，獲得一筆新的貸款來償還原本的貸款，減輕每月付款壓力。
4.債務整合
將多筆債務進行整合，例如房貸、車貸、信貸，轉換為單一的房屋抵押貸款。負債整合可以整合多筆債務的利息和管理費用，簡化還款管理。
5.出售資產
透過出售不動產或動產，如車輛、土地資產等，來籌集資金償還房貸，可以迅速獲得資金，解決還款問題。
6.重新協商還款計劃
與銀行或貸款機構重新協商還款計劃，延長貸款期限或延長還款期限等。可以根據當前的財務狀況來調整還款方案，減輕長期的財務負擔。
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- 展期還款：延長還款期限，減少每月的還款金額。
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房貸繳不出來、遲繳會有什麼影響？
房屋貸款繳不出來，可能會造成的後果
- 影響個人信用：房貸遲繳會影響信用評分，未來申請貸款金融服務會更困難。
- 房屋遭法拍：銀行有權利將房屋法拍以償還貸款，損失手上房產。
- 需繳交遲繳利息與違約金：遲繳會產生額外的利息和違約金，增加還款負擔。
- 影響生活品質：負債的財務壓力，可能影響家庭生活品質和心理健康。
- 法律訴訟：銀行可能對借款人提起法律訴訟，耗費金錢、心力更麻煩。
什麼情況會繳不出房貸？
- 中年失業或收入大幅減少：臨時失去工作或突然收入大幅減少。
- 醫療費用增加：突發疾病或車禍意外、動手術住院，導致財務壓力。
- 債務累積過多：有多筆債務需要還款，無法負擔房貸。
- 天災、疫情衝擊：如新冠疫情等突發事件衝擊，造成經濟損失。
- 財務管理不當：缺乏有效的財務規劃，導致資金周轉困難。
- 家庭變故：如離婚、家庭成員過世等情況，影響家庭收入和支出。
房屋貸款只繳利息可行嗎？
一般來說，所謂房屋貸款只繳利息是可行的，也就是申請寬限期，在期限內只繳利息、不用繳本金。只要符合辦理條件，銀行、民間房貸辦理機構都可能會接受此方式，盡量讓借貸人能順利還款。
但銀行辦理條件通常比較嚴格，而民間貸款機構通常比較彈性，大多會提供只繳利息的方式。
常見的房貸還款方式包括：
- 本息攤還：每月固定還款額，包含本金和利息。
- 只繳利息：每月只繳納利息，本金在貸款期滿時一次性償還。
- 本金攤還：每月固定還本金，利息隨著本金減少逐月遞減。
- 彈性還款：根據借款人的收入狀況和需求，靈活調整每月還款額度。
預防房貸繳不出來，新光代書建議你
與銀行協商
假設已經能預料到房屋貸款繳不出來的情形，應該盡早與銀行聯繫，說明情況並尋求可能的解決方案，如申請寬限期、調整還款週期等，找到雙方都能接受的方案。
增加資金來源
考慮尋找額外的收入來源，如兼職工作、投資等。或是用二胎房貸、房貸轉增貸來增加資金週轉。
制定完整的還款計劃
詳細規劃收入和支出的比例，將房貸放在優先繳納位置，定期檢查家庭開支，削減非必要的費用，如娛樂、奢侈品等，將省下的錢用於償還房貸。
辦理房屋轉貸
如果其他銀行或金融機構有利率更低的方案，可考慮以轉貸方式，換成利率較低的貸款，或是爭取寬限期。
房貸遲繳PTT網友討論版
Q1.房貸多久沒繳房子會被法拍？
如果房貸連續3個月以上沒繳，房子可能就會被法拍。一般房貸遲繳幾天，銀行會發出催繳通知，如都不做處置，接下來就會向法院聲請查封拍賣，最後導致房子被法拍，最好在繳款困難時盡快聯繫銀行協商解決方案。
Q2.房貸忘記繳會影響信用評分嗎？
A：是的，房貸忘記繳會影響你的信用評分。即使只是一兩次房貸未繳，也會在信用報告上留下記錄，可能影響未來的貸款申請難以通過。
一般來說，房貸遲繳一天兩天，銀行不會立刻註記，但如果房貸遲繳一個月以上，就會被記錄為房貸遲繳。
Q3.銀行房貸繳不出來可以延期嗎？
A：如果你遇到資金困難無法準時繳款，可以詢問銀行是否能申請寬限期延期還款。
寬限期是銀行在特定情況下，允許你暫時房屋貸款只繳利息，不繳本金，減少每月還款壓力。寬限期的期間以銀行規定為準，一般房貸可能提供3~5年左右。寬限期結束後，還是要正常還款。
Q4.房貸繳清後可以再貸嗎？
A：是的，房貸繳清後可以再貸。如果房子已經繳清房貸就不再有抵押權，您擁有完整的產權就可以再次申請房貸，用來進行其他大額支出或投資。再貸，銀行會再次評估借款人的信用狀況、收入和房子的價值，來決定是否核准以及可貸款金額。
Q5.如果房貸繳不出來要賣掉房子嗎？
A：如果真的房貸繳不出來，賣掉房子是解決方案之一，但不是唯一的選擇。可以先聯繫銀行，嘗試申請延期還款或其他方案。若都試過還是無法還款，賣掉房子可以避免帶來更大損失，剩餘資金還可以用來應急。
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