快速了解土地持分

快速了解土地持分

這類土地一般需要維持共有關係才能有效，若分割反而違背目的，將無法請求分割。例如：

界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。

共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。

區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。

土地持分 分為

分別共有：意旨共有人分別持有共有財產的特定比例。

公同共有：意旨共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。

「繼承」為大多形成公同共有的原因。因少數繼承人不配合，導致無法辨理分別共有繼承。這時就得由一人申報遺產稅，辦理公同共有。

辦理公同共有會使不動產持分產權不明確，這時候原本的不動產就擺在那裡，大多難以運用，變成消極使用的不動產。

孩子們長大後，繼承人的數量變多，繼承公同產權的人更多更加複雜，使得許多親屬因此鬧上法庭。

若是以分別共有的方式繼承不動產權，共有人產權分明，可以較有效率的使用以及創造附加價值，我們也可以避免上一輩複雜的問題留給孩子。

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