如何避免二胎房貸風險？教你輕鬆看破二胎房貸、房屋二胎陷阱
在申辦二胎房貸，是不是常常擔心遇上二胎房貸風險？其實只要不留意，一不小心就會掉入陷阱中。今天新光代書要帶你了解如何辨別二胎房貸風險，以及該如何避免才能成功借款。
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
關於二胎房貸風險，你可能想知道...
了解二胎房貸風險前，先知道二胎房貸是什麼
一胎房貸也稱作第一順位房貸，就是在您的房子完全沒有抵押設定給別人（含銀行）的情況下，用此間房子跟銀行申辦房屋貸款。
那麼民間二胎是什麼呢？二胎房貸指的就是在您的房子已經設定第一順位給銀行的狀況下（即是已經有跟銀行辦理貸款中），再用這間房子跟銀行申辦房屋的第二次抵押貸款，這時貸款成數需以房屋的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸，因此二胎房貸又稱作第二順位房貸。
要避免二胎房貸風險，先知道誰適合辦
了解二胎房貸意思後，您可能還會好奇什麼樣的情況下需要辦二胎房貸？通常一般人會使用銀行二胎房貸，是在房屋進行估價時，發現已經沒有殘值或是殘值不夠補足資金缺口時，不得已的情況下選擇銀行房屋二胎貸款方案。
借款人需要持有一年以上以自住為主的房屋才會符合申請標準。銀行二胎房貸利率約 7%~17%，還款年限 5 ~ 7年。借款需求大多是投資週轉、房屋修繕或整合名下負債等等，最常見的為以下2大情況：
一、無法再增貸
原本的銀行評估過後物件沒有增貸的空間，但是其他家銀行評估後仍有增貸空間，只是礙於合約而無法轉貸，此時在其他家銀行辦的房貸就是二胎房貸。
二、負債比過高
如果本身已經負債比過高，因為信用貸款有負債比不得超過薪資22倍上限的限制，而無法以信用貸款來借錢，在原本的房貸銀行無法進行增貸，才會考慮申辦二胎房貸。
二胎房貸風險高嗎？
由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後，因此二胎房貸風險相對會提高，利率也會比一胎房貸來得高，但是二胎房貸卻是能善盡房屋本身的價值，讓您的資產流動可靈活運用的絕佳選擇。
一般除了銀行有承做二胎房貸以外，還有民間代書或是民間貸款公司皆有承做二胎房貸。很多客戶會擔心二胎房貸有什麼風險嗎？其實二胎房貸並沒有風險，而是有可能會遇到不肖業者，趁貸款人在銀行借不到錢，又急需現金的情況下，被誘導申辦高利率的貸款，最後不但資金缺口問題沒有妥善解決，反而被高利率搞得更嚴重。
拒絕房屋二胎風險，只找專業代書
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申辦民間二胎貸款、二胎房貸，只要您名下自有房屋還有殘值、房屋坪數不限、屋齡不限、貸款遲繳、負債比過高、信用不良、無收入證明、無薪轉證明、土地持分、房屋持分，以上條件均可申辦新光代書二胎貸款、三胎房屋貸款、房貸轉增貸、轉貸降息、代償高利等等貸款項目。
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
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