2024想買套房貸款，套房貸款坪數小好難貸！小套房貸款有什麼訣竅？
Q：新北市蔡小姐問：年輕的時候就北上打拼，存了一些錢想買房置產，但是資金不夠買大坪數的房子，只能買小套房，10坪套房貸款坪數小，怕銀行不通過我的15坪以下貸款，且各家套房貸款銀行方案不同，請問我該如何評估？套房可以貸款嗎？
A：銀行業者回答：雖然銀行對於小坪數貸款的產品相對興趣缺缺，甚至部份積極衝刺房貸業務的公股銀行，一聽到是小套房貸款就直接回絕了，連談的機會都沒有；但並非所有小坪數都無法辦理貸款只要掌握好信用、地段好、物件好等條件，挑對小坪數貸款銀行，也一樣可以順利買套房貸款，跟銀行申辦小坪數房貸！
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小坪數貸款的規定，幾坪以下不能貸款？
套房可以貸款嗎？很多人都知道銀行不太願意承做坪數太小的小坪數房貸案件，那麼，幾坪以下不能貸款呢？
我們常聽到15坪以下不能貸款，有些銀行要求房屋權狀要高於15坪，有的則規定室內坪數要大於12~15坪，原因就是小坪數套房不好轉手或是拍賣，也容易成為投資客炒作的目標，萬一不小心買了之後，才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水，那就問題大了。
➤ 注意銀行對於小坪數的定義
欲購買小坪數房子，得注意銀行對於小坪數的定義，通常以15坪~20坪為界限，但是套房貸款銀行多，各家銀行仍然有不同的定義。
舉例來說：有些銀行要求這15坪是必須為「室內坪數」，也就是說在扣除公設後的實際使用坪數，如果以15%公設比計算，小坪數房子權狀上應該達18坪，才符合銀行方的要求。
所以，有些銀行是依據坪數訂定利率，例如在15坪以下不承辦，15坪以上至20坪以下，利率會在3%以上；房子坪數如果在20坪以上，就可以適用一般銀行提供的優惠房貸專案。
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買套房貸款辦不過？提高套房貸款成數小訣竅
假如真的無能力購買大坪數的房子，小坪數套房還是有機會可以跟銀行爭取到套房貸款，甚至較好的利率和小套房貸款成數。以下為買小套房貸款時，能獲得資金的條件和方法：
- 購屋者有良好的信用記錄，避免有未清償的信用貸款或是就學貸款。
- 提高自備款成數降低房貸金額。
- 小套房物件的選擇盡量符合銀行的「優質地段」，例如明星學區、捷運周邊，本身物件屋齡最好低於15年。
若想貸款買套房，具以上條件申請，會較容易獲得買套房貸款的資金。再來許多銀行都會與房屋仲介業者合作，加上銀行大多要求房屋仲介進行初步的篩選，因此，通常透過房仲成交的小坪數房子，有時也比較容易獲得銀行核貸。
想辦理小套房貸款，掌握三原則成功申辦小坪數房貸
在申辦套房貸款時，金融機構除了會評估貸款人本身的工作職業、薪資收入條件以外，如何申貸到優惠房貸，只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點，就能順利申請買套房貸款：
買套房貸款一、物件周遭環境：
交通方面，不只是鄰近捷運、交流道有加分，附近有公車站牌，也能加分。只要是生活機能方便的區域，都可以提升銀行對物件估價的金額。而如果房子本身條件相同，但位置有差，估價也會有差別，例如：「路」旁的價值通常就比在「巷弄」內還高，換句話說，就是「門牌地址越短越好」。
買套房貸款二、物件類型：
如果屋齡、坪數條件都一樣的情況下，大樓產品的估價會比公寓來得高，原因是大樓在管理維護上通常較佳，轉售也比較快。
買套房貸款三、物件大小及裝潢：
房子內部若有附傢俱或是裝潢，對銀行方來說是有加分的，但是比重不高，主要還是要看房屋實際的維護情況。
因為銀行會擔心轉售的問題，一般而言，15坪以下的物件比較難申辦到房貸。但是，這是屬於銀行的內部規定，而非法令限制。每家銀行的規定都不一樣，建議可以多方詢問比較。以上是銀行對小坪數物件的評估大原則，但是在實際套房貸款執行上，各家銀行還是會看貸款人本身條件與物件的條件而有所調整。
套房貸款貸不過，我還能怎麼籌措資金？
以套房貸款來說，小坪數房貸已經很難找銀行辦理，更別說是想再跟其他家銀行申辦房屋二胎貸款了。但是在又有急需資金周轉時，我們該怎麼辦呢？新光代書建議您可以尋求：
套房貸款尋求：銀行信用貸款
但是銀行信用貸款的審核條件嚴苛，銀行一樣會把您房貸的部分列入您個人的負債比做審核標準，所以也很難再跟銀行申辦信用貸款。
套房貸款尋求：民間房屋二胎貸款
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2. 流程
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
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買套房貸款 - 套房貸款ptt精選常見Q&A
Q：小坪數貸款的規定，幾坪以下不能貸款？
A：幾坪以下不能貸款呢？有些銀行要求房屋權狀要高於15坪，有的規定室內坪數要大於12~15坪，原因就是小坪數房子不好轉手或是拍賣，也容易成為投資客炒作的目標，萬一不小心買了之後，才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水，那就問題大了。欲購買小坪數房子，得注意銀行對於小坪數的定義，通常以15坪~20坪為界限，但是套房貸款銀行多，各家銀行仍然有不同的定義。
Q：買套房貸款辦不過，還有什麼辦法？
A：只要有良好的信用記錄，避免有未清償的信用貸款或是就學貸款；最好是能提高自備款成數降低房貸金額；再加上套房物件的選擇盡量符合銀行的「優質地段」，例如明星學區、捷運周邊，本身物件屋齡最好低於15年，會較容易獲得買套房貸款的資金。
Q：想辦理小套房貸款，掌握三原則成功申辦小坪數房貸
A：在申辦套房貸款時，只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點，就能順利申請買套房貸款：物件周遭環境、物件類型、物件大小及裝潢。
