代書是什麼？詳解代書的功能和代書服務項目
代書是什麼？代書的工作內容是？一般坊間說的土地代書，其實就是地政士，兩者是相同的。為什麼會有代書這個稱呼呢？
代書（或是民間代書、地政士、土地登記專業代理人），是一個自日治時代就存在的特有行業之一，當時從事房地產買賣、登記相關業務者都稱之為司法書士或行政書士，在民國78年土地法修正時，將其改名為土地登記專業代理人，爾後於民國90年10月通過地政士法後，則改稱為地政士。
關於什麼是代書，你可能想知道...
什麼是代書？代書工作內容是什麼？
代書意思是什麼？一般民眾對於代書功能的認識，可能停留在早期幫忙喬土地、房子的事宜。有些民眾甚至以為代書就是從事不動產買賣仲介、借貸等，通常也伴隨著較為負面的風評，但其實代書主要的工作，是代為辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務，然而隨著時代的改變，不動產的法規日益精進、複雜與專業化。
代書的工作內容
除了常聽到的代書借款，其實只要與土地房屋相關的事宜，都能請代書協助：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務，贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
代書貸款服務內容
- 房屋二胎：二胎房貸意思又稱為二順位房貸，等同房屋二胎貸款，代表這間房子之前，已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟代書貸款申辦第二次的房屋貸款。
- 房屋增貸：房屋增貸意思是，在清償一定額度的本金後，貸款人再利用該房屋作為擔保，向原房貸銀行再次申請房屋貸款，可以理解成將已繳還的資金再貸款出來使用。
- 土地二胎：土地二胎貸款也就是利用土地，去地政事務所設定申辦第二順位的貸款，設定第二順位抵押債權人通常在銀行或是農會後面，然後取得一筆資金周轉。
- 持分土地貸款：與他人共同持有土地時，由於土地產權的不完整，因此許多銀行並不接受持分土地貸款，就可以向代書貸款申請持分土地借款。
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什麼人會需要代書功能？代書貸款一定可以貸到嗎？
新光代書借款公司具有核貸條件寬鬆、撥款快速的優點，如果您有以下三種情況，建議您選擇新光代書借款，快速取得金援。
1. 負債比過高
意思是總負債與總資產額的比例關係，當負債比越高，簡單來說就是代表花費已經大過於收入，如果申請人名下有太多負債對銀行來說是高風險客戶，通常無法順利申請銀行借款，建議選擇條件要求較寬鬆的新光代書借款為您服務。
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2. 聯徵紀錄有瑕疵
曾經有貸款遲繳、信用卡遲繳或繳最低金額等信用不良紀錄者，也很難通過銀行的貸款審核，通常第一次申請的銀行未通過，後續其他家銀行申請成功的機率也只會更低，因為聯徵中心會顯示每個人與哪間銀行往來過的紀錄。
3. 資金需求緊急
銀行審核貸款時間約7~15個工作天，很難解決當務之急要用的資金，這時候就會建議您來申請我們新光代書借款，火速放款最快可當日撥款！
代書貸款好過嗎？
假如您有需求大筆資金運用時，代書功能卻不足以滿足您的需求時，新光代書還有各項二胎貸款（房屋、土地不動產）可以協助您申請。
二胎貸款額度不受負債比22倍之法定限制、利率享業界最低0.85%起、還可隨借隨還不用擔心綁約問題、不看您信用狀況、不需您提供財力證明！
代書申辦準備資料簡單又方便
- 不動產之所有權狀
- 物件所有權人之身分證
- 印鑑證明及印鑑章
- 自然人憑證
我該如何申請代書貸款？
- 申請：隨時24H撥打免費諮詢電話：0917-333666 ，或線上Line諮詢新光代書專員
- 估價：評估貸款資金額度，規劃專屬專案
- 審核：增貸、轉貸、或是貸款申辦協助
- 設定：客戶貸款專案的詳細解說同時準備文件地政事務所辦理設定
- 撥款：設定地政手續完成，立即撥款運用資金
我該怎麼分辨合法代書貸款？
在了解什麼是代書後，有關合法與非法代書借款的差別就讓新光代書告訴您：
一、利率高的不合理
民間合法代書在正常的情況下，利率會比銀行略高，這是合理的。但是要注意的是如果利率高過合理範圍，甚至超過法律規範，這就絕對不正常。
一般合法的民間代書公司的月利率是1%~3%，利率高過這個範圍值將會是沉重的利息負擔，讓您更難擺脫困境，千萬不要因為急著要錢反而讓自己陷入另外一個困境裡！
二、貸款條件太簡單
民間代書信貸公司為了吸引借款人，條件自然會比銀行寬鬆，但是合法的代書也必須控管風險，因此仍然會有一些基本的貸款條件、資產評估和審核。
如果有一家民間代書借款標榜只要押身分證或簽本票就能借款，那請聽我們一句忠告，那肯定是高利貸、地下錢莊是不合法的民間代書借款！
三、流程太草率
正常的民間代書功能為了控管風險，並不會來者不拒，仍然需要經過正規的流程，包括：諮詢、了解需求，送件，評估，審核，設定（如有擔保品），對保、簽約，最後才會撥款。
雖然民間代書借款的流程是比銀行簡便許多，但是如果有一家業者連這些流程都可省略掉，那可要當心可能是詐騙！
四、事先要求收取文件等或其他手續費
正常的民間代書行業，絕對不會要求借款人提供存摺、印章、提款卡與身分證明文件，當您因為火燒屁股急著需要資金，而交寄出這些東西，那很可能會淪為詐騙集團的被盜用帳戶噢！
更多申貸前注意事項
了解代書的功能，該怎麼聯絡代書？
了解代書是什麼行業，我該怎麼找到適合的代書？
新光代書貸款是什麼？新光代書是政府立案合法經營的公司，是能讓您安心申貸的好選擇，全省由北到南皆有可以提供您服務的據點（除了外島以外）。需要向代書貸款30萬？或是更多代書設定問題，歡迎您來電洽詢24Ｈ免費諮詢專線：0917-333666 林專員，也可利用通訊軟體搜尋LINE ID：0917333666新光代書專員。
新光代書已在地服務數個年頭，承接過大大小小不同案件的二胎借款項目，擅長幫助顧客處理各項貸款及資金事宜，各項貸款歡迎找新光。
