房屋共有是什麼？分割後可以請求房屋二胎貸款嗎？
許多人在結婚時會以夫妻房屋共有的方式一起購買房屋組成一個家庭，或是家中長輩贈與給兒女，讓兄弟姊妹以共有的方式一起繼承家中的房產，該如何運用名下共有的房屋呢？
民間二胎帶您了解房屋共有分割是什麼？是否可以辦理房屋共有貸款？還是要辦理分割後才可以請求貸款呢？讓新光二胎代書為您解除所有疑惑！
關於房屋共有，你可能想知道...
房屋共有是什麼？
民法第817條-第819條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。各共有人，除契約另有約定外，按期應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體同意。
分別共有又是什麼？
分別共有指的是，共有人分別擁有共有財產的特定比例、個別持分。
舉例來說：a、b繼承該房屋，兩人各持有一半的房屋所有權，a、b兩人各持有該房屋二分之一的比例，對於應有房屋共有比例部分，得自由處分，而共有物之處分、變更及設定則需要經過兩人的同意。
房屋共有分割可以請求貸款嗎？
在共有狀態下如果沒有不分割的約定，任何共有人都可以請求分割共有物，並與其他共有人達成分割協議，若無法達成分割協議，可以向法院提起分割共有物訴訟，而一般在共有房屋情況下，法院經常會採取變價分割之方式，將房屋拍賣變價，並將賣得之價金分配給各共有人。
通常銀行不大願意承做產權不完整的抵押貸款，因為風險高、求償複雜、難以轉賣、容易發生紛爭…等種種原因，銀行不願受理房屋共有貸款，因此想利用名下的共有房屋請求貸款的話，最好的方式就是向民間申辦房屋共有貸款。
申辦房屋共有貸款，有哪些條件呢？
房屋共有貸款最簡單又快速的方法就是向新光代書辦理，只要貸款人年滿二十歲，名下持有房屋都能夠擁有使用房屋的權力，就可以辦理新光房屋共有貸款或是房屋共有二胎貸款。
新光房屋共有貸款條件
民間二胎房貸不看貸款人的信用評分、財力證明、債務協商、負債比過高、貸款遲繳紀錄、信用空白、不受薪資22倍限制，且不需要其他持分人同意，貸款全程保密。
因此其他持分人也不會知道，新光代書可以針對貸款人所持有的部分產權進行評估，只要房屋不動產價值足夠，就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％。
房屋共有貸款利息怎麼算？
新光代書推出超優惠房屋共有貸款專案，首次申辦新光代書房屋共有貸款，享最低利率0.85％起，是其他民間業者無法比擬的。
新光代書房屋共有貸款只需要簡單五個步驟：
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666 或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0917333666向新光代書專員提出二胎貸款申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
步驟一：提出房屋共有貸款申請
請撥打新光代書24小時免費諮詢專線：0917-333666 或是透過LINE線上諮詢(LINE ID：0917333666)，讓新光代書林專員為您規劃個人專屬貸款方案並免費試算。
步驟二：審核及評估
新光代書有專業的團隊依據您的房屋價值進行審核與評估，只要您的房屋價值足夠就有貸款的空間，核貸最高金額可達市價110％，利率最低0.85％起，讓您不再為了資金有所煩惱。
步驟三：簽約對保
對保就是借貸雙方確認貸款金額、利率、期數等相關事項後，即可見面簽訂借貸契約書。新光代書林專員會親自與貸款人接洽核對貸款相關資料與簽訂借貸契約書。
步驟四：抵押設定
在簽約對保後撥款前必需先到地政事務所辦理抵押權地設定手續，新光代書林專員與國家考核通過的代書會陪同貸款人一起前往地政事務所辦理抵押權地設定手續。
步驟五：立即撥款
地政設定手續完成後新光代書就會立即撥款至貸款人指定的帳戶內，讓貸款人靈活運用資金，解決貸款人的燃眉之燒。新光代書更為貸款人量身打造還款計畫，讓貸款人輕鬆還款零負擔。
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