各家二胎銀行利率整理：找二胎銀行辦房貸，看完讓你安心貸款！

房屋二胎是很常見的資金周轉方案，然而，想要辦理二胎房貸有哪些管道？房屋二貸只能找二胎銀行辦理嗎？

其實，二胎房貸並非每家銀行都有承辦，想申請銀行二胎，除了要找有意願承辦的銀行外，因銀行的申辦門檻較高，也必須看自身條件是否符合銀行二胎貸款資格。

申請銀行二胎有哪些限制？銀行二胎利率是多少？想了解各種管道的房屋二胎方案，這篇文章為你一次完整說明，讓你迅速找到適合的貸款方案！

關於二胎銀行，你可能想知道...

• 銀行二胎適用於誰？可貸額度/利率/年限
• 熱門二胎銀行方案懶人包
• 誰適合辦銀行二胎？二胎貸款適用對象
• 銀行二胎貸款需要準備哪些文件？
• 二胎貸款管道PK！銀行、民間貸款、融資公司
• 申請二胎房屋借款流程
• 二胎貸款ptt、Dcard常見QA，專人來解惑
• 民間二胎房貸優勢，新光代書撥款攻略

銀行二胎適用於誰？可貸額度/利率/年限

所謂銀行二胎，是指銀行申辦的二順位房屋貸款的意思。

也就是說，該房屋在已有貸款的情況下，再向另一家銀行，針對房屋的殘值進行抵押貸款，此時房屋貸款的抵押設定出現第2順位的債權人，也就是二胎銀行貸款。

房屋增貸的意思則是指，因為有資金的需求，利用該房屋再向原銀行申請增加貸款額度，因為是同一間銀行，一般利率會比銀行二胎低一些。

	銀行二胎
適合對象	名下有房屋、有固定工作及薪轉證明、信用良好、想長期還款
還款年限	1~15年(一般是7年左右)
利息	2.5%~15.99%
額度	一般是房屋總價的8.5成；或是5萬~300萬元之間

熱門二胎銀行方案懶人包

國內熱門的二胎貸款銀行介紹如下：

二胎銀行	玉山銀行	台灣企銀	王道銀行	新光銀行	遠東銀行	台新銀行
條件限制	20歲以上之本國國民	20-65歲之本國國民	20-65歲之本國國民	20-65歲之本國國民	20-65歲之本國國民	25-60歲之本國國民
利率範圍	2.5%~9.8%	3.94%～5.44%	4.5%起	3.5% ~ 7.5%	3%起	3.5%起
可貸額度	50萬以上	100萬	最高350萬	最高300萬	最高300萬	最高300萬
還款年限	最長15年	7年	最長15年	最長10年	最長7年	最長10年
工作天數	7~14個工作天	大約2週	7~14個工作天	7~14個工作天	大約2週	7~14個工作天
適用對象	信用良好，有固定收入及薪轉證明者。	信用良好，有固定收入及薪轉證明者。	信用良好，有固定收入及薪轉證明者。	(1)信用良好，有固定收入及薪轉證明者。 (2)原房屋貸款須繳滿一年。	(1)信用良好，有固定收入及薪轉證明者。 (2)房屋需自住，且已持有滿一年以上，且繳款紀錄正常。	信用良好，有固定收入及薪轉證明者。

誰適合辦銀行二胎？二胎貸款適用對象

銀行二胎對於申貸人的條件限制較多，如果條件不好的話，就比較不容易過件。銀行及民間二胎各自適合的對象說明如下：

銀行二胎條件、對象：

1. 有固定工作，可提供薪轉證明者。
2. 信用條件良好，無信用瑕疵、無貸款遲繳記錄、沒有動用循環利息、無跳紀錄..。
3. 想要申辦低利率房貸者。
4. 計畫長期還款者。

民間二胎對象：

1. 自由接案、攤商、現金收入…等，無法提供薪轉證明者。
2. 名下有房屋及其他財產，但沒有工作者。
3. 信用有瑕疵，例如債務協商中、有卡債、曾刷爆信用卡、有跳票紀錄…等；或是信用小白。
4. 急需用錢者，民間撥款速度快，最快當天就可拿到周轉金。
5. 想要彈性還款、短期還款者。民間二胎一般都不綁約，可接受短期借貸。

銀行二胎貸款需要準備哪些文件？

一般來說，銀行二胎貸款的條件比民間更為嚴格，需要信用良好，以及提出更多相關資料佐證。申辦工作天數大約7~14個工作天。

需要準備的資料如下：

1. 雙證件：身分證及第二證件(健保卡、駕照…等)。
2. 戶籍謄本影本。
3. 工作證明文件，例如在職證明、工作識別證或勞保投保資料…等。
4. 薪資收入證明：薪轉存摺、或扣繳憑單…等，若有其他收入證明(例如租金收入)，可提供租約或存摺明細。
5. 土地所有權狀影本。
6. 建物所有權狀影本。
7. 原房貸近一年的繳款明細。

二胎貸款管道PK！銀行、民間貸款、融資公司

一、銀行：

銀行二胎貸款是比較嚴格的，因為銀行承辦放款相對保守，且二胎的風險較高，所以承作房屋二胎的銀行並不多。

• 條件：年滿20歲、名下有房屋；要調閱聯徵紀錄、需信用條件良好；需提供工作及薪轉收入證明。
• 利息：銀行二胎利率一般在2.5%~15.99%之間。
• 額度：一般是房屋鑑價的8.5成左右；或是5萬~300萬元之間。

二、民間貸款：

民間二胎包括民間代書、民間當鋪等管道，一般來說，民間貸款申辦條件較銀行寬鬆很多，額度也較高、還款也較為彈性。

• 條件：年滿20歲、名下有房屋；不需調閱聯徵、信用瑕疵也可辦理；大多數都不需提供薪轉證明。
• 利息：一般月利息大約3%左右。
• 額度：視借款人條件、及房屋殘值評估額度，最高可達房屋總價的110%或120%左右。

三、融資公司：

市面上的二胎貸款融資公司，例如：中租迪和、裕融、和潤等；申辦條件介於銀行與民間借款管道之間。

• 條件：年滿20歲、名下有房屋；申辦條件比銀行寬鬆一些，信用微瑕疵可辦，通常也需提供薪資或財力證明。
• 利息： 年利率大約在4%~14%之間。
• 額度：大約在20萬~500萬之間；或是最高可達房屋總價的110%或。120%左右。

什麼情況下會想要將民間的二胎轉銀行？

如果申貸人經濟狀況改善、或是有固定工作及穩定收入，就會想將民間的二胎轉銀行，以降低繳款利息。

此外，如果房屋仍有殘值，且申貸人信用分數拉高後，此時如果想再申請貸款，也會考慮二胎轉銀行。

申請二胎房屋借款流程

1. 送件申請：聯絡貸款機構，確認所需文件後，送件申請辦理。
2. 審核評估：專員審核借貸人的文件資料，並評估貸款額度。
3. 對保簽約：申貸人同意貸款利息及額度後，進行對保及簽約。
4. 抵押設定：專員陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
5. 進行撥款：設定完成後，馬上撥款至申貸人帳戶。

二胎貸款ptt、Dcard常見QA，專人來解惑

民間二胎房貸優勢，新光代書撥款攻略

申辦二胎房貸，最快獲得資金的辦法，就是尋求民間管道。只要年滿20歲，名下有房屋，並備齊所需文件，就可辦理。

民間二胎房貸、彰化二胎代書推薦新光代書，我們有以下多項優勢：

1. 條件寬鬆：只要名下有房屋或土地，不需審核個人條件即可申辦。
2. 超低利息：利率最低0.85%起。
3. 額度高：只要名下有房屋土地，且抵押物仍有殘值就可申辦，貸款額度無上限。
4. 撥款速度快：最快當天撥款，最慢3天內撥款。
5. 服務範圍廣：全台各縣市都可申辦貸款。

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