房屋增貸是什麼？房貸多久可以增貸？立刻了解房屋增貸條件、流程
房貸增貸是什麼？貸房貸多久可以增貸？房屋增貸好過嗎？
房貸貸款金額高，繳款期限往往一繳就要繳個二三十年，甚至四十年都有。但在這段期間內，臨時遇到需要資金周轉時該怎麼辦呢？這時就可以好好善用您名下的房子，來做房屋貸款增貸。
假如原本的房屋貸款，已經有按時還款了幾年，繳息都正常的話，就有機會符合房貸增貸條件，可以再跟銀行申辦房屋貸款增貸。那麼房屋增貸條件及房屋增貸流程有哪些？如何提高增貸額度？辦理房子增貸時間會很長嗎？房屋增貸金額不滿意怎麼辦？
快速了解房屋增貸，點擊閱讀：
- 房屋增貸是什麼？
- 申請房貸增貸需要注意什麼？房貸多久可以增貸？
- 房屋增貸條件有哪些？需備齊增貸文件看過來
- 銀行房屋增貸流程怎麼跑？工作天數多長？
- 辦理房貸增貸條件沒過，或房屋增貸金額不滿意時該怎麼辦？
- 民間房屋增貸利率高嗎？民間vs.銀行房屋增貸
- 房屋增貸利率多少？試算方法告訴你
- 房屋增貸適合哪種還款方式？
- 房屋轉增貸、房屋二胎差在哪？
- 對房屋貸款條件不足而感到苦惱嗎？
- 房屋增貸ptt常見QA
房屋增貸是什麼？
房屋增貸是什麼？當碰上急需周轉金時，如果身上有正在支付的房屋貸款，那辦理房屋貸款增貸會是個不錯的選擇。
房屋增貸意思是在清償一定額度的本金後，貸款人再利用該房屋作為擔保，向原房貸銀行再次申請房屋貸款，可以理解成將已繳還的資金再貸款出來使用。除了使用原房屋增貸，也有一種房屋增貸條件，是以信用貸款的方式提供房屋擔保，作為房貸增貸的方式之一。
簡言之，房屋增貸的優點在於，雖然還沒有完全清償房貸，貸款人仍可以再透過該房屋獲得額外的資金，而不需要把房子賣掉。但要注意的是，房屋增貸也表示貸款人身上將多背上一筆增貸貸款，因此在考慮辦理房屋增貸時，也務必評估自身的還款能力。
只能在原銀行申請房屋增貸嗎？
房屋增貸是向原銀行增貸，請銀行重新做房屋鑑價和已還款的金額，再進行貸款；而如果是向其他借款單位申請，則會稱為增轉貸。
如果是想透過貸款中房屋再借資金運用，一般來說有以下幾種方式，文中主要會介紹原銀行增貸，其他方法會在文末做詳細介紹！
- 原銀行增貸：房屋增貸中最常見的選擇，是向原房貸銀行申請房屋貸款增貸，將已還款的房屋貸款額度再貸款。
- 房屋轉增貸：是將原本的房貸轉貸到其他借款單位，通常是為了增加貸款額度或降低利率。
- 房屋二胎貸款：是在房屋已有貸款的情況下，再將二順位抵押權抵押給其他銀行或民間借款。
- 房屋信用貸款：申辦信用貸款並提供房屋作為擔保。
申請房貸增貸需要注意什麼？房貸多久可以增貸？
想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢？房貸多久可以增貸？避免房子增貸條件不佳被銀行退件，以下五點是在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的：
房屋增貸注意事項一、房貸多久可以增貸
房子剛買可以增貸嗎？通常來說銀行增貸時間，會建議貸款人在正常繳款的1-2年後，由於當房貸還在寬限期，且繳款還沒還到本金的狀況下，銀行是幾乎不可能同意房屋貸款增貸的。
在房屋還有殘值或已增值的情況，並且已經結束房貸寬限期的狀況進行申請，銀行房貸增貸比較容易被接受。但如果是跟民間借款單位申請房屋貸款增貸，就需要看該單位的規定。
若是在貸款一年內有需要增貸的情況，在原房屋增貸申請較難的狀況下，可以申請房屋修繕貸款或房屋裝潢貸款來補貼。
房屋增貸注意事項二、現階段房屋貸款餘額
房屋增貸額度，除非房屋市值有增加或減少非常多，不然通常會根據初次貸款的金額，以及這幾年中所還款的數目去做估算。
房屋增貸注意事項三、目前房屋市價
假如房屋本身因為附近建設連帶增值，會影響銀行增貸重新鑑價的標準，房屋增貸額度或許會比原貸額度高；相反的如果現階段房價下跌，房屋增貸條件沒那麼好，也會影響到貸款額度高低。
另外，維持屋況良好，也是房屋增貸條件中可以注意的方向。在鑑價時將房屋打掃乾淨、物品擺放整齊，可以避免屋況情況影響房屋增貸額度。
房屋增貸注意事項四、信用記錄
欲申辦房子增貸時，需要檢視之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，會影響原房貸銀行的信用評分，假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。
此外，信用卡繳款紀錄或是其他貸款（如車貸）也應該避免遲繳、未繳和預借現金的情況，這些都會列入原銀行房子增貸條件，使房屋增貸流程不順利，甚至不被受理。
房屋增貸注意事項五、個人財力狀況
由於房貸增貸會再多一筆貸款需支付，所以務必要注意自身財力狀況足以應付，避免月光甚至影響基本生活。且提出房屋貸款增貸時，也需提供完整的財力證明，向銀行證明還款能力。
房屋貸款增貸優缺點分析
房屋貸款增貸優點
- 房屋增貸額度限制較少：房屋增貸額度和審核，基本上只會根據房屋價值、可貸款成數，以及繳款紀錄來作核定。因此只要一直都有按時繳款，且房屋有增值，房屋增貸額度有機會獲得較高的貸款額。
- 房屋增貸還款期限長：房屋增貸優點之一，便是房屋增貸還款期限也能跟原房貸一樣長，降低每月的還款壓力。
- 房屋增貸利率較低：房貸相對車貸或是信用貸款，利率都比較低，因此使用房屋增貸，比起再用車子申貸，借款成本較低。
- 房貸增貸申請費用低：比起轉貸會有解約金的問題，房屋增貸費用與第一次申請房貸是一樣的。
- 房貸增貸審核較快：由於是跟原銀行增貸，房屋增貸流程相較於第一次房貸申請，較不需要冗長的審核環節，所以通常辦理銀行增貸能更快地獲得批准和撥款。
房屋貸款增貸缺點
- 銀行房子增貸條件嚴格：由於銀行的房屋鑑價偏保守，所以銀行房屋增貸的核貸金額通常較低，如果負債比高、信用狀況不佳或是收入不穩定，也會影響銀行增貸核貸結果。
- 每月還款壓力增加：在原房屋貸款尚未完全清償，又申請房屋增貸的情況下，等於每月有兩筆房屋貸款要負擔。因此房子增貸申請前，一定要確保自己的負擔能力，避免被債務壓垮。
- 房屋增貸額度受房屋價值影響大：由於銀行的房屋鑑價偏保守，因此若是房屋增值不多，房屋增貸條件相對不佳，就有可能得不到好的增貸額度，甚至難過件。
- 房屋增貸的利息不能扣抵所得稅：在申報所得稅時，只能扣除原房貸利息，且每年扣除金額上限是30萬，而房屋增貸利息是不能列入的。
誰會需要申請房屋增貸？
房屋增貸適合對象，通常是需要資金周轉或是不想承擔高利率的人，常見狀況有：
- 需長期資金週轉：房貸增貸額度限制少，因此適合需要大額資金的長時間周轉，是壓力較小的資金周轉方法。
- 創業和投資理財：房屋增貸是低成本低利率資金籌措方式，善用房屋增貸能讓創業和投資的資金更靈活。
- 債務整合：比起信用貸款、信用卡債等借款，房屋增貸利率低很多，因此常被運用於高利息貸款的整合。
- 房子增貸買車：比起買車車貸利率，房屋增貸利率低上許多，因此運用房子增貸買車，是能降低借款成本的聰明手段。
房屋增貸條件有哪些？需備齊增貸文件看過來
房屋增貸條件
以下是想辦理房貸增貸時，務必自我檢視的房屋增貸條件：
- 年滿18歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
- 銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）。
- 具正當職業固定收入來源。
- 房屋已有增值。
- 財力證明，可證明增貸後仍可負擔所有貸款（原貸款+房子增貸）金額。
房貸增貸準備文件
相對第一次房貸申請，因為房貸增貸是向原借款單位提出申請，因為借款單位會有貸款人的基本資料，所以房屋增貸所需資料也相對簡單。比較特別的是，務必準備房貸繳款證明讓借款單位核對。
需準備資料如下：
- 貸款人身分證件影本
- 近半年房屋貸款繳款證明
- 房屋增貸申請書
- 土地及建物權狀正本
- 個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)
銀行房屋增貸流程怎麼跑？工作天數多長？
銀行增貸流程
- 資料文件準備：身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)。
- 審核送件：銀行會對房屋重新鑑價、房屋所有權人信用狀況查詢及房貸還款狀況評估是否核准房貸增貸。
- 簽約對保：銀行核准後，雙方對房子增貸額度及利率無異議後，即簽約對保。
- 抵押設定：銀行會在抵押權上新增設該筆項目。
- 撥款：以上房貸增貸流程順利完成後即可撥款。
房屋增貸要多久？由於房屋貸款條件較嚴格，雖然房貸增貸流程的審核沒有一次房貸時複雜，但整體作業時間仍然偏長，通常房子增貸工作天約7~15天；所以若是急需現金時，需特別留意房屋增貸要多久時間。
熱門銀行房屋增貸整理
以下介紹熱門的銀行增貸、轉增貸方案：
| 中國信託 | 台新銀行 | 國泰世華 | 第一銀行 | 土地銀行 | 玉山銀行 | 農會 | |
| 方案 | 中國信託房貸轉增貸 | 台新銀行房屋加值貸款 | 國泰世華房屋增貸 | 第一銀行房屋貸款（含增貸） | 土地銀行房貸增貸 | 玉山銀行房貸增貸 | 房屋優惠貸款 ※以高雄地區農會為例 |
| 貸款額度 | 最高可達房屋鑑價價值8.5成 | 最高8成 | 最高8成 | 200萬元 | 最高200萬元 | 房屋鑑價金額7~8成 | 依「本會擔保品處理細則」計算 |
| 利率 | 2.12%起(機動計息) | 2.20%起 | 2.19%起 | 2.06%~4.00%機動計息 | 最低2.06%~3%機動計息 | 一段式 2.15% 起 | 依農會規定辦理 |
| 貸款年限 | 最長30年 | 20年 | 最長20年 | 20年。 | 最長30年 | 最長30年 | 最長30年為限 |
| 寬限期 | 3年 | 3年 | 2年 | 無明定 | 無明定 | 無明定 | 無明定 |
| 手續費 | 開辦費NT$6,500元，代償費NT$2,000 | NT$8,000- NT$10,000 | NT$5,000~ NT$20,000 | 無明定 | NT$5,300~ NT$5,600 | 無明定 | 手續費會員NT$1000，非會員NT$3000 |
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▹台灣銀行房屋增貸也是許多人會詢問的項目，但是目前台灣銀行並未提供相關的服務。
▹注意此表格內容僅供參考，實際銀行增貸、轉增貸方案請諮詢該銀行專員。
辦理房貸增貸條件沒過，或房屋增貸金額不滿意時該怎麼辦？
為什麼銀行房貸增貸條件會沒過？可能的原因有：房屋增貸空間不夠、房貸還在寬限期、原房貸有遲繳或是未繳、信用瑕疵、無法提供財力證明等，或是貸款人對房子增貸額度不滿意。如果不滿意房屋增貸金額，有幾個方法可以考慮：
- 提供保人：提供收入和信用條件優良的保人，是可以拉高增貸成數的方法。不過要注意朋友是沒辦法擔任保人的，只能找配偶、直系血親（父母、子女）和旁系親屬（兄弟姊妹）。
- 提供其他擔保品：可以使用其他沒有貸款中的不動產作擔保，例如土地或其他房屋。
- 明確了解房屋市價：充分了解房屋附近的公共設施狀況，例如大眾運輸分布情形等，並調查該地段的市價，在和銀行討論增貸額度時可做為參考。
- 提供完整的財力和工作證明：向借款單位提供完整的財力證明，消除可能無法繳款的疑慮是很重要的，也能藉此拉高房子增貸金額。
- 自願提高房屋增貸利率：如果評估過後自身條件許可，向借款單位提高房屋增貸利率，有時也是能提高房屋增貸額度的方法，通常提高約一碼（0.25%）的利率，可增加約0.5至1成的增貸成數。
- 到民間貸款公司辦理：原銀行增貸條件不佳，房屋增貸利率高或是貸款成數不及預期，推薦可以到新光代書轉貸或是申請房屋二胎！貸款利率最低0.85%，且信用瑕疵、無財力證明也能借，申貸速度快又簡便。
民間房屋增貸利率高嗎？民間vs.銀行房屋增貸
找銀行辦理房增貸利率都是年利率計算，而民間貸款利率是每月1%~2.5%不等。房屋增貸利率比較起來，民間貸款利率通常較高，是因為代書增貸相對銀行條件寬鬆許多，協商中的房貸、有法扣、信用有瑕疵、負債比過高或是急需短期資金週轉的族群，都能辦理代書增貸。由於對貸款人審核寬鬆，未還款的風險較高，民間貸款機構就會相對收取高一些的利息。
實際民間房子增貸利率多少呢？其實因人而異，商談空間也會比銀行大很多。例如民間信用貸款本身沒有擔保品，完全看貸款人的信用條件、工作穩定度、還款能力；而房貸則是與房屋殘值和貸款人有關，以此作為評估房屋增貸條件與利率的高低。
降低民間房屋增貸利率怎麼做？
想降低民間房屋增貸利率，以下提供幾個方法：
- 提供完整的房貸繳款紀錄。
- 提供良好的信用紀錄。
- 準備工作與收入證明（例如薪轉存摺、在職證明、扣繳憑單、勞保異動明細等），如果是公務員或是在知名企業工作，很常被民間代書視為優良貸款對象。
- 提供一位信用良好的保證人。
- 務必找合法民間機構辦理，避免高利貸。
不過仍要注意，民間借貸的契約是在雙方同意的情況下所成立。因此更要在房屋增貸流程簽約時，仔細了解房屋增貸文件內容，包含利息、期數以及還款條件…等。以免後續發生問題，不只傷神更傷荷包！避免遇到非法當鋪、地下錢莊類型的貸款，可就欲哭無淚！
民間房貸增貸vs.銀行
如果在辦理房貸時，預估之後需要辦理房屋增貸，要選擇民間房貸還是銀行房貸呢？以下為民間及銀行增貸的比較表：
| 民間代書房貸增貸 | 銀行房貸增貸 | |
| 增貸額度 | 額度完全依照房屋殘值，鑑價成果好，且沒有增貸金額至多貸款人月收入 22 倍的限制 | 銀行房屋鑑價保守，大約會房屋殘值的6-7成 |
| 增貸條件 | 只要房屋增值或有殘值即可辦理 | 房貸正常繳款的1-2年，且須信用良好、有完整收入證明 |
| 增貸利率 | 月利率最低0.85%起 | 年利率2%~4% |
| 撥款速度 | 當日設定當日撥款，最慢3個工作天 | 7~15個工作天 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 適合對象 | 難以符合銀行房貸增貸條件，例如收入不穩定、與銀行無往來紀錄，或是需要較多增貸額度的貸款人 | 信用良好、收入穩定的貸款人 |
新光代書房屋增貸費用怎麼算？
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- 貸款利率低，最低利率0.85%起。（最新優惠繳息正常即調降利率）。
- 申貸速度快，手續比銀行貸款簡便。
- 不必苦等房屋增貸時間，撥款速度快，地政設定完成即撥款。
好文推薦閱讀：在民間房屋借款/貸款也可辦理嗎？民間房貸沒你想得複雜
民間房屋增貸有哪些注意事項？
想找民間房屋增貸，最重要的是注意借款單位合法性，以下提供幾個辨別的方法：
▸注意利率過高或過低
民間房貸因為條件相對寬鬆，房屋增貸利率會較高，但是也應在正常值之內。如果房屋增貸利率太低，要注意是否收取不必要的費用；利率太高則要小心還款困難，甚至遇上暴力討債。
▸要求留下身分證正本
申請過程中會需要提供身分證件以供身分查驗，但以影本為主。如果一開始就要求繳交身分證正本、存摺、印章等，很可能是想利用貸款人成為詐騙集團的人頭戶，務必提高警覺！
▸手續費收取應合理
借款除了利息需負擔，流程中總會有一些手續費、代辦費等費用。注意別在房貸增貸撥款前就支付手續費用，避免不肖業者拿到錢後就人間蒸發，申貸不成還遭詐騙。
▸對保簽訂合約、契約看清楚
在急需資金時，雖然需要快速核貸撥款，貸款人務必確認有簽訂增貸借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會甚至漏洞！即使不同公司有不同規定，簽訂契約都是該做到的，除了保護自己更保護他人。
房屋增貸利率多少？試算方法告訴你
房屋增貸利率主要根據原房貸銀行的政策、市場狀況以及央行的調息有關。有些銀行的房屋增貸利率會高於原房貸，一是因為對銀行來說，房貸增貸的風險較高，所以會採較高利率降低風險；二是房貸增貸對銀行的利益不比原房貸高，所以會調高利率做彌補。
而中央銀行的調息與全球經濟有關，例如自2022年開始，全球就不斷處於通膨壓力之下，而升息是抑制通膨的主要手段。當美國聯準會宣布升息時，台灣央行通常會跟進，直至2023年3月再度宣布升息半碼，已連續升息5次之多，房貸利率已經站上2字頭高峰，對房貸一族的壓力更是雪上加霜。
房屋增貸利率試算
在房貸負擔可能逐漸加重的未來，更要做好房屋增貸試算，了解房貸增貸會帶來的經濟壓力，評估自身狀況是否適合辦理房貸增貸。
房屋增貸利率試算，其實和一般房貸的算法差不多，只是房屋增貸利率和額度會不同而已，公式：每月房屋增貸利息＝房屋增貸額度×（年利率÷12）。
以下以「本金平均攤還」的還款方式，以及房屋殘值100萬，還款年限20年為例，做房屋增貸試算：
- 假設選擇銀行房貸增貸80萬，年利率2%，則每月應還本金金額約3300元，每月應付利息金額約1300，則每月應付本息約3300＋1300＝4600元。
- 假設選擇代書增貸100萬，月利率0.85%，則每月應還本金金額約4000元，每月應付利息金額約8500，則每月應付本息約4000＋8500＝12500元。
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房屋增貸適合哪種還款方式？
如果在房貸貸款時，希望之後想做房貸增貸比較容易，有沒有什麼撇步呢？那一定要好好了解最常見的兩種房貸方式：「指數型房貸」和「理財型房貸」！以下介紹：
指數型房貸
是銀行房貸最常採用的方案，特色是指數型房貸採機動利率，可以選擇每月、每季或是每年調整利率，使還款利率更加公開透明且貼近市場情況，但不必擔心受銀行調升利率影響。
指數型房貸會先訂定「指標利率」，作為房貸利率的調整標準，接著以「加減碼」（一碼為0.25%）的方式調整利率，公式為：指數型房貸利率＝指標利率＋個別加碼利率。而通常來說，加碼情況是比較常見的，如果有減碼也不會有比定存利率低。
此外，相對於傳統採固定利率的固定型房貸，許多銀行的指數型房貸方案還款方式更加彈性，且會有本金延繳和階段式利率的優惠方案。
理財型房貸
理財型房貸是近年來興起的的房貸方式，與一般房貸的主要差異在於，理財型房貸還款方式，可將還款本金轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息、隨借隨還，藉由把已經還掉的房貸本金再借出來靈活運用，是個對有投資能力與習慣的人來說，錢滾錢的好方法。但是當循環額度利息增加時，會增加貸款人負擔。
銀行理財型房貸利率大約在 2.5~3.5% 之間，會以個人與銀行往來的程度，以及信用紀錄做訂定，通常比一般房貸至少高出1%~2%。公式：理財型房貸利息＝動用金額×年利率／365天×動用期間天數。
如果之後想做房屋增貸，推薦哪種貸款方式？
若以之後買房增貸的角度去考量，其實不同的房貸方式各有優缺點，應該要以自身情況做評估進而選擇。一般來說，銀行房貸增貸都會採取浮動利率的指數型房貸，相對穩定外，指數型房貸的風險壓力也較小。
房屋轉增貸、房屋二胎差在哪？
房屋轉貸、轉增貸
房屋轉貸是尋求新的房屋貸款單位，並以新貸款取代原貸款。通常是貸款人希望降低現有貸款利率、延長還款年限或是進行債務整合時會採用的方法。
辦理房屋轉貸會需要負擔一筆原房貸的違約金大約1~2萬，因此辦理前會評估降息幅度，看是否足以分攤違約金、手續費…等成本，作為辦理房屋轉貸划不划算的依據。
而「房屋轉增貸」，即是在辦理轉貸時，新的借款單位重新鑑價房屋價值時，如果房屋有增值，且房屋轉貸的借款單位成數較高，即有機會多增貸一筆資金作運用，即稱作房貸轉增貸。
因此房屋增貸跟轉增貸最主要的共同點，都是透過原房屋再多貸款一筆資金，只是房貸增貸是向原借款單位辦理；轉增貸則是牽涉到將原貸款解約，向新的借款單位辦理。
房屋轉增貸好文，推薦閱讀：轉貸降息有哪些好處？竟能省下萬元以上的利息！信貸房貸轉貸一起看
房屋二胎
房屋二胎意思是，在有資金的需求的情況下，利用名下已辦理貸款的房屋當作抵押品，再次向其他銀行、或是民間代書二胎申辦房屋二胎房貸。
申辦二胎貸款的管道與原貸款不同，房屋的抵押權為第二順位，因此通常又稱為二順位房貸。通常房屋二胎貸款額度是看房屋的殘值，且需一併計算前次貸款的金額。
由於房屋二胎風險高，銀行比較少願意擔任第二順位債權人，比較熱門的有玉山第二順位貸款和國泰世華二順位房貸；反之，許多民間單位都有提供房屋二胎的服務，例如新光二胎代書，只要房屋尚有殘值，價值愈高、核貸成數愈高，最高可達市值110%，房貸利率1%~2.5%。
房屋增貸、轉貸、二胎比較表
想透過房貸增貸資金的三種方法，到底要如何選擇呢？下表進行總整理：
| 房屋增貸 | 房屋轉（增）貸 | 房屋二胎 | |
| 特色 | 在清償一定額度的本金後，再用該房貸向原銀行申請貸款 | 因有更好的房貸選擇，將原房貸解約，轉向新的借款單位借款 | 將尚在貸款中的房子二順位抵押權，抵押給其他借款單位 |
| 申辦管道 | 原房貸銀行或民間借款單位 | 新的借款單位 | 其他借款單位，例如民間二胎代書貸款 |
| 利率 |
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| 貸款額度 |
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視單位規定 |
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| 貸款年限 | 20~30年 | 20~40年，視單位規定 | 20~40年，視單位規定 |
| 適合人群 | 需長期或大量資金的貸款人 | 想降息和延長貸款期限的貸款人 | 不符原房貸銀行增貸條件得貸款人 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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需支付原房貸違約金和手續費 |
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對房屋貸款條件不足而感到苦惱嗎？
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民間房屋增貸流程快速又簡單
- 提出申請：請撥打24小時免付費諮詢專線：0917-333666或利用線上通訊軟體諮詢新光代書專員提出房屋增貸申請。
- 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
房屋增貸ptt常見QA
Q1：房子剛買可以增貸嗎？
A：房屋增貸要多久申請才合適呢？如果希望提出房貸增貸可以審核過件，建議是房貸正常還款的1~2年會比較保險，因為已經向銀行累積了一定的信用紀錄，所以比較容易符合房貸增貸條件。
如果是向民間代書申請房子增貸，房屋增貸時間限制就不會那麼多，可以向借款單位做詢問。
Q2：民間房屋增貸缺點有哪些？
A：民間房貸增貸缺點，除了房子增貸利率相對高之外，還有民間房屋借貸單位品質參差，一定要注意借款單位的合法性，尋找合法信賴的借款單位。
Q3：銀行房屋增貸年限多久？
A：有些銀行會將房貸增貸，視為一筆新的房屋貸款，所以通常銀行房屋增貸年限落在20年左右，而是否有寬限期則要看不同銀行的規定。實際上的房屋增貸年限，銀行會根據貸款人的信用繳款狀況、財力證明作評估，建議貸款人一定要準備好完整的申請資料。
Q4：銀行增貸過件率高嗎？
A：想要銀行增貸過件，勢必要有好的房貸增貸條件。基本上有5個加分項目供貸款人參考：
- 正常繳款，維持良好信用
- 具有完整薪資與財力證明
- 負債比不高
- 增貸時提供其他擔保品，如汽車或其他房屋
- 維持屋況良好
Q5：民間房屋增貸會有額外費用嗎？
A：房屋增貸費用應該要跟初次房貸差不多，例如鑑價費、代書費等等。如果有其他名目的費用，例如增貸手續費、諮詢費、代辦費，務必詢問清楚，避免遇上不法業者使用話術巧立名目多收錢；此外，任何費用應都在增貸成功後支付，避免申貸不成反變成冤大頭。
Q6：房屋增貸一定會綁約嗎？
A：銀行房貸增貸的綁約，通常類似於一般房貸借款；會針對還款方式、還款期限等內容做明確的規定，且不接受提前還款否則視為違約。
反之，民間借款單位的房貸增貸較為寬鬆，如新光代書不會限定房貸年限、不綁約，可以隨借隨還，就算提前解約也不用負擔違約金。
Q7：可以房屋增貸買房嗎？
A：銀行增貸通常會有明確的規定，說明增貸資金不可用來買房，這是銀行為了避免貸款人將增貸資金拿去炒房的手段。除了「房屋增貸買房」不會被接受外，例如想透過銀行增貸裝潢資金，建議在申請初期就說明清楚，並附上明確的裝潢照片或價格單據等相關證明。
在銀行的房屋增貸規定中，對於增貸資金的使用相當嚴格，如果發現增貸資金的使用方式與原先申請房子增貸時不符，銀行可能會啟動加速條款要求提早還款，或是將款項追回。
Q8：身上完全沒錢還能辦房屋增貸嗎？
A：銀行房貸增貸條件嚴格，就算房貸正常繳款，但是每個月繳款完就變成月光族、完全沒有多餘資金，想申請銀行房屋增貸也難以過件。因此，如果在戶頭餘額較少的情況下需要資金，可以考慮轉貸到民間借款或是辦理二胎房屋借款，會是較容易的資金籌措方法。
Q9：房屋貸款增貸審不過，推薦替代方案？
A：轉貸和二胎借款，都是房屋增貸條件不能過件時，不錯的替代方案。轉貸除了有機會增貸，亦有機會降低利率、減輕還款壓力；二胎借款則推薦找專業的新光二胎代書辦理，全台皆可服務，且不要求信用條件和收入狀況，不綁約、隨借隨還，利率低又撥款快速。
Q10：辦理民間房屋貸款增貸要注意什麼？
A：民間房屋貸款增貸是以民間契約為效力，所以簽約時務必看清增貸額度、利率等攸關還款壓力的內容，不為求快速就忽略不理解的部分，免得之後碰上更大的問題，得不償失！
