想找房屋借貸嗎？房屋借款利率、條件、試算通通看這裡
想用房屋借款，卻卡在該找「民間」還是「銀行」嗎？本文簡單扼要介紹銀行房子借貸與民間房屋借貸條件、房屋借貸試算、房屋借貸等，協助申貸者釐清自己最適合的房子借錢方案。
「能用錢解決的問題都不是問題，關鍵是我沒有錢…」雖然是一句玩笑話，但卻說到大白目前的傷心處。沒錯，年過40的大白因為中年創業卻資金不足，正想利用自住房屋進行房屋貸款，而在「民間」和「銀行」之間徘徊不定…該怎樣選擇才正確呢？
關於房屋借貸，你可能想知道...
民間的房屋借貸和銀行差別在哪？
市面上房屋借貸方案琳瑯滿目，實際房屋借貸利率和費用計算更是讓人眼花撩亂，不過大致上可分為「民間借貸」與「銀行借貸」兩種管道。您一定會好奇差異在哪？就讓我們來說分明！
銀行房屋借貸
「銀行借貸」顧名思義是向銀行機構（如銀行、農會、信用合作社）等單位申請貸款。房屋借貸利息以年利率計算，落在1.5%~3%，且為本利攤還，貸款年限一般來說約為20-30年。
不過審核房屋借貸條件相對嚴格、需要檢附收入證明、看信用條件等，而且核貸時間長，整體來說適合信用正常、有收入證明、資金需求為長期周轉、相對來說不急用錢者。
民間房屋借貸
「民間借貸」則是尋求貸款公司、租賃公司、代書…等方式！ 常見房屋借錢試算方式為按月計息，利息區間為0.85%~2.5%不等，不過民間月繳方式彈性還款不綁約，隨借隨還，亦是另一種優點！
整體來說只看房屋價值、不看個人信用狀況，貸款條件相對寬鬆，如果無法提供個人收入證明、或是有信用瑕疵等狀況，都有機會核貸；很適合有信用瑕疵、無明確或固定收入證明（SOHO族或是接案者）、臨時有大筆資金需求、短期周轉者填補資金缺口。
想了解房屋借貸利率問題，點擊：二胎房貸利率比較表。
房屋借貸利率怎麼算？
目前承作房屋借貸的銀行不多，而房屋借款額度最高為300萬，年利率從2.49%～12.99%不等；而一般民間房屋借貸利率為0.85%~3%，使用以月計息的方式，因此要依照實際貸款的金額計算，貸款的成數越高，利率就有可能越高！
建議申請二胎貸款前多留意公開資料，且避免盲目送件，以免被拒貸還扣了信用分數；可以透過一些免費諮詢服務了解自身條件，協助初步篩選適合的申貸管道。
房屋借貸條件會不會很難審核通過？
攤開各家銀行二胎房屋借貸的介紹頁面，可以看到寫滿各種房子借貸條件！常見的房貸二胎條件有：
- 年齡限制
- 過往與銀行往來紀錄正常
- 原房屋貸款需繳滿一定年限
- 房屋須為自住
等加註房子借貸條件，乍看雖然嚴苛，但也能夠理解，畢竟再將同一間房屋貸款第二次，銀行方更要承擔一定風險。
如果因為上述資格限制而被銀行婉拒，則可以考慮「民間房屋二胎」。相較於銀行的層層手續與繁複流程，民間只看房屋殘值，即使沒有固定薪資、信用分數較差的申貸者亦能順利通過。核貸、放款時間整體來說會更快速，房屋借貸條件對於急用資金者來說是一大福音。
房屋借款試算給你看！
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