資金周轉不靈房屋增貸、房屋二胎貸款哪個划算？

資金周轉不靈房屋增貸、房屋二胎貸款哪個划算？

遇到資金周轉不靈，這時候手頭上有間房屋或是土地就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的二胎房貸。然而，怎樣的情況分別適用於增貸或二胎房貸？所謂二胎房貸，指的是一間房屋拿給第一家銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，再向另外一間銀行申請貸款。由於二胎房貸銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。申請房屋二胎貸款，與一般房屋貸款相同，必須以房屋作為抵押，同樣都要經過鑑價，但貸款上限為300萬元、不超過鑑價金額，不如一般房屋貸款可貸到鑑價的6到8成，不過優點是擔保品較差或信用較差，選擇申請二胎房貸較容易成功。近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員

二胎房貸與一般房屋貸款相比，除了貸款金額有限，利率相對高外，還得注意沒有寬限期，且貸款期間較短，大約是7到10年。不僅如此，二胎房貸可能會被歸類為消費型貸款而非房屋貸款，隔年申報綜所稅時，將無法以房貸的科目抵稅，損失部分權益。 若臨時要用錢，該如何在增貸、信貸及二胎貸款之間選擇?舉例來說，若向銀行申請一般房貸800萬元，已繳款200萬元，若臨時需要200萬元，可向同間銀行用同1間屋申請增貸，此時二胎房貸較不划算，因為利率比一般房貸高、貸款期限也比較短。若借款超過200萬元，原銀行會建議申請增貸200萬元，剩餘數目改申請信貸，但基於信貸利率最高可到18％，且貸款金額上限為薪資的22倍，此時，可尋求另外一間銀行做二胎房貸，利率會較低，還款年限也比信貸的5到7年還久，壓力較輕。

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