房貸繳不出來賣房子？代書先幫你二胎房貸試算

一直被親朋好友稱為科技新貴的小顧已經失業三個多月了，到目前還沒找到新工作，目前僅存的積蓄只能再應付半年的房貸及生活費後，就所剩不多了，小顧擔心被迫面臨房貸繳不出來賣房子的窘境，輾轉得知有二胎房貸這樣的方式可以增加貸款額度後，他想知道二胎房貸試算該怎麼做，以及二胎房貸額度是否能滿足他的需要等，所以從網上找到我們新光代書來做免費諮詢。

其實，像小顧這種因為失業仍然希望留住房子的房貸戶有越來越多的趨勢，不想要因為房貸繳不出來賣房子的話，新光代書表示：貸款戶先不要太悲觀，假如目前只是短暫的失業，短暫的沒有收入，也是有可能很快的回到職場，新光代書建議您可以也先尋求 二胎房貸專案，貸出一筆臨時周轉金，能為自己解決目前的難關。

透過二胎房貸試算，換取更多貸款額度跟空間

現在銀行對於二胎房貸條件跟額度審核上都比較嚴格，銀行所承擔的風險也比較高，所以利率比一胎房貸來得高出許多，銀行二胎房貸利率約8%~16%（依擔保品坐落區域而定）。
而且房屋貸款利率比較的成數也很有限，通常只有原貸款金額的1~2成左右，額度低、還款年限較短（3~7年），且無寬限期，對於借款對象的條件相對要求較高，需要準備的資料也多，申辦程序也多。對於文中的小顧因為暫時失業，如果想要申請銀行二胎房貸的話，對於銀行來說條件並不符合（無法提供薪資證明）。

新光代書建議小顧可以尋求民間二胎房貸來取得一筆資金，為自己紓困。民間二胎房貸條件非常寬鬆，只要您名下自有房屋土地，不限坪數、不限屋齡、持分房屋、持分土地都可以申辦，民間二胎房貸更不會看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制、甚至債務協商中、信用空白、待業中..等等條件都可以。只要您的不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間房屋二胎貸款。

想先規劃二胎房貸試算利率會不會很高？額度多少？

二胎房貸是什麼？假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後，可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款，即為二胎房貸。而該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？ 簡單舉例：小顧一層市價1000萬元的新華夏，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的0.85倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。

當然，當初如果小顧申請的房貸是100%房貸專案，那麼，房貸額度中的80%是一般房貸，另外20%視為信用貸款，如果小顧要辦理銀行二胎房貸時，銀行基於風險考量，通常不予核貸。

民間二胎房貸的風險比銀行房貸風險來得高出許多，當然民間二胎房貸利率會比銀行房貸利率高一些，一般民間二胎房貸利率為0.85%~3%，以月計息的方式，要依照實際貸款的金額做計算，貸款的成數越高，利率就有可能越高，民間二胎房貸利率3%目前在台灣是合法利率範圍內，如果超過3%這個，那可能就是遇到非法的民間貸款公司了。

想了解二胎房貸條件該問誰？

民間二胎房貸是一種能夠讓我們資金靈活運用的好辦法，想諮詢二胎房貸條件都可以找我們，在新光代書申辦只要您名下自有房屋、土地，不限屋齡、不限坪數、持分房屋也可以申辦房屋二胎。

申辦民間二胎貸款，親愛的客戶您可以直接透過以下方式與我們聯繫：

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