土地二胎

土地銀行二胎

2019 / 09 / 26

土地銀行二胎是什麼？

目前失業人口已衝破50萬人大關，不少人面臨裁員潮，由於年關將至，若無收入繳不出房貸，手邊又急需現金周轉者，銀行業者表示，信用良好且房貸繳息正常者，若房屋仍有殘值，可先向原銀行增貸，利率與原房貸相同，為最經濟的方式；無殘值者再考慮辦理信用貸款或二胎房貸。
謹慎考慮
陳先生讓太太婚後專心在家帶小孩，1人扛下全家經濟重擔，但受到金融風暴影響，不幸在2個月前遭公司裁員，由於工作尚未有著落，這幾個月以來，不僅房貸繳不出來，眼看生活都將出現問題，讓他動念申請二胎房貸。

3年以上須重鑑價：土地銀行個金部表示，房貸繳不出來者，假如房屋還有殘值，可以先向原銀行增貸，「以1000萬元房屋為例，經鑑價後可貸款800萬元，若屋主實際須還款本金已低於800萬元者，即可增貸，貸款金額視房屋殘值而定，利率與現在房貸利率相同，為最經濟的方式。」
不過，若貸款年限已超過3年，則須重新鑑價，且要負擔3000~5000元的辦理費用；若房屋已無殘值，則僅能辦理個人信用貸款，利率4~18%，依個人信用評等有別，但至少較一般坊間的私人借貸安全。

土地銀行二胎較私人借貸安全
土地銀行表示，不論擔保品是否有殘值，土地銀行都可受理二胎房貸業務。
「二胎房貸是指目前不動產已在銀行辦理第1順位抵押貸款，另外設定第2順位抵押權給銀行為擔保而取得貸款資金。」由於撥款迅速，資金周轉便利，動用二胎房貸者已有明顯增加。
目前申請二胎房貸的主要客戶群以自營商居多，只要客戶信用無不良紀錄，持有持有擔保品滿1年，且為自住者，貸款期間繳息正常，並備妥權狀影本、戶口名簿影本、繳息紀錄與收入來源證明等，即可辦理，若文件齊全，3天內即可完成撥款手續。
目前二胎房貸最高貸款額度為150萬元，利率為8~18%，另依照客戶信用評等、擔保品區域與擔保品是否有殘值而異，貸款年限最長7年。

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